Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

Товарищ ищет квартиру для любовницы, требования простые: 1комнатная, правый берег, хорошая транспортная развязка, дом - или хороший советский (кирпичный, как риелторы пишут - совмин), либо новострой, желательно хоть с минимальной отделкой, но можно и от строителей.
Естественно хочет подешевле.
Источник денег - доллары, купленные ПА8.

да, он молодец
но не думаю что это было сверхсложно - доходы были приличные

Да он просто пример для подражания. Наш заочный духовный лидер. Прокачаный флайман 80lvl.

100%
я о нем в этом ключе не думал, но благодаря Вам взглянул новыми глазами.
Наверно таким и был бы Флайман, если бы у него было на порядок больше доходов/сбережений.
Правда мой знакомый на депозитах почти ничего не держит - не доверяет банковской системеж

На Тампере 43 тыщи 3-ка хрущеба - это уже не дешево.

Это ОЧЕНЬ ДОРОГО. Я ж написал и объяснил почему. Я не понимаю кто там может купить квартиру еще и за такие деньжищи

Між іншим, від вул. Тампере до метро 20 хвилин пішого ходу, далі на метро до "Хрещатика" - їхати 12 хв.
До Гідропарка - 5 хвилин.
До того ж - 3к, тобто в ній може проживати 4-5 чоловік.
Звісно, комфорт не такий, як в повнометражках.

Вважаю, що це не найгірший варіант.
І не за 100 000.

так никто и не ответил - это наглая замануха или дерзкая хотелка?

Недвига во всем мире - это самый консервативный актив, позволяющий сохранить накопленное богатство. В Украине - это единственный такой доступный пересичному актив. Так с какого перепугу ценам на него скакать вслед за девалом, выборами, рейтингами Мудиса и переговорами с кредиторами?

Вы сделали мой субботний вечер, этот пёрл нужно записать! Завтра же срочно прикуплю несколько хрущей - они же доступные любому пересичному активы))).

Трибека, ну это ж элементарно. Недвига во всем мире - это самый консервативный актив, позволяющий сохранить накопленное богатство. В Украине - это единственный такой доступный пересичному актив. Так с какого перепугу ценам на него скакать вслед за девалом, выборами, рейтингами Мудиса и переговорами с кредиторами?
Я даже 30% снижению удивлен.

В моем понимании КРЖН подобен бассейну из школьных задачек по физике.

Есть огромный бассейн, заполненный водой (около 1 млн квартир в городе, если считать с ближайшим пригородом).

Есть несколько труб:
продавцы, покупатели, застройщики.

В месяц на КРЖН происходит около 1000 сделок (0,1% от количества квартир).

1) Если в конкретном месяце за 30 дней 1000 человек выставило на продажу квартиры, и нашлось 1000 человек, которые по этим ценам их купили, значит рынок сбалансирован, в бассейне все нормально.

2) если в конкретном месяце за 30 дней 900 (или 500, или 100) человек выставило на продажу квартиры, и осталось 1000 человек, что-бы их купить, на рынке начинается ажиотаж (как мы наблюдали в 2005-2008 годах), и цены растут, иначе из бассейна вода бы перелилась через бортик, неважно какой обьем этого бассейна.

3) если в конкретном месяце за 30 дней 1000 человек выставило на продажу квартиры, а нашлось только 900 (или 500, или 100) человек, чтобы их купить, на рынке начинается затоваривание, поскольку нет притока денег, и цены падают, иначе бассейн пересохнет.
При этом, учитывая что обьем рынка всего 0,1% от общего количества квартир, то совершенно неважно, что думают остальные 99,9% владельцев недвижимости - может, они вообще никогда в жизни не планируют продавать свои прэлести, независимо от цен.

При этом, продажи обеспечивают как физ.лица-владельцы (вторичка), так и застройщики (первичка).
Покупки обеспечивают как физ.лица (для собственных нужд), так и инвесторы (для перепродажи/аренты).

Вроде как сейчас как раз ситуация №3 (притока новых людей с новыми деньгами вроде как особо нет, или по крайней мере этот приток значительно усох).

А продавцы держат цены. При этом держатся как раз эти 0,1% от хозяев недвижимости, эдакие "300 спартанцев" на КРЖН.

Патовая ситуация. По идее, их должны таки победить орды персов-покупателей (с истощающимися матрасами), во многом благодаря "предательству" - ножу в спину спартанцев от застройщиков, которые вынуждены продавать, что-бы существовать, поэтому уже сейчас первичка значительно дешевле вторички (хотя и с большими рисками достройки - на предателей полагаться полностью нельзя).

Как поступать в таком случае моему приятелю - непонятно.
Купить любовнице гнездышко хочется, переплачивать - не хочется. Тем более что он понимает, что снова наскирдовать столько доларов у него еще неизвестно когда получится.
Мечется между любимой женщиной и жадностью, все страдают, любовница тоже, "спартанцы" не продают, но пока держутся на морозе. Ситуация грустная.

[1]

Юра, так че делать то? Быстрее продавать, пока у выживших бабосы па8 не закончились?

грядет ядреная зима... тут уж каждый сам решает, или зимует терпя все лишения, или улетает в теплые края

Кстати, вынужден признать, что все дешевое либо раскупили либо (что более вписывается в мою логическую картину мира) - сняли с продажи до лучших времен.
Возможно, до весны.

Товарищ ищет квартиру для любовницы, требования простые: 1комнатная, правый берег, хорошая транспортная развязка, дом - или хороший советский (кирпичный, как риелторы пишут - совмин), либо новострой, желательно хоть с минимальной отделкой, но можно и от строителей.
Естественно хочет подешевле.
Источник денег - доллары, купленные ПА8.

Ничего приличного по адекватной цене найти не может, платить дисконт всего -30% от довоенных цен не хочет, хочет минимум -50%.

Посоветовал ему подождать весны-лета 2016, в надежде на таки обвал цен, плюс в этот период должны заканчиваться стройки нескольких комплексов в интересующих его районах.

Почему цены не падают - для меня загадка...

Чего вы вброс делаете - "Почему цены не падают - для меня загадка... "?

Сами же пишете падение на 30% есть - " платить дисконт всего -30% от довоенных цен не хочет".

А если ваш товарищ "с печки упал" и хочет на текущий момент -50% на очень косервативный сегмент рынка 1к в заселённой новостройке правого берега да ещё "хорошая транспортная развязка" (не иначе это должен быть ЖК по расположению как пуповый яр ), то кто ему доктор? А вы зачем-то на основании его губораскатной хотелки делаете вывод, что цены не достаточно просели.

Захар, я может не совсем правильно высказался.
Корректнее было бы сказать: Почему цены не падают дальше - для меня загадка...

Падение цен было явно заметно весной-летом 2015. Сейчас же по сравнению с летом-2015 самые дешевые варианты из продажи пропали, остались только те, которые продаются с дисконтом примерно 30% от цен-2013, что явно мало и неадекватно ситуации, которая сложилась в экономике и доходам пересичных.

Вы когда говорите - "Корректнее было бы сказать: Почему цены не падают дальше - для меня загадка... Падение цен было явно заметно весной-летом 2015. Сейчас же по сравнению с летом-2015 самые дешевые варианты из продажи пропали, остались только те, которые продаются с дисконтом примерно 30% от цен-2013," - ведёте речь об 1к в заселяемых новостройках 2013-2015 на правом берегу в местах с хорошей развязкой?

В моем понимании КРЖН подобен бассейну из школьных задачек по физике.

Есть огромный бассейн, заполненный водой (около 1 млн квартир в городе, если считать с ближайшим пригородом).

Есть несколько труб:
продавцы, покупатели, застройщики.

В месяц на КРЖН происходит около 1000 сделок (0,1% от количества квартир).

1) Если в конкретном месяце за 30 дней 1000 человек выставило на продажу квартиры, и нашлось 1000 человек, которые по этим ценам их купили, значит рынок сбалансирован, в бассейне все нормально.

2) если в конкретном месяце за 30 дней 900 (или 500, или 100) человек выставило на продажу квартиры, и осталось 1000 человек, что-бы их купить, на рынке начинается ажиотаж (как мы наблюдали в 2005-2008 годах), и цены растут, иначе из бассейна вода бы перелилась через бортик, неважно какой обьем этого бассейна.

3) если в конкретном месяце за 30 дней 1000 человек выставило на продажу квартиры, а нашлось только 900 (или 500, или 100) человек, чтобы их купить, на рынке начинается затоваривание, поскольку нет притока денег, и цены падают, иначе бассейн пересохнет.
При этом, учитывая что обьем рынка всего 0,1% от общего количества квартир, то совершенно неважно, что думают остальные 99,9% владельцев недвижимости - может, они вообще никогда в жизни не планируют продавать свои прэлести, независимо от цен.

При этом, продажи обеспечивают как физ.лица-владельцы (вторичка), так и застройщики (первичка).
Покупки обеспечивают как физ.лица (для собственных нужд), так и инвесторы (для перепродажи/аренты).

Вроде как сейчас как раз ситуация №3 (притока новых людей с новыми деньгами вроде как особо нет, или по крайней мере этот приток значительно усох).

А продавцы держат цены. При этом держатся как раз эти 0,1% от хозяев недвижимости, эдакие "300 спартанцев" на КРЖН.

Патовая ситуация. По идее, их должны таки победить орды персов-покупателей (с истощающимися матрасами), во многом благодаря "предательству" - ножу в спину спартанцев от застройщиков, которые вынуждены продавать, что-бы существовать, поэтому уже сейчас первичка значительно дешевле вторички (хотя и с большими рисками достройки - на предателей полагаться полностью нельзя).

Хорошая теория. Мини экономическая-физическая модель без всяких там эмоциональных ядрено-испепеленных взрывов

"При этом, учитывая что объем рынка всего 0,1% от общего количества квартир, то совершенно неважно, что думают остальные 99,9% владельцев недвижимости - может, они вообще никогда в жизни не планируют продавать свои прэлести, независимо от цен."

Я чуть раньше писал о низкой эластичности рынка - выше хорошее этому объяснение.

Вы когда говорите - "Корректнее было бы сказать: Почему цены не падают дальше - для меня загадка... Падение цен было явно заметно весной-летом 2015. Сейчас же по сравнению с летом-2015 самые дешевые варианты из продажи пропали, остались только те, которые продаются с дисконтом примерно 30% от цен-2013," - ведёте речь об 1к в заселяемых новостройках 2013-2015 на правом берегу в местах с хорошей развязкой?

я имею в виду что на одну и ту же сумму долларов весной можно было купить больше/лучше метров, чем осенью этого года.
Связано возможно с тем, что весной сдав доллар по 27-28 можно было у застройщиков купить еще не полностью пересчитанные в гривнях квартиры в почти готовых домах и комплексах на правом берегу Киева.

Сейчас доллар можно сдать в пределах 25 грн, а цены в гривнах у застройщиков выросли.

Мега-дешевые варианты на вторичке - единичны, к сожалению, и больше похожи на лотерею.

665$ за квадрат в Киеве, а не дальнем приипенье.

за эти деньги лучше приипенье, чем хрущеба.

Согласен, некорректное сравнение. У КРЖН есть альтернатива этой заманухе? Речь пока только о желании купить 3к как можно дешевле.

есть - приипенье, которое не такое уж и приипенье и станет меньшим приипеньем в будущем.

которые вынуждены продавать, что-бы существовать, поэтому уже сейчас первичка значительно дешевле вторички (хотя и с большими рисками достройки - на предателей полагаться полностью нельзя).

Как поступать в таком случае моему приятелю - непонятно.
Купить любовнице гнездышко хочется, переплачивать - не хочется. Тем более что он понимает, что снова наскирдовать столько доларов у него еще неизвестно когда получится.
Мечется между любимой женщиной и жадностью, все страдают, любовница тоже, "спартанцы" не продают, но пока держутся на морозе. Ситуация грустная.

Вы кстати "забыли" озвучить такую "мелочь" как бюджет покупки. Если ваш приятель, к примеру, хочет купить за 35 куе 1к в сданном доме КГС или Интегал буда на Феодосиевской, то понятное дело он получит "балалайку", а не квартиру, потому что 1к за 40 куе как отписывался Жэка 79 продают в заселяемой новостройке на левом берегу на пересечении ХШ и Армянской.