Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

Да юра?

ты немного путаешся... 80 тысяч не у тебя, а у твоего родственника... Так бывает... Тебе даже кажется иногда что квартиру покупаете вы по крайней мере вместе...
Ты лично пока только слюни по софиевской борщаге генерируешь, ну или поближе к центру но стремные обьекты и застройщики

Чувак тупо рекламує Софійську Барщаговку. Будь-яким методом!

Юра_, навіщо тобі ці дебати з ріелтором?

ну умножение в 2 раза то понятно, звучит круто... а какие риски на другой чаше весов, включая и обнуление?!

какие риски? все решено. рисков нет. жди себе да и все. подорожать же не может. тем более шлак

Да юра?

ты немного путаешся... 80 тысяч не у тебя, а у твоего родственника... Так бывает... Тебе даже кажется иногда что квартиру покупаете вы по крайней мере вместе...
Ты лично пока только слюни по софиевской борщаге генерируешь, ну или поближе к центру но стремные обьекты и застройщики

Чувак тупо рекламує Софійську Барщаговку. Будь-яким методом!

Юра_, навіщо тобі ці дебати з ріелтором?

О, ещё один гуру выполз) Щас все начнёт дешеветь в три раза. Все плохо ж да?)

[1]

А цены на новые авто тоже нехило так падают... королла от 14,5 тысяч, кросс500х от 20,5 тысяч...

А цены на новые авто тоже нехило так падают... королла от 14,5 тысяч, кросс500х от 20,5 тысяч...

ой, и это сказал тот, кому жмет коммуналка и отопление за 1000 грн
продай хату, купи тачку

[1]

и это сказал тот, кому жмет коммуналка

чего она мне жмет? кому жмет тот субсидии оформляет, в теме много таких, пообщайтесь

Захар, пока цены будут падать, дом -то достроится.

Я имею в виду, что если цены упадут, а дом достроится, то денег особе не потеряешь (только время, которое уйдет до ввода в эксплуатацию)

Вы слабо владеете матчастью и занимаетесь манипуляциями. Аирмакс говорил о стоимости в 400 уе м2 в готовом доме. Сейчас воздух 550 уе м2. Для цены 400 долл м2 в готовом к заселению доме получается цена должна упасть на 27%.

А пока сравнивая объекты в одном и том же доме "воздух" VS готовое снижение показывает 10-15%. То есть дабы на выходе получилось 400 уе. за м2 покупать за 550 уе. м2 рановато, так как на выходе при продолжающемся падении НЕ ПОЛУЧАЕТСЯ цена в 400 уе. за м2.

Так что не надо тут Аленей загонять для инвестиций - брать по 550 уе, чтобы на выходе иметь уровень цен 450-470 уе м2.

Захар, я это и имею в виду - если исполнится пессимистический сценарий, то потери будут всего навсего 80$/кв м, что не критично. А если цены на столько не упадут, то и этих потерь не будет.

В то-же время получить на руки актив, который генерирует аренду. С надеждой на рост (когда-нибудь).

Какие идеи?

Господа!

Как вы оцениваете перспективность инвестирования в Кристер-граде (дбк-4, Виноградарь)?

По прайсу однушки 43м продаются за 636 тыс грн с поставкой конец 2016-начало 2017 года, с ремонтом эконом-класса.

Цена получается около 550$/м, что почти вкладывается в пессимистический прогноз Аирмакса в цену 400$ (+/-10%) за квартиру в спальнике. Учитывая что это новый дом и однухи (которые всегда дороже трешек по кв.м), то перспектива падения цены вроде как и не большая.

При этом рядом построят торговый центр и, возможно, метро.

Estimate cashflow от аренды около 150$ (если курс не уйдет в небеса), что дает нам окупаемость 150-160 аренд. При спокойном рынке однуха в спальнике всегда окупалась примерно за 140-150 аренд.

Плюс - небольшой порог вхождения и квази-государственный, якобы надежный застройщик.

Кристер идет по цене 400-10%. Но для этого его должны сначала сдать в эксплуатацию.

Почему Кристер оцениваете ниже индикатива?

Если по трешкам может я бы и согласился (и то не факт), то по единичкам не согласен.

Это ж не совковый шлак, как минимум шлак свежий, новее лет на 40 чем "совок"

Это ж не совковый шлак, как минимум шлак свежий, новее лет на 40 чем "совок"

В цілому: "необетон" дешевшає з тією швидістю, що й "совкошлак".
Різниця 5-7%.

Який сенс вкладати в нього гроші, якщо швидкість падіння ціни вища за прибуток від здачі в оренду????

В то-же время получить на руки актив, который генерирует аренду. С надеждой на рост (когда-нибудь).

Какие идеи?

жк мордор