Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

[1]

Вышкрябаемся. Уверен, уже через пару лет.

а через 4 года нас уже настигает огромный вал 5-летних облигаций который гребли начиная с 2014 года как роторный экскаватор... Тогдаже и ЗВР превращается в тыкву, так как в основном состоит из заемных средств.

колбасить нас будет до тех пока либо 70 с чемто лярдов гос и гарантированного нам станут как семечки по обслуживанию, либо тем или иным способом эта цифра будет сокращена до скажем 35 лярдов.

і зменшення прибутку з однієї квартири в 3 рази з довоєнними?????

а как-же рист оренды как у айрмакса?! ))

рист оренды есть в наличии

Рента перестала быть столь доходным делом в Киеве, то ли усох ручей приезжих

Приїзжих повно, але кишені у них майже порожні.

Тобто рентабельність оренди різко впала.
Валюта КРЖН - долар. І що має орендоздавач, який витратив на купівлю і ремонт нерухомості, наприклад, 100 000 - 250 000 - 500 000 доларів? Який прибуток?
Він має знецінення свого активу на 50-55% за 7 років, і зменшення прибутку з однієї квартири в 3 рази з довоєнними?????

Квартири - дорогі, ремонти - вельми дорогі.

Шкурка зараз не варта вичинки!
Треба чекати стабілізації цін - рік чи два - це точно!

Рентабельность более-менее. А вот альтернатива в виде депо для большинства пропала. А те банки, которым еще можно верить, дают 3-4% годовых по валюте. Так что не все так мрачно.

і зменшення прибутку з однієї квартири в 3 рази з довоєнними?????

а как-же рист оренды как у айрмакса?! ))

А це Ви вже у нього спитайте))))
Про рентабельність:
з врахуванням нинішнього курсу долара і тієї суми, що він заплатив 2 роки назад)))

Рентабельность более-менее. А вот альтернатива в виде депо для большинства пропала. А те банки, которым еще можно верить, дают 3-4% годовых по валюте. Так что не все так мрачно.

Аеромакс, було значно вигідніше просто покласти тих Х000 000 доларів під подушку, ніж купляти житло під оренду.
Оренда - це багато мороки, це бізнес.
А прибутковість оренди в доларах - постійно падає.
Навіть у дорогому сегменті.

Зараз за ті Х000 000 доларів ви можете купити пристойну квартиру чи не на Хрещатику.
А через пару років - зможете купити навіть 2 квартири там. Півтори - це точно))))

Вышкрябаемся. Уверен, уже через пару лет.

а через 4 года нас уже настигает огромный вал 5-летних облигаций который гребли начиная с 2014 года как роторный экскаватор... Тогдаже и ЗВР превращается в тыкву, так как в основном состоит из заемных средств.

колбасить нас будет до тех пока либо 70 с чемто лярдов гос и гарантированного нам станут как семечки по обслуживанию, либо тем или иным способом эта цифра будет сокращена до скажем 35 лярдов.

Юрий вы так говорите, как-будто наступление срока погашения обязательств - это какое-то катастрофическое стихийное бедствие, типа землетрясения. Ну нет от него никакого спасения. Абсолютно невозможно второй раз реструктуризировать или перекредитоваться. Наступит день Д и конец. Все оденем чистое белье ляжем в гробы и попросим чтобы нас закопали.

і зменшення прибутку з однієї квартири в 3 рази з довоєнними?????

а как-же рист оренды как у айрмакса?! ))

А це Ви вже у нього спитайте))))Про рентабельність.
З врахуванням нинішнього курсу долара і тієї суми, що він заплатив 2 роки назад)))

Франт, а кто же так считает когда решает вопрос продавать или держать? Считают доходность уже на ту сумму, которую можно получить сейчас. И, соответственно, альтернативную доходность уже на эту сумму. А там все не так радужно с альтернативной доходностью. И риски зашкаливают неимоверно.

Аеромакс, було значно вигідніше просто покласти тих Х00 000 доларів під подушку, ніж купляти житло під оренду.
Оренда - це багато мороки, це бізнес.
А прибутковість оренди в доларах - постійно падає.
Навіть у дорогому сегменті.

Тау я же не для аренды покупал. Сам там собирался жить. Аренда - это уже вынужденная мера.

Франт, а кто же так считает когда решает вопрос продавать или держать? Считают доходность уже на ту сумму, которую можно получить сейчас. И, соответственно, альтернативную доходность уже на эту сумму. А там все не так радужно с альтернативной доходностью. И риски зашкаливают неимоверно.

Продавати зараз за копійки - немає сенсу.
Але й купляти - також не варто.
Тому що буде дешевше.
Однозначно дешевше.

Франт, а кто же так считает когда решает вопрос продавать или держать? Считают доходность уже на ту сумму, которую можно получить сейчас. И, соответственно, альтернативную доходность уже на эту сумму. А там все не так радужно с альтернативной доходностью. И риски зашкаливают неимоверно.

Продавати зараз за копійки - немає сенсу.
Але й купляти - також не варто.
Тому що буде дешевше.
Однозначно дешевше.

Смотря что.

Франт, а кто же так считает когда решает вопрос продавать или держать? Считают доходность уже на ту сумму, которую можно получить сейчас. И, соответственно, альтернативную доходность уже на эту сумму. А там все не так радужно с альтернативной доходностью. И риски зашкаливают неимоверно.

Продавати зараз за копійки - немає сенсу.
Але й купляти - також не варто.
Тому що буде дешевше.
Однозначно дешевше.

Смотря что.

Все буде дешевше.

Дешевіння продовжится, лише з різною швидкістю.
Якщо "хрущовки" за найближчих 3 роки можуть знецінитись на 50%, то Ваше неодворянська квартира - просяде в ціні лише на 33%.

Особисто я не бачу жодних реальних реформ ,жодногj покращення, жодної стабілізації ВВП.

Падіння економіки продовжується за всіма параметрами, лише не так швидко, як під час гарячої фази війни з Росією.