Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

и сколько по вашему в соседнем доме, в новострое, будет стоить однушка 50 метров?

я правильно понимаю что однушка в шлаке по вашему прогнозу в этом доме будет стоить 16...17к ? менее 100 аренд?

Если вы имеете ввиду рядом стоящий Квартет-то там ценник будет 1000-1200$ за квадрат.
Готовые и заселенные Новострои(особенно небольшие площади(40-70кв.м), с индивудуальным отоплением(теплосчетчиком)-будут наименее подвержены дальнейшему падению цен.

Вся панельная вторичка будет и далее дешеветь и стремиться к 500$, особенно трехи, особенно те, в которых нет теплосчетчика на дом,где квартплата за месяц будет доходить до 3000грн. Именно трехи, и именно панель-максимально упадут от цен 2013года. меньше будут падать 1-2к кирпичные хрущи, расположенные в 5-15 мин ходьбы от метро.

Итого мой прогноз на Массовое жилье в Киеве(лето 2017):
Готовый(сданный) качественный новострой: 1000-1200$
Новострой как ЖК Мордор: 900-1000$
кирпичные 1-2к хрущи недалеко от метро 700-800$ (с ремонтом может быть и 900$)
панельные трехи 500-600$ (с хорошим ремонтом(или теплосчетчиком) до 700$))
з.ы. Новострои типа НП Липки, ЦП, РТ и т.п. ценник от 1400-2000$ в зависимости от срочности продажи и наличия ремонта
з.з.ы. Мой прогноз курса $ на лето 2017: 27-30

Очень чёткий и интересный прогноз. Поставьте в подпись, как сделал yura_, и летом 2017 сравним.

Он был сразу такой. Смотрите на парк Авеню. Того же года.... разница колосаль.

Кстати, они провели работу над ошибками: Ривер Стоун - уже делали явно ориентируясь на Парк Авеню, а не на ЖК Голосеево.

Если вы имеете ввиду рядом стоящий Квартет-то там ценник будет 1000-1200$ за квадрат.
Готовые и заселенные Новострои(особенно небольшие площади(40-70кв.м), с индивудуальным отоплением(теплосчетчиком)-будут наименее подвержены дальнейшему падению цен.

Вся панельная вторичка будет и далее дешеветь и стремиться к 500$, особенно трехи, особенно те, в которых нет теплосчетчика на дом,где квартплата за месяц будет доходить до 3000грн. Именно трехи, и именно панель-максимально упадут от цен 2013года. меньше будут падать 1-2к кирпичные хрущи, расположенные в 5-15 мин ходьбы от метро.

Итого мой прогноз на Массовое жилье в Киеве(лето 2017):
Готовый(сданный) качественный новострой: 1000-1200$
Новострой как ЖК Мордор: 900-1000$
кирпичные 1-2к хрущи недалеко от метро 700-800$ (с ремонтом может быть и 900$)
панельные трехи 500-600$ (с хорошим ремонтом(или теплосчетчиком) до 700$))
з.ы. Новострои типа НП Липки, ЦП, РТ и т.п. ценник от 1400-2000$ в зависимости от срочности продажи и наличия ремонта
з.з.ы. Мой прогноз курса $ на лето 2017: 27-30

Очень чёткий и интересный прогноз. Поставьте в подпись, как сделал yura_, и летом 2017 сравним.

Прогноз-то, конечно, четкий, но от реальности будет далек, как ЖК Мордор от нормального жилья. 900-1000 в Мордоре - это розовые мечты руководства КГС и инвесторов. Дай Бог инвесторам, чтобы они смогли слиться хотя бы по 600 баксов - это будет грейт сакцесс.

Он был сразу такой. Смотрите на парк Авеню. Того же года.... разница колосаль.

Кстати, они провели работу над ошибками: Ривер Стоун - уже делали явно ориентируясь на Парк Авеню, а не на ЖК Голосеево.

Кстати, Я в 2008 году, дада, в 2008 году ОСЕНЬЮ хотел купить треху, кажись 117 кв.м. или 127 в строящемся парк авеню за 250 куе.......

И сейчас, как бы и не дешевле

Он был сразу такой. Смотрите на парк Авеню. Того же года.... разница колосаль.

Кстати, они провели работу над ошибками: Ривер Стоун - уже делали явно ориентируясь на Парк Авеню, а не на ЖК Голосеево.

Кстати, Я в 2008 году, дада, в 2008 году ОСЕНЬЮ хотел купить треху, кажись 117 кв.м. или 127 в строящемся парк авеню за 250 куе.......

И сейчас, как бы и не дешевле

Да, они зубами вцепились в свои плановые показатели. Ресурс, видимо, у них дешевый: могут себе позволить растянуть удовольствие от этого проекта еще лет на 10.

. Тут недавно писалось, что сейчас положить плитку в Киеве стоит 200-210 грн. квадрат.

120-140 грн. На больших объемах 100.

Но фішка в тому, що той же Люксоф, ГлобалЛоджік, СофтСерв, Е П А М та інші контори переміщають проекти в Польщу та інші країни Центрально-Східної Европи.

Удорожание на минимум 30% проекта (и это только налоги, а в центральной Европе надо ж еще и зарплату больше платить, и офис дороже снимать) может этот проект легко убить.

И еще поставьте себя на место заказчика - скажут вам что те же самые люди будут делать ту же самую работу, но в другой стране, и за 30+% дороже. Думаю согласятся только самые упоротые апокалиптики. Исключение - если проект на оккупированных территориях.

Если в Украине зарплаты программистов остались примерно на том же уровне что и были - значит что % выполняемой работы в мировом IT не уменьшается.

Да, они зубами вцепились в свои плановые показатели. Ресурс, видимо, у них дешевый: могут себе позволить растянуть удовольствие от этого проекта еще лет на 10.

Факт есть факт. Цена по сравнению с 2008 годом не упала. на вторичном тож в 3 раза не сложилась....первые дома до сих пор не угашеные...
Должно было быть 3 очереди на 5 лет, растянули на больше, Я так понял сейчас уже строят последнюю.
Короче, кермогранитный фасад, места под кондишины и застекленные ЗАСТРОЙЩИКОМ балконы маст хев в любом маломальски нормальном ЖК.
Например Дипломат, выглядит покоцаным, хотя уверен че красили его не снежкой.... В грушевского 9 как огурец..

Короче, кермогранитный фасад, места под кондишины и застекленные ЗАСТРОЙЩИКОМ балконы маст хев в любом маломальски нормальном ЖК.

Застекленный балкон - это всего баксов 300 стоит, не говоря уже о местах под кондишины.

Короче, кермогранитный фасад, места под кондишины и застекленные ЗАСТРОЙЩИКОМ балконы маст хев в любом маломальски нормальном ЖК.

Застекленный балкон - это всего баксов 300 стоит, не говоря уже о местах под кондишины.

для застройщика это ничего не стоит, наоборот в плюс... Не застекленное по коэфициенту 0,3 застекленное по 1.
Зы. К сожалению, то чем стеклят в нормальных домах балконы, стоит совсем не 300 баксов