Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

Унуноктий

Ни науки, ни эврику. Добавить 15 куе и взять центр. И сдадите в 2 раза дороже

Разница в том что Эврика и Науки, идут с ремонтом от строителей. Туда максимум 5-7 куе в ремонт и мебель вложить. Счиаем 2к: 45+5=50 и сдать за 7000 грн.
Центр: 60+20=70 и сдать за 12000 грн.
Разница 200 у.е. будет отбиваться 100 месяцев. Так за 60 не найти ещё. Поправьте если неправильно считаю.

поправляю.

Счиаем 2к: 45+5=50 и сдать за 7000 грн.---даже не мечтайте.

о каких 7кгрн речь--там демпинг по ценам будет такой что вам и не снилось, там в этих домах только однушки и двушки. следующий момент--сдадите не раньше лета. пока сдадут дом под заселение, потом минимум 2-3 мес на ремонт с санузле и кухню, но самый главный момент--хрен вы найдете квартирантов согласных жить в новострое где в каждой квартире идет ремонт и долбят перфораторы, посему--надо будет еще подвинуться по цене, итого ближайшие полтора-два года сдавать будете максимум за 5 кгрн

теперь берем 50 и добавляем 15=65 куе. я писал тут на форуме что у меня знакомый купил летом панельку на ЛУ (кажется 36 или 36б), за 65 куе , + чето там за оформление, короче на все про все вроде 68 куе, с отличным ремонтом, ни копейки не вкладывал, а через неделю после покупки сдал за 12 кгрн.

думайте сами, считайте сами, иметь или не иметь!!!!(с)

Унуноктий все правильно считает: при складывании цен вдвое по более дешевому варианту в абсолютных цифрах он потеряет меньше. Все остальное на этом фоне не важно.

макс вы можете поддержать)))) я тут жалею что прощелкал общажку на подвысоцкого за 40 куе, а теперь получается мне не надо расстраиваться и ждать ее за 20???

новая однуха на науки 58 за 30 метражем 50 м2 сложится вдвое и будет 15?? боюсь даже спросить прогноз тогда цену хруща . ну а треха на окипной 18 с видом на днепр будет 150м2--будет 90 куе?? вы реально в это верите?? я конечно понимаю что вы скинули голосеево и хотите за эту сумму прикупить РТ или централ парк и чтоб еще у отбить потерянный полтос но давайте все же делать РЕАЛЬНЫЕ прогнозы

поки Юра_ спить
пересіченому нема за шо покушать.

http://gazeta.zn.ua/business/ocherednoy-proval-na-rynke-prodovolstviya-na-etot-raz-katastroficheski-v-dva-pyat-raz-vozrosli-ceny-na-produkty-borschevogo-nabora-otnesennye-k-socialno-znachimym-_.html
ОЩ і ЯЗ, мат і шахь, растішкі гатовьтє дупі

новий е-мейл, летим в ноль ?
ЖК "Буча Квартал"
(комплекс введен в эксплуатацию)
1к квартиры:
35 м2 - 350 000 грн (цоколь)
34 м2 - 410 000 грн ( 5 этаж )
35 м2 - 467 000 грн (средние этажи)

Скоріше "летим в цоколь"

сусідня гілка скотилася до обговорення інвестицій в нерухомість
Байки про банки і не тільки....

ritter написав:
В Одесі на селищі Котовського можна знайти 1-кімнатні квартири за 16000 дол. Здати таку можна за 2500 грн/міс. Дохідність десь 7% брудними. Чому брудними? Адже деякі комунальні платить власник, до того ж треба робити ремонти, є і інші ризики тощо

l66 написав:
Двушка в Киеве от Житлоинвестбуд-УКБ на этапе котлована стоила 652 000 грн в марте 2014г. Это было около 67к$, но там зафиксирована цена и поквартальная оплата в 10 платежей.
Сейчас, за пол года до сдачи дома, она на OLX предлагается за 1 380 000 грн. Т.е. около 53к.$

Если считать в грн, то вроде бы цена увеличилась в два раза.
А если считать в $, то прибыли нет.

новий е-мейл, летим в ноль ?
ЖК "Буча Квартал"
(комплекс введен в эксплуатацию)
1к квартиры:
35 м2 - 350 000 грн (цоколь)
34 м2 - 410 000 грн ( 5 этаж )
35 м2 - 467 000 грн (средние этажи)

Скоріше "летим в цоколь"

пане Безлкий, от до чого ваш камєнт?
учотка Студпарт написала, що цоколя мають бути по 5куе в Ірпені/Бучі
обгрунтуання "батьки друга" купили на Полтавській за 11куе 32м2
Можливо і купили, але що саме, там на Полтавській є будинки, які досі не введені, або такі, що каналізація - яма за будинком, або проблемні із інших причин.
Я привів ціни із офіційного джерела.
До речі, рік тому цоколь був 9000 грн., літом була акційна ціна 6000 грн., потім 6500 грн., зараз, після здачі будинку 10000 грн.
Так що не тре іронізувати.
По різними сегментам різний рух в ціні, тобто іде сегментація ринку.

До речі, рік тому цоколь був 9000 грн., літом була акційна ціна 6000 грн., потім 6500 грн., зараз, після здачі будинку 10000 грн.

Опишите целевую аудиторию на полуподвал за 13,2 куе в Буче.

Унуноктий все правильно считает: при складывании цен вдвое по более дешевому варианту в абсолютных цифрах он потеряет меньше. Все остальное на этом фоне не важно.

макс вы можете поддержать)))) я тут жалею что прощелкал общажку на подвысоцкого за 40 куе, а теперь получается мне не надо расстраиваться и ждать ее за 20???

новая однуха на науки 58 за 30 метражем 50 м2 сложится вдвое и будет 15?? боюсь даже спросить прогноз тогда цену хруща . ну а треха на окипной 18 с видом на днепр будет 150м2--будет 90 куе?? вы реально в это верите?? я конечно понимаю что вы скинули голосеево и хотите за эту сумму прикупить РТ или централ парк и чтоб еще у отбить потерянный полтос но давайте все же делать РЕАЛЬНЫЕ прогнозы

Это реальный прогноз. Я же не пишу, что сложится в 3 раза. Пишу, в среднем, про складывание в 2 раза. Вполне гуманный прогноз. Вы же не хотите, чтобы молодежь из Киева валила в Щецин от этих зарплат и от этих цен на недвигу. Значит должно произойти одно из трех: либо в 3 раза вырастут зарплаты, либо в два раза сложатся цены на недвигу, либо ипотека будет стоить 4-6% годовых. Сами решайте какой вариант более реалистичный для Украины.

Унуноктий все правильно считает: при складывании цен вдвое по более дешевому варианту в абсолютных цифрах он потеряет меньше. Все остальное на этом фоне не важно.

макс вы можете поддержать)))) я тут жалею что прощелкал общажку на подвысоцкого за 40 куе, а теперь получается мне не надо расстраиваться и ждать ее за 20???

новая однуха на науки 58 за 30 метражем 50 м2 сложится вдвое и будет 15?? боюсь даже спросить прогноз тогда цену хруща . ну а треха на окипной 18 с видом на днепр будет 150м2--будет 90 куе?? вы реально в это верите?? я конечно понимаю что вы скинули голосеево и хотите за эту сумму прикупить РТ или централ парк и чтоб еще у отбить потерянный полтос но давайте все же делать РЕАЛЬНЫЕ прогнозы

Это реальный прогноз. Я же не пишу, что сложится в 3 раза. Пишу, в среднем, про складывание в 2 раза. Вполне гуманный прогноз. Вы же не хотите, чтобы молодежь из Киева валила в Щецин от этих зарплат и от этих цен на недвигу. Значит должно произойти одно из трех: либо в 3 раза вырастут зарплаты, либо в два раза сложатся цены на недвигу, либо ипотека будет стоить 4-6% годовых. Сами решайте какой вариант более реалистичный для Украины.

мы как истинные патриоты хоттим варианты 1 и 2 одномоментно,причем 2-й вариант в 3 раза от среднеевропейских,а 1-й от наших...пам,ятаемо-ми того варті

учотка Студпарт написала, що цоколя мають бути по 5куе в Ірпені/Бучі

Дуже несподівано, але тут я більш схильний до позиції Студпарта.

До речі, рік тому цоколь був 9000 грн., літом була акційна ціна 6000 грн., потім 6500 грн., зараз, після здачі будинку 10000 грн.

Рік тому 9000 то за яким курсом? Цікаво, чи подорожчали чи ні?

По різними сегментам різний рух в ціні, тобто іде сегментація ринку.

Отож. Тільки щось я бачу, що ви натякаєте на позитивний рух в сегменті цоколів, так?