Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

[1]

Как только цена Юрыной 3к БПС "с залой" сравняется с ценой 2к новостроя в Эврике например, Наступит реальный ОШ, у застройщиков.

Почему??? Разве не наоборот?

Как только цена Юрыной 3к БПС "с залой" сравняется с ценой 2к новостроя в Эврике например, Наступит реальный ОШ, у застройщиков.

Почему??? Разве не наоборот?

Юра, пока 3к БПС стоит 65 000, а 2к в Эврике такого же метража, 37 000 за воздух или 55 000 в сданном доме, выбор очевиден.
Как только 3к БПС будет стоить 55 000, выбор уже не столь очевиден.

Бомбер минус 1 доллар, угроза слияния в одной точке, цен вторички и первички уже в этом году.

так первичка тоже падает

Бомбер минус 1 доллар, угроза слияния в одной точке, цен вторички и первички уже в этом году.

так первичка тоже падает

падает цена стрёмного воздуха над котлованами, дома на этапе сдачи практически не дешевеют. Зачастую ценники задирают и отправляют в "навес".

[1]

Зачастую ценники задирают и отправляют в "навес".

эта тенденция будет прогрессировать из-за увеличения доли тех кто берет рассрочки

Как только 3к БПС будет стоить 55 000, выбор уже не столь очевиден.

Не очевиден. Это вы давно на месте пересичного не были. Количество людей имеющих возможность вложить сумму денег в 37К уменьшается до количества людей имеющих 55К+ экспоненциально.
По этому, воздух за 20К будет продаваться всегда, а вот остальное под вопросом.

[1]

Не очевиден. Это вы давно на месте пересичного не были. Количество людей имеющих возможность вложить сумму денег от 37К уменьшается до 55К+ экспоненциально.

большинство сделок альтернативные

По этому, воздух за 20К будет продаваться всегда, а вот остальное под вопросом.

трешку на вторичке обычно берут с доплатой, продав двушку или пару однушек, в этом случае доплата может и не потребоваться

Как только 3к БПС будет стоить 55 000, выбор уже не столь очевиден.

Не очевиден. Это вы давно на месте пересичного не были. Количество людей имеющих возможность вложить сумму денег в 37К уменьшается до количества людей имеющих 55К+ экспоненциально.
По этому, воздух за 20К будет продаваться всегда, а вот остальное под вопросом.

Ага, значит Аркада филантропы, которые сделали кредит под 10% на свои квартиры, из чистого человеколюбия

Бомбер минус 1 доллар, угроза слияния в одной точке, цен вторички и первички уже в этом году.

так первичка тоже падает

падает цена стрёмного воздуха над котлованами, дома на этапе сдачи практически не дешевеют. Зачастую ценники задирают и отправляют в "навес".

в стате учитываются и те и другие

О рисках сужения маржи между первичкой и вторичкой, это не мои домыслы. На домике пару недель назад в обзоре писали о том же. Разница в цене новостроя и вторички менее 20% уже критична. А если будет менее 10% то это ППЦ, большинству застройщиков.