Чи чекати обвалу? Якими будуть 2017-го ціни на нерухомість

Как человек, которым занимался индивидуальным строительством до кризиса 2008 г. и после него, я готов поверить в правдоподобность озвученной цифры в 30000$ за такой дом.
При этом предполагаю, что:
1) в эту сумму не входит ни стоимость земли, на которой дом стоИт, ни стоимость подведения к дому воды-газа-электрики (хотя, небольшая вероятность что может и входить - многое зависит от того ГДЕ всё это).
2) Дом построен по эконом-варианту практически по всем технологиям. Например, каркасный дом ("канадский", или как вариант купольный) всегда будет дешевле соразмерного, построенного по "классическим" технологиям, из негорючих материалов. Но вообще комбинаций материалов и технологий очень много.
Если последнее, то в сумму, скорее всего, не входит финишная отделка - толку с неё в плане функциональности мало, а вот стоимость её - немалый процент от общеё сметы строительства.

Считается очень просто, коробка из пено бетона, на облегченной конструкции с арматурным каркасом, и с укр кровлей на 100 квадратов (3 комнаты, 1 кухня, 1 санузел, 1 коридор) будет стоить 10К, окна 1К (7 окон), утепление 1К (100 грн кв. м минваты + чердак ), внешняя отделка 1,5К (шуба с покраской) - итого готовая коробка = 23,5К
Стоимость коммуникаций зависит от района постройки
Внутренняя отделка зависит от пожеланий хозяина
Стоимость земли разная
так что в 30К можно спокойно вложится в приличный дом в 100 кв м.

Как человек, которым занимался индивидуальным строительством до кризиса 2008 г. и после него, я готов поверить в правдоподобность озвученной цифры в 30000$ за такой дом.
При этом предполагаю, что:
1) в эту сумму не входит ни стоимость земли, на которой дом стоИт, ни стоимость подведения к дому воды-газа-электрики (хотя, небольшая вероятность что может и входить - многое зависит от того ГДЕ всё это).
2) Дом построен по эконом-варианту практически по всем технологиям. Например, каркасный дом ("канадский", или как вариант купольный) всегда будет дешевле соразмерного, построенного по "классическим" технологиям, из негорючих материалов. Но вообще комбинаций материалов и технологий очень много.
Если последнее, то в сумму, скорее всего, не входит финишная отделка - толку с неё в плане функциональности мало, а вот стоимость её - немалый процент от общеё сметы строительства.

Считается очень просто, коробка из пено бетона, на облегченной конструкции с арматурным каркасом, и с укр кровлей на 100 квадратов (3 комнаты, 1 кухня, 1 санузел, 1 коридор) будет стоить 10К, окна 1К (7 окон), утепление 1К (100 грн кв. м минваты + чердак ), внешняя отделка 1,5К (шуба с покраской) - итого готовая коробка = 23,5К
Стоимость коммуникаций зависит от района постройки
Внутренняя отделка зависит от пожеланий хозяина
Стоимость земли разная
так что в 30К можно спокойно вложится в приличный дом в 100 кв м.

30-23,5 = 6,5 тыс. $ на землю, подвод коммуникаций, внутреннюю отделку, разводку, отопление?

30-23,5 = 6,5 тыс. $ на землю, подвод коммуникаций, внутреннюю отделку, разводку, отопление?

земля своя, отопление максимум 2К, разводка 1К, коммуникации если это какое то село то можно вписаться в 200-300 баксов и 3К на бедную внутреннюю отделку.
Я говорю про самый эконом вариант - не про особняк аля пшонка.

Как человек, которым занимался индивидуальным строительством до кризиса 2008 г. и после него, я готов поверить в правдоподобность озвученной цифры в 30000$ за такой дом.

Считается очень просто, коробка из пено бетона, на облегченной конструкции с арматурным каркасом, и с укр кровлей на 100 квадратов (3 комнаты, 1 кухня, 1 санузел, 1 коридор) будет стоить 10К, окна 1К (7 окон), утепление 1К (100 грн кв. м минваты + чердак ), внешняя отделка 1,5К (шуба с покраской) - итого готовая коробка = 23,5К
Стоимость коммуникаций зависит от района постройки
Внутренняя отделка зависит от пожеланий хозяина
Стоимость земли разная
так что в 30К можно спокойно вложится в приличный дом в 100 кв м.

Вот я и говорю что это реально.

Хотел бы напомнить тем, кто пока только рассматривает этот вариант: на этапе проектирования надо рассмотреть компромисс между капитальными затратами на энергосбережение, и последующую стоимость эксплуатации.

Большой плюс в том, что в собственном доме дополнительное утепление стен и тому подобные вещи можно делать не сразу, а в несколько этапов.
Это к тому, что бюджет капитальных затрат ограничен, а кредиты непомерно дороги - здесь инвестировать можно постепенно, по мере зарабатывания.

А если еще и стройматериалы производить то и в $20,000 можно вложиться. У вас очень много свободного времени. Везет, чо.

Как человек, которым занимался индивидуальным строительством до кризиса 2008 г. и после него, я готов поверить в правдоподобность озвученной цифры в 30000$ за такой дом.
При этом предполагаю, что:
1) в эту сумму не входит ни стоимость земли, на которой дом стоИт, ни стоимость подведения к дому воды-газа-электрики (хотя, небольшая вероятность что может и входить - многое зависит от того ГДЕ всё это).
2) Дом построен по эконом-варианту практически по всем технологиям. Например, каркасный дом ("канадский", или как вариант купольный) всегда будет дешевле соразмерного, построенного по "классическим" технологиям, из негорючих материалов. Но вообще комбинаций материалов и технологий очень много.
Если последнее, то в сумму, скорее всего, не входит финишная отделка - толку с неё в плане функциональности мало, а вот стоимость её - немалый процент от общеё сметы строительства.

Могу привести аналогию с покупкой нового легкового авто. Например цена в базовой комплектации 300000. Вы думаете, вроде немного за такой большой и красивый автомобиль, произведённый в Европе. Начинаете вникать в детали: оказывается, за эту сумму в нём нет кондиционера, нет дополнительных фар, нет музыкальной системы, нет противоугонной системы, задние сиденья не складываются, колёсные диски некрасивые, и вообще доступен только белый цвет кузова. То есть - ездить на таком автомобиле, возить людей и грузы вполне можно, только нет многих мелочей для дополнительного комфорта. Если всё это добавить в комплектацию сразу, цена ненароком становится условно 500000.
Вот так и дом на 100 квадратов за 30000$ - жить уже можно, а комфортные мелочи можно добавлять со временем.

Все що ви перерахували до квартири відноситься також. Купуючи квартиру на первинці у вас немає ні землі, ні ремонту, і матеріали при будівництві використовують максимально дешеві.

Кстати высотное строительство дешевле на 65% от частного домовладения Земля (стоимост), коммуникации, фундамент.. так что задумайтесь о цене голых стен)))

Ну в таком случае,если панельку ньюхруща строить втрое дешевле заявленного бомж-таунхауса, т.е. "паСТО" вообще за метр - может вы займёте вакантное место после посадки Войцеховского и завалите рынок Украины реально дешёвым жильём,а заодно и разбогатете хотя бы до уровня Сеньки- Пороха?
Конкуренты то минимум по 500 новострой тулят, даже у нас на периферии. Во у вас какой карт-бланш будёт то!

quantum

Хотя опыт самостоятельной постройки дома в озвученную стоимость, несомненно, интересен.

Дом 110 кв. из керамзитобетона,1-й этаж кирпичь в 2-а ряда, 2-й этаж кирпич в один слой --мансарда с балконом, крыша металочерепица утеплённая ватой. стены утеплены пенопластом 10 см.
Внутри гипсокартон и вагонка.
Все расходы записаны с датами работ, стоимостью стройматериалов и тел. бригад. Некоторые работы делали сами, например фундамент и полы. Пол на первом этаже песок, бутылки, керамзит, железобетон, стяжка. Вода подведена от скважины, тоже сами сделали.

Бутылки? Стеклянные? Целые или битые? Не понял ноу-хау

Вот в 2017 и посмотрим, какие будут цены. А я летом 2015 упустила несколько "вкусненьких" для меня вариантов, потому что ждала "обвала". Трешку на Лесном, чешку с еркером (кто знает, суперская штука) и огромным балконом через всю квартиру, комнаты раздельные, состояние простенькое жилое, от метро 5 минут (начало Милютенко) продали за 34 тыс. Сейчас и подавно нет таких вариантов возле метро, даже возле метро Лесная:) самое обидное, что продавал знакомый, т.е. никакого мошенничества и даже готов был сделать еще скидку на переоформление:) но я ж обвала ждала.... Очень жалею.

Считается очень просто, коробка из пено бетона, на облегченной конструкции с арматурным каркасом, и с укр кровлей на 100 квадратов (3 комнаты, 1 кухня, 1 санузел, 1 коридор) будет стоить 10К, окна 1К (7 окон), утепление 1К (100 грн кв. м минваты + чердак ), внешняя отделка 1,5К (шуба с покраской) - итого готовая коробка = 23,5К

Что такое "коробка из пенобетона с арматурным каркасом"?
Перекрытие 1-го этажа и фундаменты из чего?
Какова у вас стоимость минваты и работы для утепления и какая ее толщина?
Что такое "укркровля"?

Считается очень просто, коробка из пено бетона, на облегченной конструкции с арматурным каркасом, и с укр кровлей на 100 квадратов (3 комнаты, 1 кухня, 1 санузел, 1 коридор) будет стоить 10К, окна 1К (7 окон), утепление 1К (100 грн кв. м минваты + чердак ), внешняя отделка 1,5К (шуба с покраской) - итого готовая коробка = 23,5К

Что такое "коробка из пенобетона с арматурным каркасом"?
Перекрытие 1-го этажа и фундаменты из чего?
Какова у вас стоимость минваты и работы для утепления и какая ее толщина?
Что такое "укркровля"?

для пенобетона не нужен глубокий фундамент, по этому можно использовать технологию ленточного мелкозаглубленного фундамента
перекрытие первого этажа и фундамента из бумаги---- из чего же еще)))))
стоимость утепления под ключ 150-170 грн, если делать самому, то можно использовать минвату 50 - ее цена где то в районе 170-200 грн за 9 кв м + расходники
Укркровля - это кровля украинского производства.