Icarus писал(а):Жаль его, а мог бы жить и не тужить.
чудик, ты не заметил что между покупкой и обвалом много чего произошло... ВВП упал с 180 лярдов до 85... В страну пришла война, оккупированы курортные и промышленные регионы. Наверное былоб странно еслиб недвижимость в стране не упала и не продолжала падать...
Icarus писал(а):Жаль его, а мог бы жить и не тужить.
чудик, ты не заметил что между покупкой и обвалом много чего произошло... ВВП упал с 180 лярдов до 85... В страну пришла война, оккупированы курортные и промышленные регионы. Наверное былоб странно еслиб недвижимость в стране не упала и не продолжала падать...
Так ясно же было, что Янык до добра не доведет и будет кризис в любом случае. Искусственная поддержка доллара по 8 не наводила на мысли?
Последний раз редактировалось Icarus Вт 05 июл, 2016 21:56, всего редактировалось 2 раз(а).
Учитывая вечный личный срач, добавлю график с цифрами Открытые источники данных взяты с сайта СВ Девелопмент. 100% правильности не гарантирую, т.к. в абсолютных цифрах продажи за май 2016 не было. Вычисляла из фразы "В июне на вторичном рынке было продано 558 квартир. Это на 15% больше, чем в мае этого года. На первичке аналогичная ситуация: в прошлом месяце продано 425 квартир, что на 5% больше майских результатов..."
ПыСы: нули в 4 квартале 2015 связанны с тем, что за 2 месяца из 3, данных открытых не было. Была общая сумма за год, откуда вычислялось кол-во сделок в квартале.
stm писал(а):Учитывая вечный личный срач, добавлю график с цифрами Открытые источники данных взяты с сайта СВ Девелопмент. 100% правильности не гарантирую, т.к. в абсолютных цифрах продажи за май 2016 не было. Вычисляла из фразы "В июне на вторичном рынке было продано 558 квартир. Это на 15% больше, чем в мае этого года. На первичке аналогичная ситуация: в прошлом месяце продано 425 квартир, что на 5% больше майских результатов..." Зображення
Графіки вказують на стагнацію об,ємів продаж. Поки що КРЖН тримається за рахунок матраців "па8". Восени - піде вниз по цінам.
yura_ писал(а):
Icarus писал(а):не наводила на мысли?
ну тебя то точно наводила на мысли? ты в 2013 году продал всю недвигу и ждал обвала и войны?! мне кажется икарус это реинкарнация интилихента...
Звичайний латентний ріелтор))) Без дубової бити під кроваттю і без бажання гамселити свою дружину і дітей. На відміну від одного місцевого де_біла.
Выходит кгс собирается брать на себя риск понижения цены метра в грн.
Получается они верят что цена метра из их прайса в гривне не будет падать по мере достройки дома.
Это идет вразнос с теорией многих обвалистов о понижении цены в грн!
Надо читать условия договора. Если есть привязка к конкретной квартире и возврат денег происходит только после ее реализации с доплатой ими только суммы %% на сумму взноса - то они на себя рисков не берут.
Че? Например, 15% годовых в грн. Строили 2 года. Пока достроили, цена м2 в грн упала на -10%.
Инвестор выходит (а при таких раскладах он по любому не станет принимать квартиру), получив +30%. Застройщик продает другому на -10% дешевле.
В итоге у застройщика убыток -40% по сравнению со старыми привычными контрактами. И добавление квартиры в навес. Получается очень невыгодно застройщику вносить такое ноу-хау, если не веришь в бычий тренд.
Вы неправильно считаете. Изначально закладывается прибыль 100% от себестоимости. При такой схеме можно не делать скидок - это компенсирует (полностью или частично) проценты уплачиваемые инвестору. Упадет цена на 10-20-30% - пох. Недополучат 20-40-60% изначально запланированной прибыли. Того что останется - им хватит с головой. Зато они выигрывают время: на стабильно падающем рынке - чем раньше построят и продадут, тем больше заработают.
Добавлено: Вт 05 июл, 2016 21:49
