Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

[1]

В будь якому випадку - дохідність з м2 виходить однакова.

ну вот до войны ведь считали, в Днепре совкодвушка давала ровно 8% годовых, хотите сказать бизнес и элитка больше дает? (кроме посуточной)

а амортизацию ремонта и техники вы учитываете?

всем привет. на некоторое время присоединюсь к вашей ветке
возникла необходимость в покупке кв
пока рассматриваю Лико Град как основной...требование около 90 метров..желательно 3 -х комнатная..
кто то там чем то интересовался? добротный вариант?
понравился "городок" внешним видом... покупать где то в 1-й свечке где вокруг будет грязь, совок и хрущи не хочется
может кто еще подскажет норм вариант?
и еще 5% риелторам это сейчас такая цена???? я охерел..с кв в 100 к. 5 к комиссионных как по мне занадто....

В принципе, место неплохое. Живу здесь уже лет 8, правда последнее время людей и машин становится все больше. А, учитывая близлежащую застройку типовой панелью от "Аркады", уже задумываюсь о смене места жительства...
Лучше присмотритесь к "Венеции" - тоже новостройка от "Лико-холдинга" в 500 метрах от "Лико-града". Если не горит - советую вернуться к вопросу покупки, начиная с февраля - цены, нам мой взгляд, будут немного поинтересней.
А насчет комиссии написал выше. Платить 5% в наше время - абсурд.

90% морд звонят хозяевам с вопросом "можно я буду продавать вашу квартиру".

Да, вот мне звонит какой-то тип и спрашивает "у меня есть клиент, можно я ему предложу вашу квартиру"? Это считается мой риелтер или покупателя?

исходя из контекста - ваш.
и скорее всего никого у него нету, был бы - он бы не спрашивая повел на просмотр.

хотите сказать бизнес и элитка больше дает

Я хочу сказати, що елітка - з врахуванням вкладених грошей в перерахунку на 1м2 - дає менше, ніж "еліт".

Щодо "неохрущів" - не знаю)))

Мене задовбали "растішки", які плутають свої естетичні уподобання з прибутковістю.

Понял, буду слать нафик.

не надо.
пусть идут смотрят, а вы втихаря дадите контакты.

це "неохрущі"?

я думаю корректнее неохрущами называть новостройки эконом класса без лифта, коих много ваяют на ОКРЖН.

Франту пропоную тур в геуропу, хай оцінить клас житла.
тут багато довоєнного шлаку, в порівнянні з якими хрущівки, то бізнес-клас,
а неохрущі - то "илітка"

[1]

спешл для растишек...

http://www.autoconsulting.com.ua/pictur ... 10x_01.jpg

На мой взгляд, это тоже многовато. Сейчас без проблем можно договориться о комиссии в 2.5 %, а при цене в 100 тыс. дол. - даже в 2%.
Хотя адекватные риэлторы давно уже не берут комиссию с покупателя, получая ее с продавца...

скажук по большому секрету, что агенты будут работать даже за 1% ибо это в разы больше их затрат.

Согласен, адекватные будут. Получить штуку зелени за продажу квартиры - вполне приемлемо. К сожалению, далеко не все риэлтеры в адеквате - скорее даже наоборот. Но таким стараются не заплатить вовсе...

[1]

Щодо "неохрущів" - не знаю)))

просто на массовом сегменте цены плюс минус отрегулированы рынком, а вот в бизнес/элит классе бывают серьезные перегибы, скажем космическая цена которую платит некий сотрудник имеющий компенсацию и т.д. В этом случае доходность может быть и выше

а так если даже просто посмотреть на рынок аренды то выяснится что самая выгодная квартира это 1 комнатная, все что выше нее имеет не такой привес в арендной плате как удорожание "капзатрат"

Ви оперуєте "Довоєнними" цінами

Якраз я оперую сьогоднішніми цінами!
42 000 дол за хрущ біля метро з бюджетним ремонтом і
82 000 дол за бізнес-клас (не неохрущ!) на Регенераторній -
це сьогоднішні ціни.

Франт, щодо терміну "неохрущ" - це ваш термін, тож врешті-решт поясніть, що ви під ним розумієте.
Щодо "КТ - бізнес-клас"... Ну, хіба порівняно з хрущем, але ж б таки відніс КТ до категорії на сходинку нижче.

Тепер щодо цін. Одразу кажу, що КТ не моніторю, але відкриваю Бомбер, і бачу б'яви 1к з ремонтом від 52 куо.
Дорожче 80 куе - тількі кілька об'яв на останній сторінці, якщо відсортувати по ціні! http://ua.m2bomber.com/search?region=11&type=3&address=%D0%A0%D0%B5%D0%B3%D0%B5%D0%BD%D0%B5%D1%80%D0%B0%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%BD%D0%B0%D1%8F&text=&roomsFrom=1&roomsTo=1&areaFrom=&areaTo=&priceFrom=20000&priceTo=&currency=2&sort=3&phoneType=-1&page=7
Тобто тре ще дуже постаратися, щоб купити там 1к за таку ціну.

Навіть якщо взяти ціну 55-60 куо - КТ вже виграє за дохідністю!

І водночас - покажіть хрущ з бюджтеним ремонтом біля метро за 42 куо. В принципі, може й є шанси знайти, але я все ж думаю що за 42 куо буде або з бюджетним ремонтом, але далеченько від метро, або біля метро але вбита вщент. Ну як бачили - то добре.

І головне - чого ви всюди пхаєте порівняння з "еліт" і "бізнес-клас"? Хто взагалі щось казав щодо купівлі такого житла під оренду?