Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

это какой дом?

14 дом. 10% скидка на двушки при 100% оплате.

Только те квартиры, планировки которых не пригодны для жизни из-за тупого архитектора.

Те же двушки в других домах разгребли по более высокой цене.
Архитектор не тупой. Стояла задача построить как можно больше метров на одном куске земли. Часть этих метров будет не эффективно использоваться, но и цена на эти метры получилась существенно ниже, чем на 7-ой дом с нормальными планировками. Так что люди смогли получить эконом средненькую трешку почти по цене хорошей двушки.

уже дешевле чем знакомый "морячёк" в 12 доме купил

Да ладно, не успокаивайте себя. Происходит то, что и должно происходить. Спрос падает, продавать надо, иначе встанут. Приходится снижать цены. В гривне.

В данном случае, квартиры в Эврике не берут именно из-за планировки. Другие факторы только усугубляют эту проблему.

ОркАда распродаёт так как будто в сентябре продажи станут

Вообще, конечно, последние 10-12 лет ж-па полная с этой украинской недвигой. Получается, если ты не хочешь сжигать свои деньги, то каждый раз надо покупать ее в окно длительностью 2-3 месяца. Пропустил окно - все, жди следующего. Но даже если не пропустил - дольше 4-5 лет один объект держать нельзя. Во-первых даже если купил "в окно" при следующем девале (который у нас случается раз в 5-7 лет) все равно часть стоимости потеряешь. А во-вторых, за эти 4-5 лет меняются стандарты и твой элит- или бизнес-класс превращается уже в какое-то некомильфо, невыдерживающее конкуренции с новыми объектами. Исходя из этого, предыдущее окно было по разным объектам по разному, но, допустим в феврале-августе 2015. Пока купил, пока достроили, пока сделал ремонт и вселился - вот уже февраль-август 2017. Девал у нас начался в феврале 2014 года. В этот раз, правда, он был нетипичным, в два серьезных этапа. Значит, если не будут опускать гривну на 15-20% в год, то следующего серьезного девала можно ждать не позднее 2019-2020 года.
А мы, напомню, только вселяемся в феврале-августе 2017. Т.е. годик-два пожили, и давай снова продавать. Иначе придется мириться с тем, что -30-40% нереализованных убытков тебя ждут где-то в будущем. Ну, ок, мы купили в «окно», пусть 10-15% (это если в идеале – если наш дом не устарел морально, рядом ничего более нового и дешевого не построили и вид из окна нам не закрыла очередная свечка). Короче, постоянный стресс. Постоянно надо крутиться как белка в колесе, ну, или забить на убытки.
Че-то мне эта перспектива как-то не очень нравится.

С авто абсолютно такая же ситуация.
Почему вы не ездите на тролейбусе?

Масштаб цен другой, соответственно и потери совсем другие - за приличное авто никто меня не просит расчехлиться на все деньги мира.
На своей квартире я сразу потерял стоимость НОВОГО и очень неплохого автомобиля. На своем автомобиле за это же самое время я потерял около 5-6 куе.
И тем не менее я знаю одного небедного человека, который именно по этой причине авто не покупает - ездит на такси, метро. За границей - арендует. А свое - не покупает. Хоть и говорит, что вот-вот купит, что ищет, что выбирает... Кстати, тоже считает, что ездить на чем-то хуже какого-нить Ауди или Мерса - западло. И... ездит на такси. Все время, которое я его знаю (примерно с 2011 года).

уже дешевле чем знакомый "морячёк" в 12 доме купил

Морячек поспешил бросить якорь.

ОркАда распродаёт так как будто в сентябре продажи станут

Надо бы вам помимо английского алфавита еще пару польских фраз заучить наизусть. Небо могут закрыть.

Да ладно, не успокаивайте себя. Происходит то, что и должно происходить. Спрос падает, продавать надо, иначе встанут. Приходится снижать цены. В гривне.

В данном случае, квартиры в Эврике не берут именно из-за планировки. Другие факторы только усугубляют эту проблему.

что значит "не берут"? 8 домов за 8 месяцев, просто замедление продаж видно уже невооружённым взглядом....

что значит "не берут"? 8 домов за 8 месяцев, просто замедление продаж видно уже невооружённым взглядом....

Имелись в виду двушки-трешки. Перекупов-одушников и просто однушников планировка интересует в последнюю очередь.
Аркада стремиться всё быстро распродать из-за ситуации с паями, видимо.

С авто абсолютно такая же ситуация.
Почему вы не ездите на тролейбусе?

Масштаб цен другой, соответственно и потери совсем другие - за приличное авто никто меня не просит расчехлиться на все деньги мира.
На своей квартире я сразу потерял стоимость НОВОГО и очень неплохого автомобиля. На своем автомобиле за это же самое время я потерял около 5-6 куе.

Абсолютный убыток то может и больше на конкретно вашей квартире, но 170к - это слишком много было за двуху 85м.
А относительный у авто побольше будет.
На каких то квартирах думаю и абсолютный убыток будет сопоставим с убытком дешевеющего авто.

И тем не менее я знаю одного небедного человека, который именно по этой причине авто не покупает - ездит на такси, метро. За границей - арендует. А свое - не покупает. Хоть и говорит, что вот-вот купит, что ищет, что выбирает... Кстати, тоже считает, что ездить на чем-то хуже какого-нить Ауди или Мерса - западло. И... ездит на такси.

Вы часом не с Сержиком дружите?

Да ладно, не успокаивайте себя. Происходит то, что и должно происходить. Спрос падает, продавать надо, иначе встанут. Приходится снижать цены. В гривне.

В данном случае, квартиры в Эврике не берут именно из-за планировки. Другие факторы только усугубляют эту проблему.

что значит "не берут"? 8 домов за 8 месяцев, просто замедление продаж видно уже невооружённым взглядом....

Не понятная политика. Выкинуть в течении нескольких месяцев в одной точке кучу домов, чем полностью истощить спрос. Рынок эластичный, но не беспредельно же. Высокая внутренняя конкуренция между домами, которая вынуждает снижать цены.