Первый написав:Захар не может смирится с новой реальностью, а она такова. Недвижимость будет стоить столько, сколько за нее может себе позволить заплатить целевая аудитория. ...
Це ж саме слід сказати й про приватні будинки під Києвом і новобуд в центрі міста.
ТАки ДА!!!!! И Я писал обоснование. двуха за РТ при доходе в 4 куе это норм. 800 дол за квадрат при доходе 12 тыс грн на семью это ппц.
Больше склоняюсь к мысли, что он сейчас при каждом удобном случае напоминает "семейному совету" о поспешности покупки другого актива для улучшения жилусловий молодого поколения с видом на Погребы.. Но как говорится пересичный не может держать пачки баксов со спадщины в руках долго (иначе проипет)
yura_ написав:Надо учитывать что у целевой аудитории есть разной толщины матрасы па8, потому надо брать в расчет не только текущие испепеленные доходы пересичного
. Юра расчёт целевой аудитории по на 3к БПС по рассчётам первый то манипуляционное дураковключение.
Тем времен рыночная цена ( ЦЕНА ПРОДАЖИ) 3к БПС в Голосеевском районе показала 50 куе
Трехкомнатная квартира в панельном доме («типовая панель»), проспект Науки, Голосеевский район, Саперная Слободка . Общая площадь квартиры – 66 кв.м, жилая – 42, кухня – 8,1. Расположена на 4 этаже 16-этажного дома. Есть балкон. На полу паркет. Санузел раздельный. Столярка и сантехника старая. Состояние – «требует косметического ремонта». Цена – $50 000 ($758/кв.м).
Источник: domik.ua
"Шах и мат" копийчужке Первый за его 3к БПС на Соломе 14,4 куе.
"Шах и мат" лапшевешанию с учётки фейслесс про уровень цен на КРЖН с начала девала снизились на 25-30%.
Копийчужка Первый утверждает че обоснованая покупательской способностью цена БПС составляет 14,4 куе. То что есть граждане из последних сил выкладывающие миллионы за 50 летние клетки в состоянии требует капитального ремонта.... хто ж им лекарь. Доходы хоть как то должны соотносится со стоимостью жилья. Например. Заплатить двуху за квадрат в РТ можно имея средний доход 4 куе в месяц. Но заплатить 800 дол за квадрат имея доход в 12 тыс грн в месяц это ппц.
Взять некую цифру и на её основе чего-то посчитать оно конечно можно.
Только надо учитывать что взятая цифра должна соотвествовать принятым по умолчанию определению адекватности уровня цен на КРЖН. По аналогию с Варшавой это должно быть стоимость м2 = 1.5 месячной ориентировочно реальной долларовой зарплаты-брутто в Киеве.
Поэтому ваше заявления о том что на текущий момент м2 в 3к на Соломе должен стоить 0.62 месячной ориентировочно реальной долларовой зарплаты-брутто в Киеве это лишь ваша фантазия.
Вы там говрили что смотрите участочки под застрой. Я мониторю дома......ценники такие что ДЕШЕВЛЕ счас купить готовое чем строить самому
Попытаюсь объяснить так, как вижу я. Чтоб купить нормальный дом, тот который будет вас удовлетворять на 100%, то есть это локейшн участка, его размер, проект дома, материалы из которых сделана коробка, сети и наконец таки ремонт. Так вот получить это все можно только тогда, когда все планеты станут в ряд, а вы не про**ете этот шанс.
Простой пример - нормальный участок/хату под снос в хорошем месте можно взять от 40 до 60 куе (13-15соток). И тут же продажа "домов в жилом" состоянии стартует от 200 куе до бесконечности. Зазор где то от 150 куе (ключевое слово от). Привожу первые попавшиеся примеры в районе петровцев, но такие примеры есть везде. При этом все далее приведенные дома даже без облицовочного кирпича, а про ремонт я промолчу
Вы там говрили что смотрите участочки под застрой. Я мониторю дома......ценники такие что ДЕШЕВЛЕ счас купить готовое чем строить самому
Попытаюсь объяснить так, как вижу я. Чтоб купить нормальный дом, тот который будет вас удовлетворять на 100%, то есть это локейшн участка, его размер, проект дома, материалы из которых сделана коробка, сети и наконец таки ремонт. Так вот получить это все можно только тогда, когда все планеты станут в ряд, а вы не про**ете этот шанс.
Простой пример - нормальный участок/хату под снос в хорошем месте можно взять от 40 до 60 куе (13-15соток). И тут же продажа "домов в жилом" состоянии стартует от 200 куе до бесконечности. Зазор где то от 150 куе (ключевое слово от). Привожу первые попавшиеся примеры в районе петровцев, но такие примеры есть везде. При этом все далее приведенные дома даже без облицовочного кирпича, а про ремонт я промолчу
эти варианты известны 1. начинали с 270 т.$ 2. старт от 300 т.$ 3. вижу впервые, однако, судя по АН "Бест энд селлер", имущество в залоге - головняк еще тот.
zahar_ написав:И никак не вижу что сейчас по прогнозам юры что сейчас 3к БПС на Соломе должна стоить 14.4 куе ("копийчужка" Первый) или меньше 33 куе ("копийчужка" Прохожий)
Захар, надеюсь Вам не надо уточнять, что Юра оперирует гривневыми ценами и несколько раз говорил что почему 3к БПС которую он покупал за 800кгрн, на момент стоит почти 2,5 млнгрн.. И подпись касается грн цен? Какой, подскажите-ка, квартал сейчас 2016 года? а сумма 2013 года - 800кгрн, курс можете посмотреть на главной страничке сайта, надеюсь калькулятор в моб.телефоне у Вас есть? Так вот вам обоснованность стоимости БПС на сейчас 29-30 куе
Насчёт -"надеюсь Вам не надо уточнять, что Юра оперирует гривневыми ценами" - то потрудитесь дать ссылку что юра говорит что его прогнозе гивневые цены?
Может вы опять чего перепутали? И юра упоминал гривневые цены совсем в "другой опере"?
Вы там говрили что смотрите участочки под застрой. Я мониторю дома......ценники такие что ДЕШЕВЛЕ счас купить готовое чем строить самому
Попытаюсь объяснить так, как вижу я. Чтоб купить нормальный дом, тот который будет вас удовлетворять на 100%, то есть это локейшн участка, его размер, проект дома, материалы из которых сделана коробка, сети и наконец таки ремонт. Так вот получить это все можно только тогда, когда все планеты станут в ряд, а вы не про**ете этот шанс.
Простой пример - нормальный участок/хату под снос в хорошем месте можно взять от 40 до 60 куе (13-15соток). И тут же продажа "домов в жилом" состоянии стартует от 200 куе до бесконечности. Зазор где то от 150 куе (ключевое слово от). Привожу первые попавшиеся примеры в районе петровцев, но такие примеры есть везде. При этом все далее приведенные дома даже без облицовочного кирпича, а про ремонт я промолчу
имхо все дома по вашей ссылке ОЧЕНЬ переоценены. может объявы старые. сейчас уже можна найти получше цены. Ну а если есть силы \время\энергия строить самому то действуйте.
zahar_ написав: Только надо учитывать что взятая цифра должна соотвествовать принятым по умолчанию определению адекватности уровня цен на КРЖН. По аналогию с Варшавой это должно быть стоимость м2 = 1.5 месячной ориентировочно реальной долларовой зарплаты-брутто в Киеве.
имеете опыт покупки недвиги в Варшаве??? или довиднык ,,стеля,,???
кто это вам сказал что в Варшаве м2=1.5 зарплаты??? этот вариант может быть при одном условии--ОЧЕНЬ высокая зарплата и очень дешевая убитая квартира в ипенях(читать-неликвид).
Додано: Сер 03 лют, 2016 11:51
