Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

Если верить Держстату, то на рынке аренды намечается УВ и ОШ. Избыток предложения уже в 3 квартале этого года.

А где там у Держстата инфо по аренде? Или на основе каких данных выводы?

Если верить Держстату, то на рынке аренды намечается УВ и ОШ. Избыток предложения уже в 3 квартале этого года.

А где там у Держстата инфо по аренде? Или на основе каких данных выводы?

2015 год, прирост населения киева 9000 человек, против 20000+ квартир введеных в эксплуатацию

2015 год, прирост населения киева 9000 человек, против 20000+ квартир введеных в эксплуатацию

Причем прирост населения и количество *понаехавших*?

[1]

был??? я так понимаю ушел??? вообще какой ценник счас там на аренду если вы мониторите тот район? вы то наверняка слышите и видите реальные и живые варианты а не интернет-торпеды

наверное ушел. за сколько-не знаю. просили 7000, не брали, скинули до 6500. не мониторил 2 недели, замахался звонить по заманухам или объявам с рекламными фото. Профессионалы не способны даже фото добыть, приходится самому ехать и рыло вместе со мной смотрит квартиру.

Если верить Держстату, то на рынке аренды намечается УВ и ОШ. Избыток предложения уже в 3 квартале этого года.

А где там у Держстата инфо по аренде? Или на основе каких данных выводы?

2015 год, прирост населения киева 9000 человек, против 20000+ квартир введеных в эксплуатацию

А почему вы считаете, что весь ввод в эксплуатацию это аренда, и что прирост населения Киева в госстате учитывает понаехов в аренде? Я так понимаю, эти +9000 это новозарегистрированные в Киеве, а арендаторы как правило регистрации в Киеве не имеют, + даже имеющие регистрацию могут быть арендаторами (дети, съехавшие от родителей, хоть и зарегистрированные в родительской квартире). Потому однозначно ответить о избытке аренды в целом по Киеву нельзя. Хотя это не означает, что ее действительно не может быть, а особенно в определенных районах

А где там у Держстата инфо по аренде? Или на основе каких данных выводы?

2015 год, прирост населения киева 9000 человек, против 20000+ квартир введеных в эксплуатацию

А почему вы считаете, что весь ввод в эксплуатацию это аренда, и что прирост населения Киева в госстате учитывает понаехов в аренде? Я так понимаю, эти +9000 это новозарегистрированные в Киеве, а арендаторы как правило регистрации в Киеве не имеют, + даже имеющие регистрацию могут быть арендаторами (дети, съехавшие от родителей, хоть и зарегистрированные в родительской квартире). Потому однозначно ответить о избытке аренды в целом по Киеву нельзя. Хотя это не означает, что ее действительно не может быть, а особенно в определенных районах

природный прирост, всего 1500 человек, это значит что "понаехавших" итого меньше!
Практика показывает что в аренду уходит, около 30% квартир.
Ещё в 30% переезжают арендовавшие до этого т.е. "понаехавшие" купившие собственное жильё. Значит 7000+7000 квартир, будет искать своих арендаторов, а их всего то 7500, многие из которых пары.

Население считают не по "регистрации" а косвенными методами.

Проблема Киева ещё в том что его население стареет, и будет стареть ещё лет 8 точно

2015 год, прирост населения киева 9000 человек, против 20000+ квартир введеных в эксплуатацию

А почему вы считаете, что весь ввод в эксплуатацию это аренда, и что прирост населения Киева в госстате учитывает понаехов в аренде? Я так понимаю, эти +9000 это новозарегистрированные в Киеве, а арендаторы как правило регистрации в Киеве не имеют, + даже имеющие регистрацию могут быть арендаторами (дети, съехавшие от родителей, хоть и зарегистрированные в родительской квартире). Потому однозначно ответить о избытке аренды в целом по Киеву нельзя. Хотя это не означает, что ее действительно не может быть, а особенно в определенных районах

природный прирост, всего 1500 человек, это значит что "понаехавших" итого меньше!
Практика показывает что в аренду уходит, около 30% квартир.
Ещё в 30% переезжают арендовавшие до этого т.е. "понаехавшие" купившие собственное жильё. Значит 7000+7000 квартир, будет искать своих арендаторов, а их всего то 7500, многие из которых пары.

Есть ли избыток на рынке аренды будет четко видно по динамике арендных ставок. Будет избыток - ставки будут падать. В грише. Вот и увидим

А почему вы считаете, что весь ввод в эксплуатацию это аренда, и что прирост населения Киева в госстате учитывает понаехов в аренде? Я так понимаю, эти +9000 это новозарегистрированные в Киеве, а арендаторы как правило регистрации в Киеве не имеют, + даже имеющие регистрацию могут быть арендаторами (дети, съехавшие от родителей, хоть и зарегистрированные в родительской квартире). Потому однозначно ответить о избытке аренды в целом по Киеву нельзя. Хотя это не означает, что ее действительно не может быть, а особенно в определенных районах

природный прирост, всего 1500 человек, это значит что "понаехавших" итого меньше!
Практика показывает что в аренду уходит, около 30% квартир.
Ещё в 30% переезжают арендовавшие до этого т.е. "понаехавшие" купившие собственное жильё. Значит 7000+7000 квартир, будет искать своих арендаторов, а их всего то 7500, многие из которых пары.

Есть ли избыток на рынке аренды будет четко видно по динамике арендных ставок. Будет избыток - ставки будут падать. В грише. Вот и увидим

всё верно, но заметно это станет в 3 квартале, уже есть "звоночки"...