Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

[1]

Нужно брать?

нужно брать пример другим застройщикам по ценовому предложению
нужно брать на заметку по уровню возможной цены

кстати у Аркады чувствуется приток денег от продажи "воздуха", ставки по депо снизили до 18% в нривне

Правильно, всех конкурентов с большим процентом закрыли. Этого и следовало ожидать.

Первый Можно. Вот первая http://arkada.ua/ua/2/5/6683/6685/ Прайс от застройщика по 19.398м.кв.
А вот первое, что попалось с ОЛХ http://olx.ua/obyavlenie/n26-zhk-patriotika-2k-kvartira-v-dome-dubrovitsa-po-ul-gmyri-IDgVl1u.html#5b6b9a4125
И таких там полно. Я не специалист по Патриотике, может замануха.

Доходность у инвестора под Овер 40 %. Неплохо...

года за 2-3, риски не соответствуют доходности

Инвестиция - это всегда риск. И чем больше доходность, тем больше риск. В мутные времена умные люди всегда делают хорошие деньги. Если повезёт.

Первый Можно. Вот первая http://arkada.ua/ua/2/5/6683/6685/ Прайс от застройщика по 19.398м.кв.
А вот первое, что попалось с ОЛХ http://olx.ua/obyavlenie/n26-zhk-patriotika-2k-kvartira-v-dome-dubrovitsa-po-ul-gmyri-IDgVl1u.html#5b6b9a4125
И таких там полно. Я не специалист по Патриотике, может замануха.

Доходность у инвестора под Овер 40 %. Неплохо...

Про доходность можно говорить когда продаст, а пока это только хотелки.

Как бы это предложение преподнесено кем-то в виде охереть какая классная цена ниже застройщика!!!
Нэ?
Я, вкратце объяснил, охренеть или нет цена.

подозреваю вопрос был о ремонте полностью включая работа + черновой материал + отделочный материал + мебель, и таки двадцатка там есть железно, а если учесть, что возможно он делался до 2013 года может быть и больше.
ПС
По однухе насчитали работ на 4 куе

Тендер бригад эдак 10 в помощь. Сейчас сложнее стало, но можно. Со сметами, сравните цены. Полезно.

Спасибо за совет, обязательно воспользуюсь

ПС есть цены средние по Киеву, и если хороший проверенный специалист говорит, что укладка плитки 150 грн, то я не поеду на вокзальную искать дядьку за 80 грн. То же самое с другими спецами и ценами.

....переважно, коли такі пинання задають, то ВОНИ (і переважна більшість тут читаючих) хочуть почути/прочитати КОНКРЕТНІ поради, типу:
варіант
а)
б)
в)
....і т.д.......а не філософсько/мудрьоні відповіді, яких тут пруд пруди!

Якщо хочете отримувати конкретні поради, то надавайте конкретну інформацію про ваші можливості.

...погоджуюсь........але Вас конкретно запитали: "Куди вложити гроші?" ....а я ще конкретизую.... -" якщо є сума на однушку" тоді потрібно?

Потрібні уточнення: Ви зараз маєте стабільний дохід від $1000 і перспективи розвитку в роботі/бізнесі? Хто Ви за покликанням?[/quote]

.....стабільний дохід, але в гривні і набагато менший, ніж Ви написали.......
....розвиток у бізнесі в "наш час" не передбачається.....

...погоджуюсь........але Вас конкретно запитали: "Куди вложити гроші?" ....а я ще конкретизую.... -" якщо є сума на однушку" - тоді потрібно?

Дохід? Чи є/плануються діти ближнім часом? на скільки м2/кімнат розраховуєте?

1)....менше500$
2)...є і ще плануються
3)...думав про двушку........але тепер думаю про однушку на 40-45м2 і з кімнати зробити дві - розділивши гіпсокартоном/стінкою (так буде мені "доступне житло")

подозреваю вопрос был о ремонте полностью включая работа + черновой материал + отделочный материал + мебель, и таки двадцатка там есть железно, а если учесть, что возможно он делался до 2013 года может быть и больше.
ПС
По однухе насчитали работ на 4 куе

Тендер бригад эдак 10 в помощь. Сейчас сложнее стало, но можно. Со сметами, сравните цены. Полезно.

Спасибо за совет, обязательно воспользуюсь

ПС есть цены средние по Киеву, и если хороший проверенный специалист говорит, что укладка плитки 150 грн, то я не поеду на вокзальную искать дядьку за 80 грн. То же самое с другими спецами и ценами.

Согласен. Но мне мои проверенные спецы зарядили по 210:-) хотя осенью были по 125...
Тендер - это не на вокзальную дядьку искать.

Зы. И от объекта ремонта тож зависит... В ФК может и нужно согласится на 210 за квадрат, в квартире на бориспольской ... Зачем?

Зы. Собираюсь строить дом. Дал проэкт на просчёт трём товарищам строителям... Понимаю че с таким подходом некоторых можно потерять... Разница в твёрдой цене чёрной коробки 270 квадратов - 700 кгрн

Согласен. Но мне мои проверенные спецы зарядили по 210:-) хотя осенью были по 125...
Тендер - это не на вокзальную дядьку искать.

я просто +- в курсе цен, когда мне сказали в среднем +30/40% от цен весны, то покорно согласился.

Просто тендер по смете не показателен, высший пилотаж это когда смета до ремонта и окончательная сумма отличаются макс. в 5%. Многие бригады существенно занижают первоначальную смету, чтоб получить заказ, потом же начинается "кручу-верчу".Как правило перешагнули смету, а до плитки не дошли, заказчик а акуе, но понимает,что на переправе коней не меняют. Плавали - занем.

ПС я вот понять не могу, как укладываются в ремонт под ключ 8-10куе, если только средненький телек с холодильником стоят 1куе. Ну то такэ.

ППС вчера был в атем, согласен с вами, атем поднялся, за 300-350 грн можно взять хороший керамогранит. До этого думал только Зевс керамика нормуль (из наших)