Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

по мірі фізичного відмирання і падіння цін до інвестиційно-обгрунтованого, контингент буде покращуватися в привабливих локаціях

Логічно.
Вже зараз в деяких "олд-хрущах" біля самого метро - чистенькі квартири і під,їзди.

Любителі "неохрущів" - можуть плакати .

В олд-хруще - уже накоплено столько проблем, что если их решение возложить на ОСББ надо с жильцов содрать сразу очень нехилые деньги.

Єдина проблема олд-хрущів - це їхні власники.

Через 20 лет в нью-хруще будет таже проблема. И остальные - коммуникации, крыша итп.

Це не совкові шаровики.
Чим швидше цей біо-непотріб забереться геть з перспективних будинків - тим краще для них.

И после этого у Франта поворачивается язык называть меня снобом.

якщо буде метро на Трою і Вєнік, можливо частина хрущів перетвориться в гетто у районах типу ДРВЗ. Але там де метро близько, дешевого хруща не побачите, хіба що прийде пухнастий полярний лис.

Давайте еще раз. Мы говорим о состоянии хруща через 20 лет. Очень сомневаюсь, что удастся привести в б/м удобоваримый вид хотя бы 5% от общей массы хрущей на КРЖН (вряд ли город будет выделять на это деньги, а сделать то за счет собственников - сами понимаете). Полагаю, что это состояние можно будет охарактеризовать как "разваливающийся аварийный пятиэтажный барак". "Я б такое не купил" (с). А кто бы купил даже с оглядкой на близость к метро, как Вы думаете? Нарисуете портрет?

я би купив, якщо термін окупності = 100 оренд.

Ок, 100 аренд - принято. Ваше вложение окупится при таком условии через 8,3 года. Что дальше делать с этим хрущем, если его состояние таково, что продать можно только с огромным дисконтом? То есть через 8,3 года Вы вернули вложенное, вышли в 0. А гешефт где при условии продажи с большим дисконтом? То есть какой смысл этих телодвижений? Не лучше ли, пока разрыв между хрущами и новостройками не столь большой (а многие на этой ветке пронозируют ежегодное увеличение разрыва), таки вложиться в новострой?

Что дальше делать с этим хрущем, если его состояние таково, что продать можно только с огромным дисконтом?

Наведіть приклади геть дешевих хрущів біля метро сьогодні!
Ви мантрите на їхній обвал, й годі.

Давайте еще раз. Мы говорим о состоянии хруща через 20 лет. Очень сомневаюсь, что удастся привести в б/м удобоваримый вид хотя бы 5% от общей массы хрущей на КРЖН (вряд ли город будет выделять на это деньги, а сделать то за счет собственников - сами понимаете). Полагаю, что это состояние можно будет охарактеризовать как "разваливающийся аварийный пятиэтажный барак". "Я б такое не купил" (с). А кто бы купил даже с оглядкой на близость к метро, как Вы думаете? Нарисуете портрет?

я би купив, якщо термін окупності = 100 оренд.

Ок, 100 аренд - принято. Ваше вложение окупится при таком условии через 8,3 года. Что дальше делать с этим хрущем, если его состояние таково, что продать можно только с огромным дисконтом? То есть через 8,3 года Вы вернули вложенное, вышли в 0. А гешефт где при условии продажи с большим дисконтом? То есть какой смысл этих телодвижений? Не лучше ли, пока разрыв между хрущами и новостройками не столь большой (а многие на этой ветке пронозируют ежегодное увеличение разрыва), таки вложиться в новострой?

або продати, або далі 100 оренд, в чім питання?
хрущ біля метро (це не гей-Пад, що часу амортизації та зношення)
допустим, купується хрущ за 20куе (оренда 200уе) у 2016.
період амортизації 8,3 роки окупності, тобто 2014 рік,
тут або хрущ стає дорожчий, або дешевший.
В те, що хрущ у 2024 буде коштувати 10куе, це "хвантастика", хіба що приде яка катаклізма.

Не лучше ли, пока разрыв между хрущами и новостройками не столь большой (а многие на этой ветке пронозируют ежегодное увеличение разрыва), таки вложиться в новострой?

хрущ - "заходь та живи",
новобудова - влошись в ремонт, і слухай "трєлі дрєлі", і чекай поки підтягнеться інфрастуктура та закінчаться "шлюбні ігри перфораторів".

Natt
Ок, 100 аренд - принято. Ваше вложение окупится при таком условии через 8,3 года. Что дальше делать с этим хрущем, если его состояние таково, что продать можно только с огромным дисконтом? То есть через 8,3 года Вы вернули вложенное, вышли в 0. А гешефт где при условии продажи с большим дисконтом? То есть какой смысл этих телодвижений? Не лучше ли, пока разрыв между хрущами и новостройками не столь большой (а многие на этой ветке пронозируют ежегодное увеличение разрыва), таки вложиться в новострой?

А накой его вообще продавать без необходимости?Курочку,шо несет золотые яйки?

Natt
Ок, 100 аренд - принято. Ваше вложение окупится при таком условии через 8,3 года. Что дальше делать с этим хрущем, если его состояние таково, что продать можно только с огромным дисконтом? То есть через 8,3 года Вы вернули вложенное, вышли в 0. А гешефт где при условии продажи с большим дисконтом? То есть какой смысл этих телодвижений? Не лучше ли, пока разрыв между хрущами и новостройками не столь большой (а многие на этой ветке пронозируют ежегодное увеличение разрыва), таки вложиться в новострой?

А накой его вообще продавать без необходимости?Курочку,шо несет золотые яйки?

напр. курочка може дійти до віку менопаузи, і тоді взяти "неохрущ", який на той час уже "дозріє"

допустим, купується хрущ за 20куе (оренда 200уе) у 2016.

выглядит фантастичненько. 12% "безрискового" дохода. В Украине. ну-ну...