Жека79 Жэка, сами-то что Об Атланте думаете? Однухи от 323 000 грн, это 13 000 у.е. и 5 000 -на ремонт: золотое дно! Вы ж вчера рассказывали как любит арендатор новострой на окраине и чтоб подороже
Итак подведём итоги. Продал в 2014 году Однушку 40 квадратов на Урловской (серия КТУ) за 58 000 Грубо говоря по 1450$ за квадрат. Причина продажи : Ожидание обвала рынка недвижимости в два раза. Сегодня оформил в ДБК-4 предварительный договор купли продажи в ЖК "Акцент" взял однушку 48 квадратов по 680 баксов за квадрат. Падение в баксовом эквиваленте в два раза. Остаток, закидываю под матрас. В случае если застройщику вместе с Диамант банком станет плохо, придётся ещё брать квартиру, уже на вторичке )) Риски все просчитал.
airmax78 писал(а):Цен на нефть выше полтинника мы не увидим, возможно 40-50 лет. Это значит, что все сырьевые товары себестоимость которых завязаны на нефть, газ, энергию расти не будут. Это означает, что находящаяся глубоко ниже плинтуса по отношению к цене продажи себестоимость бетона расти не будет.
Почему в США растет цена на недвигу? Когда там начнется обвал?
В Детройте ОШ полным ходом. Аж Авизо закончились и начали доплачивать, если ты в этом городе живеш.
necovi4 писал(а):Итак подведём итоги. Продал в 2014 году Однушку 40 квадратов на Урловской (серия КТУ) за 58 000 Грубо говоря по 1450$ за квадрат. Причина продажи : Ожидание обвала рынка недвижимости в два раза. Сегодня оформил в ДБК-4 предварительный договор купли продажи в ЖК "Акцент" взял однушку 48 квадратов по 680 баксов за квадрат. Падение в баксовом эквиваленте в два раза. Остаток, закидываю под матрас. В случае если застройщику вместе с Диамант банком станет плохо, придётся ещё брать квартиру, уже на вторичке )) Риски все просчитал.
Регулярно просматриваю рынок вторички на предмет минимальных цен в разных сегментах: гостинки, хруши, типовая панель 80-х. Так вот, за последние два месяца прогиб цен предложения больше, чем за пол-года до этого. И это на фоне 15% роста количества предложений. Немного цифр по Троещинской панели (средний этаж), например: - однокомнатную (условно 38/18/8) можно без проблем приобрести по цене 700 долл/м кв - двухкомнатную (50/30/8) - 700 долл/м кв - трехкомнатную (70/42/8) - 650 долл/м кв Получается такая ситуация, что на Трое застройщикам уже нет смысла закладывать новые панели - их просто задушит вторичка.
antey1969 писал(а):Регулярно просматриваю рынок вторички на предмет минимальных цен в разных сегментах: гостинки, хруши, типовая панель 80-х. Так вот, за последние два месяца прогиб цен предложения больше, чем за пол-года до этого. И это на фоне 15% роста количества предложений. Немного цифр по Троещинской панели (средний этаж), например: - однокомнатную (условно 38/18/8) можно без проблем приобрести по цене 700 долл/м кв - двухкомнатную (50/30/8) - 700 долл/м кв - трехкомнатную (70/42/8) - 650 долл/м кв Получается такая ситуация, что на Трое застройщикам уже нет смысла закладывать новые панели - их просто задушит вторичка.
Там в Милославовичал по 13К заложили 3 дома.... + Перлына...
antey1969 писал(а):Регулярно просматриваю рынок вторички на предмет минимальных цен в разных сегментах: гостинки, хруши, типовая панель 80-х. Так вот, за последние два месяца прогиб цен предложения больше, чем за пол-года до этого. И это на фоне 15% роста количества предложений. Немного цифр по Троещинской панели (средний этаж), например: - однокомнатную (условно 38/18/8) можно без проблем приобрести по цене 700 долл/м кв - двухкомнатную (50/30/8) - 700 долл/м кв - трехкомнатную (70/42/8) - 650 долл/м кв Получается такая ситуация, что на Трое застройщикам уже нет смысла закладывать новые панели - их просто задушит вторичка.
они об этом задумаются после того как вторичка ещё 5% потеряет в цене
Добавлено: Пн 01 авг, 2016 23:09
)) Риски все просчитал.
