Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

Цену и аренду вы считаете на моменте.
Юра приводит расчеты доходности в 5.4% -5.8% годовых, исходя из цен на ДЕКАБРЬ 2015.

Какая аренда в доларах будет летом 2016? А осенью 2017? Как это можно хотя-бы предположить??!!

Не говоря уже о том, что все вроде сошлись на том, что цена на недвижимость еще будет падать?

а как ее посчитать летом 2016, если доллар скачет аки скаженый, мы считаем на декабрь, а летом будем считать на лето.

Согласен с тем, что недвига упадет еще. но несущественно, в доллар по 30 по прежнему не верю...Будем посмотреть

Hume, так в этом и вопрос - какой смысл в инвестиции с окупаемостью в 12-15 лет, если даже на год ее просчитать нельзя?

И ответьте мне, только честно, на вопрос:

1) а курс 25 лично вы ожидали год назад? Два года назад?

2) если ответ "нет" - то какой курс вы лично ожидали в декабре 2013 и в декабре 2014? Только честно!

вот спрошу: а чтоб без газа - кухня на э/э - могло быть? или дефицит эл.мощности?

5 кВт - вполне себе. По крайней мере, вся моя кухонная техника спокойно заменяет плиту+духовку, я сейчас в арендной газовую плиту только воду на чай вскипятить включаю, а в чешках вроде 3 кВт. Потому при переезде без стандартной плиты вполне себе полгода/год жить (тем более, что мы пока не пришли к консенсусу - индукционка или газовая).

я от десь зустрічався із темою,
індукційна проти ел.,
єдиний мінус, що для індукційної тре спеціальний посуд який дорожчий,
чому це мене цікавить, так як цоколь без газу (не положено згідно норм),
маю досвід експлуатації ел.плит - я не в захваті,
з іншого боку у мікрохвильовці можна зробити 90% блюд, які можна і на газовій плиті.
п.с.
так в чому затичка з переселенням, можна в приват написати.

Обычные эл. плиты - фигня, многие недовольны. Жрет много, готовит медленно.
Большинство имеющейся в домах посуды и так подходит к индукционке, проверяется магнитом (мне, например, только огромную кастрюлю надо докупить для компотов, я их ведрами варю и пью, но это и в мульте делается на раз-два). А современные даже бюджетные мультиварки жарят, варят, запекают и т.д. получше плит, моя делает плов за 20 минут и холодец за час.

[1]

а как ее посчитать

прежде всего не подставляя в расчеты стоимость актива какой нет на рынке

И ответьте мне, только честно, на вопрос:

1) а курс 25 лично вы ожидали год назад? Два года назад?

нет

2) если ответ "нет" - то какой курс вы лично ожидали в декабре 2013 и в декабре 2014? Только честно!

в декабре 2013 ожидал ослабление гривны, предполагал 12 но не так быстро, поэтому покупал по 9-9.15 аж гай шумел

а как ее посчитать

прежде всего не подставляя в расчеты стоимость актива какой нет на рынке

если бы вы не поставили хотелку 15 кгрн аренды на 70 куе вложений, а это около 116 аренд, то никто бы в расчеты ничего не подставлял, а уже ехал бы за таким активом. Посыл был в том, что можно выйти на доходность около 12кгрн при вложении в квартет около 70 куе.

за 215 будет вам с ремонтом.

http://www.aviso.ua/kiev/list.php?r=101 ... 0%B0%D0%B4

какую берем?

Юра, тут вы не правы.
Я уверен, что за 215 при желании можно купить квартиру.
3к квартира в ЖК "Покровский Посад", комплекс бизнес-класса
http://olx.ua/obyavlenie/3k-kvartira-v- ... hh1xq.html
175куе за 115 м.

+ЖК Покровский Посад Срочно!
http://olx.ua/obyavlenie/zhk-pokrovskiy ... giIo4.html
139куе за 93 м

ЖК "Покровский Посад". Супервидовая 3-ком.квартира*
http://olx.ua/obyavlenie/zhk-pokrovskiy ... ho20c.html
197 куе за 121м.

Плюс к этому всему торг, плюс на ремонт тысяч 25-30, вот и выйдем плюс-минус на искомые цифры.

Tribeca вы эти объявы на замашность проверяли - может эта цена из серии на "заборе написано"?

И ответьте мне, только честно, на вопрос:

1) а курс 25 лично вы ожидали год назад? Два года назад?

нет

2) если ответ "нет" - то какой курс вы лично ожидали в декабре 2013 и в декабре 2014? Только честно!

в декабре 2013 ожидал ослабление гривны, предполагал 12 но не так быстро, поэтому покупал по 9-9.15 аж гай шумел

Так отож.

Не улавливаете паралели с неожидаемым курсом 30?
Ну, конечно, не в этот раз, сейчас такого точно быть не может

а как ее посчитать

прежде всего не подставляя в расчеты стоимость актива какой нет на рынке

если бы вы не поставили хотелку 15 кгрн аренды на 70 куе вложений,

Такую хотелку -"15 кгрн аренды на 70 куе вложений" Жэка 79 поставил, а не Юра.

[1]

Посыл был в том, что можно выйти на доходность около 12кгрн при вложении в квартет около 70 куе.

вы опять все смешиваете... инвестиционный доход, арендный доход... Предлагаю в вашу схему както еще вписать ваши баксы па9,50 (типо баксы купил па9,50, а в ОП застройщика меняле сдавал уже па24), так еще получится инвестирование успешнее

пока что имеем два конкретных примера:
оазис 120к*25,0/14,5 = 207 аренд, 12/207=5,8% выхлопа
голосеево 130к*25,0/14именее = 232 аренды, 12/232 = 5,2%

против
бпс 70*25,0/7,5 = 233 аренды 12/233=5,2%

вам не стыдно бодаться с совковой трехой по аренде? под аренду покупают вообщето однушки и двушки

[1]

Tribeca вы эти объявы на замашность проверяли - может эта цена из серии на "заборе написано"?

считаю что надо проверить хватит ли 25...30к заявленных на ремонт, технику и мебель... а то мало ли, не захотят арендовать за 1200уе и все расчеты коту под хвост...

Максим Викторович подтвердит, в этом сегменте лехко минус несколько тысяч в ежемесячной плате за "бюджетность"

просто приведены площади более 100 метров и на все провсе 200...300 баксов на метр, и как грицца ни в чем себе не отказывай