nemez писал(а):Вложения в недвижимость Киева по сделкам First Realty Group в мае увеличились на 11%
--------------------- наиболее дорогостоящим реализованным в мае-2016 объектом недвижимости в ценовом сегменте до $250 тыс. стала трехкомнатная квартира площадью 80 кв. м, с качественным ремонтом, всей необходимой мебелью и техникой, расположенная в новом доме на Голосеевском проспекте. Ее стоимость составила $245 тыс. --------------- эйрмакс, а ты продал 80метров за 125 тыщ...гагага...лох!
Не, я лох, что купил за 170. А что продал - просто повезло.
airmax78 писал(а):При чем тут ваши криминальные схемы к продаже залогового имущества Фондом гарантирования вкладов физлиц? НБУ реф давал Форуму. Форум под этот реф заложил имущественные права по кредитам, в т.ч. по кредиту какому-то застройщику, обеспеченный квартирами в этом Лазурном реквиеме. Теперь Фонд, как уполномоченный орган по кремации трупов, пытается вытащить из переданных ему активов, в т.ч. кредита этому застройщику, хоть немного кэша. Продаст квартиру - получит бабки и, либо погасит часть задолженности перед НБУ, либо отправит все на удовлетворение очереди кредиторов (я этих нюансов не знаю). Но, в любом случае, трудно найти в этой схеме криминал. Поэтому пока Первый не объяснит, что имел в виду - буду счатать, что он отсекает возможных конкурентов.
А как понять что квартира уже не была изначально продана другому инвестору? При переуступке база находится застройщика. Застройщик наипнулся, база перешла к банку. Банк наипнулся, база перешла к ФГВФЛ? Чето все сомнительно, очень большое пространство для махинаций и спихивания проблем на попередников.
ВЫ хоть раз покупали квартиру с котлована? Те договора, с финансовыми компаниями (сначала дов. управления, потом переуступки ТИПА прав и т.д), которые подписывают "ЫНВЕСТОРЫ" ни о чем. Будь там хоть кровью написана квартира, номер и метраж ее. Это все до ЛАМПОЧКИ...по большому счету..
Есть одно существенное отличие. При инвестировании в работающего застройщика имеет место его репутация, которая стоит намного дороже, чем кинуть вас на квартиру. А в случае лазурного бриза, который пошел по рукам, уже и непонятно где концы, и на кого жаловаться...
nemez писал(а):если бакс опустится до 23-х, первичка существенно подорожает в баксах) ждем транша от мвф...уже скоро
ждём конца августа, когда доллар традиционно начинает дорожать, при курсе 28 грн. первичка подешевеет на 10%, но зато оживятся продажи первички... не на то мантрите
little_wanderer писал(а): А как понять что квартира уже не была изначально продана другому инвестору? При переуступке база находится застройщика. Застройщик наипнулся, база перешла к банку. Банк наипнулся, база перешла к ФГВФЛ? Чето все сомнительно, очень большое пространство для махинаций и спихивания проблем на попередников.
ВЫ хоть раз покупали квартиру с котлована? Те договора, с финансовыми компаниями (сначала дов. управления, потом переуступки ТИПА прав и т.д), которые подписывают "ЫНВЕСТОРЫ" ни о чем. Будь там хоть кровью написана квартира, номер и метраж ее. Это все до ЛАМПОЧКИ...по большому счету..
Есть одно существенное отличие. При инвестировании в работающего застройщика имеет место его репутация, которая стоит намного дороже, чем кинуть вас на квартиру. А в случае лазурного бриза, который пошел по рукам, уже и непонятно где концы, и на кого жаловаться...
При покупке первички проверяем наличие обременения на незавершенку. Если есть - к юристу. Вполне вероятно, что просто отказываемся от покупки. Если нет. Смотрим в реестр залогов движимого имущества по застройщику/продавцу - если есть записи о запрете на отчуждение имущественных прав на квартиры по нашему объекту - покупка только после вывода имущественных прав на приобретаемую квартиру из залога. Смотрим нет ли обременений на все имущество, накладываемое налоговой в случае долгов по налогам. Но это все теория. Риски вложений в недострой сейчас, именно сейчас, зашкаливают все разумные пределы. Поэтому никуда не смотрим и ничего не покупаем. Пусть это все лучше будет проблемой непуганых оленей.
airmax78 писал(а):По плотности информационного шума, очевидно, что продажи у застройщиков встали практически намертво.
Добавлено: Пн 13 июн, 2016 22:44
