Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

Гостинка площадью 21 квадрат, район парка Партизанской Славы.
Хотят 30 тысяч долларов, т.е. по 1.5к за квадрат, прямо как во Французском Квартале.

http://olx.ua/obyavlenie/prodam-gostink ... evoz4.html

Вот такое рынок должен жестко отсекать. Но, боюсь, что как и в случае со шкафом на Лукьяновке по 3500 за метр в августе 2013, найдется клинический идиот и на эту конурку по этой цене.

Какая её реальная цена? Она же в пересчёте на метр не будет стоить столько же, сколько 4х комнатная квартира в доме напротив, к примеру, правда?
В Днепре подобная будка в конце пр.Правды(выезд из города на Новомосковск, левый берег) ровно год назад продавалась за 23. Вроде ушла, конечной цены естественно не знаю.

Гостинка площадью 21 квадрат, район парка Партизанской Славы.
Хотят 30 тысяч долларов, т.е. по 1.5к за квадрат, прямо как во Французском Квартале.

http://olx.ua/obyavlenie/prodam-gostink ... evoz4.html

Вот такое рынок должен жестко отсекать. Но, боюсь, что как и в случае со шкафом на Лукьяновке по 3500 за метр в августе 2013, найдется клинический идиот и на эту конурку по этой цене.

Какая её реальная цена? Она же в пересчёте на метр не будет стоить столько же, сколько 4х комнатная квартира в доме напротив, к примеру, правда?
В Днепре подобная будка в конце пр.Правды(выезд из города на Новомосковск, левый берег) ровно год назад продавалась за 23. Вроде ушла, конечной цены естественно не знаю.

Задача довольно простая: берем 3.5к грн. (аренда) * 12 * 0.7 делим на и 0.2 и прибавляем 3500*12*0.3/0.06 - типа валютная привязка или фактор сопротивления цены в долл.США девалу/фактор, позволяющий корректировать арендную плату на некоторый процент от девала. Итого 287 тыс грн.
И это все при условии, что ее реально можно сдать за чистые 3500 в месяц и без учета рисков, связанных со сдачей в аренду. Если принимать во внимание эти риски 10-15% из цены смело вычитайте.

3500*12*0.3/0.06

Откуда такая формула?

Задача довольно простая: берем 3.5к грн. (аренда) * 12 * 0.7 делим на и 0.2 и прибавляем 3500*12*0.3/0.06 - типа валютная привязка или фактор сопротивления цены в долл.США девалу/фактор, позволяющий корректировать арендную плату на некоторый процент от девала. Итого 287 тыс грн.
И это все при условии, что ее реально можно сдать за чистые 3500 в месяц и без учета рисков, связанных со сдачей в аренду. Если принимать во внимание эти риски 10-15% из цены смело вычитайте.

ого!!

да формулы Йцукена отдыхают против ваших

3500*12*0.3/0.06

Откуда такая формула?

Пришел к ней эмпирическим путем. Это модернизированный метод оценки по потенциальной доходности. 70% в оценке - гривневая составляющая, 30% - типа валютная (все-таки арендную плату в гривнах удалось %% на 30 поднять и арендодателям гостинок).
Для элитных новостроек в хороших местах я бы взял соотношение 50 на 50 или может даже 40 на 60 в пользу валюты.

Зашел в фк 2.
Цена из разряда " у бл..."


Копийчужки, ГДЕ БЛИН ЯШ ОЗ И ППЦ?

Будет-будет. Немного терпения (хотя вам, а особенно Прохожему - наоборот - побольше решительности). Это уже даже не законы экономики - это чистая математика. Новые сбережения не делаются, старые проедаются. Золотой дождь над Украиной больше так обильно не прольется. Большинству каждую копейку придется зарабатывать тяжелым трудом. Вариантов развития событий - целых один.

эта ситуация в стране с 2009 года

Задача довольно простая: берем 3.5к грн. (аренда) * 12 * 0.7 делим на и 0.2 и прибавляем 3500*12*0.3/0.06 - типа валютная привязка или фактор сопротивления цены в долл.США девалу/фактор, позволяющий корректировать арендную плату на некоторый процент от девала. Итого 287 тыс грн.
И это все при условии, что ее реально можно сдать за чистые 3500 в месяц и без учета рисков, связанных со сдачей в аренду. Если принимать во внимание эти риски 10-15% из цены смело вычитайте.

ого!!

да формулы Йцукена отдыхают против ваших

Это честная и прозрачная формула, основанная на абсолютно логичных исходных данных и допущениях, подтверждаемых реальной жизнью. Если найдете объект, аренда по которому на 100% отыграла девал - можете применить к нему коэффициент валютной составляющей, равный 1.

Зашел в фк 2.
Цена из разряда " у бл..."


Копийчужки, ГДЕ БЛИН ЯШ ОЗ И ППЦ?

Будет-будет. Немного терпения (хотя вам, а особенно Прохожему - наоборот - побольше решительности). Это уже даже не законы экономики - это чистая математика. Новые сбережения не делаются, старые проедаются. Золотой дождь над Украиной больше так обильно не прольется. Большинству каждую копейку придется зарабатывать тяжелым трудом. Вариантов развития событий - целых один.

эта ситуация в стране с 2009 года

Описываемая ситуация (0 сбережений и 100% проедания) - это ситуация последних 2.5 лет. В период с 2009 по 2013 год одному хорошо всем известному инженеру из Днепропетровска удалось накопить, если не ошибаюсь, 80куе, что является очень и очень хорошим результатом не только для Украины.

Зара, шановне панство, всім важко, і тим, хто накупив фундаментів у Києві, і тим, хто хороми здає...
І не тільки...
Дивіться: ось учора я їхав з San Diego у San Francisco по California 5.
І що Ви думаєте: обманюють людей.
Пальне вищого гатунку замість ціни у 2,5 доляри за галон (4 літри) скрізь подавали по 3,5.
Жах просто.
Почав шукати притулок: виставив фільтр такий: від одного доляра до мільона.
Що Ви думаєте: до мільона жодної пропозиції. Хіба що якихось 10 соток неродючої землі...
А так все мільйон і вище...
Тому радійте тому, що маєте...
Розмножуватися можна і в значно стислих умовах.

думаю, что для человека, купившего чемодан ливайсов по 14 долларов, бензин по 3.5 не большая проблема

зы как можно будучи туристом ехать по 5? Как можно было проигнорировать 1 хайвей? Зачем это вообще за день проезжать?

Зашел в фк 2.
Цена из разряда " у бл..."


Копийчужки, ГДЕ БЛИН ЯШ ОЗ И ППЦ?

Будет-будет. Немного терпения (хотя вам, а особенно Прохожему - наоборот - побольше решительности). Это уже даже не законы экономики - это чистая математика. Новые сбережения не делаются, старые проедаются. Золотой дождь над Украиной больше так обильно не прольется. Большинству каждую копейку придется зарабатывать тяжелым трудом. Вариантов развития событий - целых один.

Макс, но размер взяток по слухам только вырос. Поэтому не все потенциальные покупатели, особенно качественно жилья, проедают сбережения.