Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

Эта смена наступит не скоро, не за 5-10 лет.

HRы жалуются, что свежие выпускники приходят: оторви и выбрось: если 6 месяцев на одном месте работают - уже достижение. Грят: мы ожидали от этой работы большего, где повышение зп? Так что не 5-10 лет, а уже происходит.

Это айчары, которые про 100 шагов? Я б сам от них сбежал....

Так вообще-то это о вас и речь.

HRы жалуются, что свежие выпускники приходят: оторви и выбрось: если 6 месяцев на одном месте работают - уже достижение. Грят: мы ожидали от этой работы большего, где повышение зп?

Переоцененность собственной значимости в сильно молодые годы - нормальное явление, у многих проходит с течением времени, другие достигают чего либо, за что стоит платить. Но рынок недвиги тут причем? Он не держится на вчерашних студентах с дикими хотелками типа местного респекта, опора этого рынка люди несколько постарше и более здравомыслящие в плане оценки собственных сил.

Так вообще-то это о вас и речь.

Мне слегка за 30, если че... Я уже в другой категории, но молод душой.

Он не держится на вчерашних студентах с дикими хотелками типа местного респекта, опора этого рынка люди несколько постарше и более здравомыслящие в плане оценки собственных сил.

Я на первую недвигу начал откладывать с 5го курса и купил ее в 24годка. ИМХО держится.
К стати после покупки еще год-полтора на ремонт потратил. А теперь могу и попутешествовать лет 5.

Я на первую недвигу начал откладывать с 5го курса и купил ее в 24годка. ИМХО держится.

Всё держится именно на Вас на этом рынке. Возвращаемся к переоценке собственной значимости Реально есть мысль, что значительная масса игроков на рынке КРЖН приобретают что либо за личные средства до 28-30 лет, а то и сразу в периоды околостуденчества в 23-24?

Хочу инвестировать в Крушельницкую (ЖИБ).
Однухи 36 кв м ПА20куе, с учетом скидки, сдача через год.

Однуха 20куе, плюс ремонт 5куе=25куе.
Аренда - пусть будет 200уе (по факту сейчас 6000-7000 грн, но поправка на подорожающий комуналь).

Итого 2400$/год, или практически 10% годовых.

При всем ОШ, врядли 1к подешевеет сильно меньше 20куе. Имхо это дно для таких квартир (метро в 7 мин пешком, рядом магазины, спортзалы и т.д).


Отговорите плиз, какие аргументы против?

Ремонт за 5000 уе и обстановку после ЖИ для сдачи за 200 куе - ох уж эти инвесторы-теоретики. Считайте минимум 8 куе. Плюс ЖИ ещё в монолитно-каркасном доме накрутит 1 куе за дополнительную площадь. Итого 29 куе.
По сдаче - "сдача через год.". Это на заборе у ЖИ написано "сдача через год". По факту сдача вполне может быть через 2 года плюс полгода на ремонт и заселение.
Итого деньги начнут отбиватся через 30 месяцев. За первые шесть месяцев получите 1200 уе. Итого за первые три года инвестиция в 29 куе покажет 400 у.е в год. И это не учитывая нервов когда Вам В.Непоп год будет рассказывать, почему он на год затягивает сдачу и будет иметь от вас год фактически кредит под % годовых.
Если вы меценат -надА брать.

Что-то меня расчеты удивляют. Это ж под сдачу, мегаремонт с лепниной и венецианкой никто делать не планирует. Плюс что-то базовое от застройщика уже имеется. Коростенский ламинат, плитка Атем, обои за 150 грн., натяжной потолок за 160-170 грн. за квадрат, мебель на Табуретке, техника на Сландо. 5 куе с головой.

Насчёт - "базовое от застройщика уже имеется.", вы пребываете в полнейшем заблуждении. В 1к на Крушельницкой - монолитно-каркасный дом и там у ЖИ голые кривые стены с выводом труб для подключения водоснабжения и канализация.
Не ну если вы обои будете клеить на голые кривые стены а натяжной потолок на кривой потолок, а линолиум на кривую стяжку и поставите сантехнику б/у то в 5 куе вы можете конечно вложится. Только вот интересно будут ли вам за такой "ремонт" платить 200 долларов?

Я на первую недвигу начал откладывать с 5го курса и купил ее в 24годка. ИМХО держится.

Всё держится именно на Вас на этом рынке. Возвращаемся к переоценке собственной значимости Реально есть мысль, что значительная масса игроков на рынке КРЖН приобретают что либо за личные средства до 28-30 лет, а то и сразу в периоды околостуденчества в 23-24?

Ок. С моей группы 8м человек купили однушки-двушки за свои деньги до 25ти лет.
Еще человек 10 получили жилье в подарок\наследство от родителей за время учебы и сразу после нее. Это студики КПИ. Что у Шевенко, даже предствить не берусь.
В итоге приобритают или им приобритают родители, но эта категория является целевой аудиторией.

Понаехал
В основной массе Ваших примеров целевая аудитория больше родители, желающие оградить своих чад от возможно тех неурядиц, которые вероятно постигали самих родителей в периоды их молодости в плане недвиги, либо значительная помощь родителей на покупку к заработанному околостудентом баблу. Это никоим образом не делает игроками КРЖН реально саму молодёжь.

Понаехал
В основной массе Ваших примеров целевая аудитория больше родители, желающие оградить своих чад от возможно тех неурядиц, которые возможно постигали самих родителей в периоды их молодости в плане недвиги. Это никоим образом не делает игроками КРЖН реально саму молодёжь.

Игроки или целевая айдитория, но влиягие оказывается. Я говорю лишь об этом.

Понаехал
Игрок - тот кто потенциально может. Околостудент не игрок как правило, целевая аудитория бывает в помощь. Целевая аудитория сама по себе - это ниочём, на киев целевой аудитории 35 млн живущих вокруг в стране, но без денег и шансов, хотя цель этой аудитории логична - но зачем брать это во внимание....