Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

Арендаторам не поддаваться панике

вообще судя по коллегам которые в аренде ситуация аховая... зарплаты инженегра уже не хватает на аренду однушки и жизнь... Практически все арендуют или комнату или однушку на окржн.

Ситуация в том, что аренда отвечает гривневым доходам. Глупо говорить что на рынке аренды пузырь - на аренду не влияют ни матрасы ПА8, ни ипотека ни т.д.

Даже если будет девал снова - то аренда в гривнах не упадет, я в это не верю.

[1]

Tribeca я еще раз подтверждаю свои слова что 20 для свежих домов абсолютное дно. И 15 для несвежих.

Это по Киеву? Или Днепру?

Киев

[1]

Ситуация в том, что аренда отвечает гривневым доходам. Глупо говорить что на рынке аренды пузырь - на аренду не влияют ни матрасы ПА8, ни ипотека ни т.д.Даже если будет девал снова - то аренда в гривнах не упадет, я в это не верю.

я вижу другую тенденцию, рост аренды не равно росту реальных доходов, аренда МЕТОДОМ ОШ выжигает сберегательную способность пересичного

Вести с полей, соседи продали однушечку, арендаторы теперь ищут квартирку, кажут 4,5 убитая редкая удача, а так от 5 тысяч и выше

Так а за сколько продали?

Арендаторам не поддаваться панике

вообще судя по коллегам которые в аренде ситуация аховая... зарплаты инженегра уже не хватает на аренду однушки и жизнь... Практически все арендуют или комнату или однушку на окржн.

Ситуация в том, что аренда отвечает гривневым доходам. Глупо говорить что на рынке аренды пузырь - на аренду не влияют ни матрасы ПА8, ни ипотека ни т.д.

Даже если будет девал снова - то аренда в гривнах не упадет, я в это не верю.

Зря не верите. Правда основной причиной падения аренды станут не девальвация, а отток населения из Киева и рост предложения на рынке аренды.

Добрый день. Пару лет уже, как больше читатель, чем писатель. Подскажите, кто что думает про ЖК L-квартал: монолитно-каркасный, заполнение-газоблок, керамогранит-фасад, закрытая территория, подземный паркинг, своя котельная, Ивана Лепсе 6-Ж. Напротив - остановка трамвая - 1-2 остановки до м. Берестейская, пехом - минут 25 быстро туда же. Как ориентир - в 200 метрах салон Фольксваген, граничит с несколькими офисными центрами. Достраивают в ближайшие 2-3 месяца - вроде как реально. Текущий расклад по цене - 1-ха на хорошем высоком этаже, с нормальным видом во двор и на Лепсе, и неплохой планировкой, 41,5 м2 за 37 K при курсе 26,3-26,4. Под аренду, на перспективу, ориентируюсь на 9-10-ку uah в среднем в месяц + КУ.

По-моему Л-квартал, ЖК Женева, Козацкий, КГС на Гарматной 2 свечки, Донца 2а, Отрадный 4, Героев Севастополя 35а. Все однушки под сдачу и все от 10к. Осталось понять сможет НАУ обеспечить столько иностранцев-студентов

Рядом трудятся товарищи из Миратех, Люкссофт - офисы у них там в двух шагах, плюс еще 2-3 БЦ в одну линию по Лепсе. Ну, в любом случае, спасибо за мнение.[/quote]



Мне этот комплекс тоже понравился, но:
1) строит фирма по сути без опыта, не факт что так хорошо получится и будет обслуживаться (комуникации и т.д)
2 )место под аренду хорошо близостью ИТофисов, а если без них - то глуховато
3) рядом ни ТРЦ, ни особой инфраструктуры кроме звенящего трамвая.


Хотя если нравится - то берите, деньги не потеряете, аренда в любом случае будет, вопрос +/-1000 грн, если не критично то я бы наверно брал.

Хотя тот же Воздухофлотский для аренды имхо лучше, но он еще долго будет строиться. Хотя, если готовы подождать…[/quote]
Благодарю

правда, ряд этих товарищей там уже купил..

Алекс, берите на будущее Но если у вас нет арендатора на примете, то готовьтесь к простоям или снижению цены.

правда, ряд этих товарищей там уже купил..

Алекс, берите на будущее Но если у вас нет арендатора на примете, то готовьтесь к простоям или снижению цены.

там жосткий індастріал район,
офіс Люксофта вопще в задуп"ї,
скільк раз не бував на там, не розумів, якого смисла там розміщати офіси, якщо добиратися куйово

я так розумію, що переуступка і премія за взятий ризик інвестування в повітря котловану не передбачається.
Ітого в сухому остатку заморожені кошти, як мінімум, на два роки в бетоні.

Премия за риск, в данном случае, то, что квартира будет сдаваться по цене выше хруща при вложениях меньше хруща.

Чего вы чешете с 2надутыми щеками" -"квартира будет сдаваться по цене выше хруща при вложениях меньше хруща.".
У трибэка квартира под сдачу через два года обойдётся 30 куе. А хрущ под сдачу со сделанным косметическим ремонтом 22 куе. И сдавать можно было бы уже с октября за 3500-4000грн.
Чувак на 2 года заморозил средства, но говорит что в банке не дерьмо, то просто варенье засахарилось (делает хорошушую мину при плохой игре)

правда, ряд этих товарищей там уже купил..

Алекс, берите на будущее Но если у вас нет арендатора на примете, то готовьтесь к простоям или снижению цены.

Стм, сколько квартир в Киеве и какого класса лично вы сдаете?

Из моего опыта самый большой простой - 3-4 недели, это в сегменте премиум.

В экономе однушка как уходила за 3-4 дня (по сути за время пока физически дадутся обьявления, назначатся просмотры), так и уходит.

Л-квартал - чтото среднее, поэтому не верю что больше 1-2 недель будет простоя, при среднерыночной цене.