Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

По моему скромному мнению, лучшим из доступных объектов для инвестирования в 2015 стал ЖК Воздухофлотский. Только покупать нужно было по самой начальной цене и сразу отложить на паркинг. Сейчас уже нет никакого смысла.
Вообще конец 2015 - начало 2016 было золотое время для среднего класса в плане инвестирования.
А сейчас всё, уехал последний автобус..

Постоянно заниматся бла-бла-бла на финансовом форуме не приводя цифр - это моветон.
Овучьте плиз "дно" "в 2015 стал ЖК Воздухофлотский. Через год проверим насколько к вашему мнению можно прислушиватся.

Я же озвучивал в предидущем посте. Всё начиналось с базовой цены - 16800 за метр.

Всё начиналось с базовой цены - 16800 за метр.

О! В гривнах маємо гігантський "ріст"????

Пане ріелтору!
В якому агентстві Ви працюєте????

Почему все думают что застройщики просто обязаны сидеть здесь и что-то строить для народа? Их владельцы что, не могут освоить деньги за пределами страны?

Забудовники виїдуть з України і народ буде жити в хрущах і неохрущах???
Я плачу, мені соромно, гірко й боляче за наших забудовників.....
Це ж такі золоті кадри....

В Омериці їм дадуть простір будувати і клепати общажки - і вони стануть міліардерами!!!!

Почему все думают что застройщики просто обязаны сидеть здесь и что-то строить для народа? Их владельцы что, не могут освоить деньги за пределами страны?

Оце насмішив!!!
Бу-га-га-га!

Укрозабудовників чекають в Америці та ЄС!!!!

Бу-га-га-га!
_____________

Верхівка забудовників - це тупа бидлота, яка вміє думати на один-два кроки вперед.
Бізнесмени даунецького стилю.
Типа - вижати з СРСРівського заводу всі соки, потім порізати його на металолом.
Успішні бізнесмєни((((((

А з чого ти взяв, що вони будуть займатися саме забудовництвом за кордоном?

Icarus
1) не ти, а Ви
2) я за двома руками, щоб всі уро_ди виїхали геть звідси. Бажано - без свого майна і без грошей, вкрадених тут.

А з чого ти взяв, що вони будуть займатися саме забудовництвом за кордоном?

Це Ваша думка, пане ріелтору.
Верхівка забудовників - крім вимахувань пальцями, пияцтва і махінацій - робити нічого не вміє.

[quote="3592923:Первый"
Зы. Собираюсь строить дом. Дал проэкт на просчёт трём товарищам строителям... Понимаю че с таким подходом некоторых можно потерять... Разница в твёрдой цене чёрной коробки 270 квадратов - 700 кгрн

Я так понимаю это коробка + крыша.(без окон)

Если не секрет, сколько насчитали за метр.
Интересует с облицовочным кирпичом

Нет. Строительная готовность это вся коробка с фасадом, окна, несущие стены, крыша полностью с подшивками и утеплениями, входная дверь. Без стяжки, коммуникаций, инженерии в доме, ненесущих стен, лестницы, в гараж ворот нет. От 5000 грн. Технадзор независимый отдельно.

Моё участие по желанию. От замеса раствора до просто жарить шашлычок и смотреть как другие работают. Нагайкой бить в стоимость не включено.[/quote]
Стены из чего?
Утепление чем?
Отделка фасада чем?
Крыша из чего?
Подшив кровли чем?
Окна/двери какие?
И очень важна технология строительства, монолит или "сборные блоки перекрытий", колонны тупо выложенные из кирпича балки???...

В зависимости от ответа на вопросы выше цена может отличаться в разы даже не внимая в мелочи тапа "откуда бетон"...

По моему скромному мнению, лучшим из доступных объектов для инвестирования в 2015 стал ЖК Воздухофлотский. Только покупать нужно было по самой начальной цене и сразу отложить на паркинг. Сейчас уже нет никакого смысла.
Вообще конец 2015 - начало 2016 было золотое время для среднего класса в плане инвестирования.
А сейчас всё, уехал последний автобус..

сначала говорили что год назад был "последний автобус", теперь что в этом году был, а мы подождём ещё

Почему все думают что застройщики просто обязаны сидеть здесь и что-то строить для народа? Их владельцы что, не могут освоить деньги за пределами страны?

Наши застройщики умеют строить по-нашему: начать строительство, а в процессе документы получать, затянуть на 6-18 месяцев сдачу, менять проект в процессе (видела даже у кого-то кроме УКО, правда, меняли не этажность, а количество квартир на этаже и их комнатность) и т.д.

В Европе сильно не забалуешь. И с такой маржой не поработаешь. Сколько у нас разнорабочий получает? 300 гривен в день? Что-то я сомневаюсь, что в европах кто-то за 10 евро в день работать будет.
Или какие рынки осваивать-то? Зимбабве? Так Киев от Хараре недалеко ушел.

Не, нечего быть самим себе злобными буратино, стричь надо местное стадо на родном пастбище.

1)

Оце насмішив!!!

не я перший перейшов на ти.
2)

я за двома руками, щоб всі уро_ди виїхали геть звідси. Бажано - без свого майна і без грошей, вкрадених тут.

ось тому ->

Забудовники виїдуть з України і народ буде жити в хрущах і неохрущах??

ты ошибаешься
он достроился? ты за сколько продать то сможешь воздух?

самый доходный проект - ЦП и Оболонь Резиденсис

45% дохи в баксах, проверенно. Доха после уплаты всех налогов


а любители поскыглыты и индивидуумы предвещащие ОШ прохлопали своими групыми глазами колосальные возможности

Ага, прохлопали, конечно.

Я так понимаю что ЦП дал доходность только за счет того, что была найдена супер-мега-успешная точка входа, когда скакнул курс? И получено ВСЕГО навсего 45% доходности??

А если бы просто сдать баксы ПА35, а потом купить их назад через 3 месяца ПА21, то сколько бы доходности можно было бы получить?

Конечно на любом активе есть спекулятивные заработки, но это 1% инвестиций.

А в целом рынок вниз, все фундаментальные факторы говорят что вниз, и если вы еще не продали ваш ЦП, то я уверен просто что через год-два в нем, или во 2 очереди ЦП, или в аналогичном ЖК можно будет намного дешевле, чем сейчас там цены стоят.

Во первых, если 80-90 тыщ баксов это 1% от портфеля инвестиций то что вы тут делаете?

во вторых, покажи мне аналогичный ЖК по аналогичной цене? Таких комплексов единицы и просто

В третьх, все "дешевые" квартиры раскуплены осталось или г... и дорого или хорошее но по 2500 и выше. Вторую очередь ЦП в продаже не будет аж до полного его завершения строительства

так шо думай дальше, мыслитель

тебе внятно вопрос поставили, если сдать доллар по 35 а откупиться через тримесяца по 21, это сколько годовых?

По моему скромному мнению, лучшим из доступных объектов для инвестирования в 2015 стал ЖК Воздухофлотский. Только покупать нужно было по самой начальной цене и сразу отложить на паркинг. Сейчас уже нет никакого смысла.
Вообще конец 2015 - начало 2016 было золотое время для среднего класса в плане инвестирования.
А сейчас всё, уехал последний автобус..

Постоянно заниматся бла-бла-бла на финансовом форуме не приводя цифр - это моветон.
Овучьте плиз "дно" "в 2015 стал ЖК Воздухофлотский. Через год проверим насколько к вашему мнению можно прислушиватся.

Я же озвучивал в предидущем посте. Всё начиналось с базовой цены - 16800 за метр.

Базовая цена это туфта для наблюдений. Потому как это как правило цена какого-то нетипичного "аэродрома"

Тут надо приводить - какой объект и сколько стоит. Например 2к на средних этажах 75 м2 стоила столько то.

Берите пример с Первый. Заявил за сколько купил,когда купил, какой метраж. Ваша базовая цена для отслеживания динамики плохой ориентир.