flyman написав:оточити Київ гостинками/1к квартирами в локаціях близьких до кожної гілки метри.
б ляха, да ты СВОЮ жизнь сначала устрой соответственно доходам ИТ, а потом уже балуйся покупкой кватирок для гастриков... купи двушку бизнес-класса в Киеве, сделай хороший ремонт и живи себе в кайф, как того и заслуживают люди вот этой профессии
Юра_, що влаштовувати в Києві, якщо ОЩ, ЯЗ, матішах, експорт сирав впав в 3,8 рази? Давай спочатку дочекаюсь рішення про ПМЖ в більш продвинутій країні, а далі прикину розклади. Олені ідуть туди, де є ягель. Поки що серйозні проекти покидають неньку і не особливо і заходять. Так що КРЖН до реальних покращень під великим питанням. Щодо плану оточення, то це не для гастріков, а більше як для мене, якщо змінюється робота, то переміщаюся в квартирку, зручніше розміщену щоб добиратися до роботи. Якщо на той момент інша квартира звільняється від мене, то щоб не простоював актив, можна вселети орендатора. Квартирки будуть купуватися в мірі потреби. Тобто, якщо робота була на червоній гілці метро, а перемістилася на зелену, то можна буде прикупити об"єкт бізі зеленої, а на червоній - здати в оренду.
Tribeca написав: Захар, пока цены будут падать, дом -то достроится.
Я имею в виду, что если цены упадут, а дом достроится, то денег особе не потеряешь (только время, которое уйдет до ввода в эксплуатацию)
Вы слабо владеете матчастью и занимаетесь манипуляциями. Аирмакс говорил о стоимости в 400 уе м2 в готовом доме. Сейчас воздух 550 уе м2. Для цены 400 долл м2 в готовом к заселению доме получается цена должна упасть на 27%.
А пока сравнивая объекты в одном и том же доме "воздух" VS готовое снижение показывает 10-15%. То есть дабы на выходе получилось 400 уе. за м2 покупать за 550 уе. м2 рановато, так как на выходе при продолжающемся падении НЕ ПОЛУЧАЕТСЯ цена в 400 уе. за м2.
Так что не надо тут Аленей загонять для инвестиций - брать по 550 уе, чтобы на выходе иметь уровень цен 450-470 уе м2.
Захар, я это и имею в виду - если исполнится пессимистический сценарий, то потери будут всего навсего 80$/кв м, что не критично. А если цены на столько не упадут, то и этих потерь не будет.
В то-же время получить на руки актив, который генерирует аренду. С надеждой на рост (когда-нибудь).
Какие идеи?
Вы чего-то держите инвесторов за меценатов - "если исполнится пессимистический сценарий, то потери будут всего навсего 80$/кв м, что не критично.". Для вас виртуально не критично терять 80 долл на м2, а для реальных инвесторов (не ЛОМов) оно незачем лезть в заведомо убыточный проект чтобы шаромыгу и махинатора петю шилюка поддержать, который сейчас фигню разную в отделе продаж подсовывет (низкие/высокие этажи,торцевые, большой метраж).
И потом под сдачу на падающем рынке да ещё с простоем в 12-15 месяцев (пока в дом можно вселить арендаторов) удовольствие ещё то. Думается что реальным особо боязливым инвесторам у которых руки чешутся вложится в недвиж для сдачи в аренду, лучше что нибудь на эти деньги приличное на вторичке подыскать поближе к метро.
zahar_ написав:В Киеве за 2015 год введено в эксплуатацию в "будинки з двома та більше квартирами" 1285956 м2. жилья. "Дефицита" которым пугает фейслесс пока не наблюдается. Пока только наблюдается увеличения "навеса" (квартир в новостройках реально не проданных потребителям).
zahar_ написав:В Киеве за 2015 год введено в эксплуатацию в "будинки з двома та більше квартирами" 1285956 м2. жилья. "Дефицита" которым пугает фейслесс пока не наблюдается. Пока только наблюдается увеличения "навеса" (квартир в новостройках реально не проданных потребителям).
"будет дешеветь" "С".
откуда цыфры?
По- "будинки з двома та більше квартирами" 1285956 м2. жилья."- ГУ статистики г. Киева.
Додано: Суб 20 лют, 2016 15:27
