zahar_ написав:У трибэка квартира под сдачу через два года обойдётся 30 куе. А хрущ под сдачу со сделанным косметическим ремонтом 22 куе.
Как я понимаю не 30, а 22+6 = 28. Хрущь с косметическим ремонтом за 22? Где это такое? Даже если откопаете какой-то хлам, то сдать его можно будет за 4 максимум, а однушку в новострое после сдачи, с рыночной ценой на тот момент за счет премии за риск и простой, скажем, 35 можно будет сдать за 7 минимум.
Вы на заборе можете чего угодно нарисовать -"а 22+6 = 28. Чтобы вложится в ремонт и обстановку в 6 уе в косых и голых стенах, потолке и поле львиныю долю работ придётся делать самому. Уже вижу как трибека штукатурит кривые стены что ему сдало ЖИ чтобы в 6 куе вложится. И все почему-то забывают что ЖИ грешит приписками. И трибеку заставят ещё заплатить за 1-1.5 м2 "пририсованой площади. Неа - так как трибека штаны на форуме протерает квартира ЖИ ему в состоянии под сдачу 30 куе запросто затянет. А хрущик - недавно приводил продажу 1к хрущика за 21 куе на Борщаговке. 1 куе на косметический ремонт вполне может схватить и деньги уже с октября начнут работать. Да и чего это у вас втулено - "с рыночной ценой на тот момент за счет премии за риск и простой, скажем, 35"? Опять на заборе рисуете? А скажем цена будет 30 куе и никакой премии за простой не будет, а будет "балалайка"?
Tribeca написав:Захар, я думаю что не 2 года и 30куе, а 1-масимум 1.5 лет и 26куе.
Посмотрим.
То просто Захара Жаба давит, что сам в дупе Трои на "семейном совете" купил воздух за сколько там(уже не помню) 40-45 куе $, а теперь похожее можно было купить в ДВА РАЗА дешевле А еще других учит жизни
Где в Милославовичах можно купить за 20 с ремонтом?
Tribeca написав:Захар, я думаю что не 2 года и 30куе, а 1-масимум 1.5 лет и 26куе.
Посмотрим.
Трибека вы можете думать что угодно. И вообще вы со своим -"а 1-масимум 1.5 лет"- трепло, так как уходите от пари в 100 уе : В 2017 году вы в 1к в доме ЖИ на Крушельницкой что сдаётся по плану в июне 2017 квартирантов НЕ ЗАСЕЛИТЕ. Так что не трепитесь про "1-масимум 1.5 лет" и не вводите в заблуждение потенциальных инвесторов ложными вбросами начала "работы денег" в доме жи что сдаётся по плану в июне 2017.
Востаннє редагувалось zahar_ в Суб 03 вер, 2016 20:00, всього редагувалось 1 раз.
Tribeca написав:Захар, я думаю что не 2 года и 30куе, а 1-масимум 1.5 лет и 26куе.
Посмотрим.
То просто Захара Жаба давит, что сам в дупе Трои на "семейном совете" купил воздух за сколько там(уже не помню) 40-45 куе $, а теперь похожее можно было купить в ДВА РАЗА дешевле А еще других учит жизни
Где в Милославовичах можно купить за 20 с ремонтом?
Да то про то зуботехник выскочил как пилип с конопель и дезинформационный брос сделал. Вам так же для справки - наша 1к "прелесть" не в Милославичах, а в домах что построил ЖИ на чётной стороне Милославской.
Востаннє редагувалось zahar_ в Суб 03 вер, 2016 19:43, всього редагувалось 1 раз.
Для водія-таксиста Uber обіцяє величезні гроші – до 50 тис. гривень на місяць. ... Працювати у Uber вигідно – щомісяця тут можна заробляти від 20 до 35 тис. грн. навіть з урахуванням всіх експлуатаційних витрат і втрати ціни автомобіля.
При цьому для розрахунку я взяв водіїв, які працюють у Uber активно, але не «безперервно»: вони вирішують власні питання в середині робочого дня, проте щільно включаються у роботу в годину-пік і в п’ятницю-суботу-неділю. Крім того, ці водії розібралися в бонусах Uber, які становлять 40-50% доходу і перекривають комісію, що досягає 32,5%.
zahar_ написав:Да и чего это у вас втулено - "с рыночной ценой на тот момент за счет премии за риск и простой, скажем, 35"? Опять на заборе рисуете? А скажем цена будет 30 куе и никакой премии за простой не будет, а будет "балалайка"?
Не нужно мешать. Если цены упадут, то упадут и на хрущ и на новострой. Соотношение цены новострой/хрущь будет увеличиваться по мере сдачи и обживания объекта. Это и будет премия за риск. Монетизироваться она будет в виде более высокой аренды, а потом при продаже.
И про хрущь за 21 у меня очень большие сомнения. Насколько это достоверно? Если так, то какие подводные камни?
Vlad442 написав:И про хрущь за 21 у меня очень большие сомнения. Насколько это достоверно? Если так, то какие подводные камни?
Как по мне - намного достовернее чем инфо от трибеки по покупке пакета "бумаги" для инвестиций. И потом что вы в цене 21 куе за хрущ удивительного нашли - я лично знаю людей которые весной с риелторскими заплатили за 1к 22.5 куе.
А цены на "шлак" как заверют растишки "падают стремительным домкратом".
Для водія-таксиста Uber обіцяє величезні гроші – до 50 тис. гривень на місяць. ... Працювати у Uber вигідно – щомісяця тут можна заробляти від 20 до 35 тис. грн. навіть з урахуванням всіх експлуатаційних витрат і втрати ціни автомобіля.
При цьому для розрахунку я взяв водіїв, які працюють у Uber активно, але не «безперервно»: вони вирішують власні питання в середині робочого дня, проте щільно включаються у роботу в годину-пік і в п’ятницю-суботу-неділю. Крім того, ці водії розібралися в бонусах Uber, які становлять 40-50% доходу і перекривають комісію, що досягає 32,5%.
Tribeca написав:Даже если будет девал снова - то аренда в гривнах не упадет, я в это не верю.
І що з того? Вкладаєш долари, а на виході - папірці???
Tribeca написав:Из моего опыта самый большой простой - 3-4 недели, это в сегменте премиум.
Виявляється, що Трайбека - охрєновенний орендоздавач. Ніколи б не здогадався б. Це треба було закінчувати МБА, щоб квартирками барижити? Пора йому торгувати зерном і чавуном. Кажуть, це вельми вигідно.
Востаннє редагувалось Frant в Суб 03 вер, 2016 20:28, всього редагувалось 2 разів.
Alex_V_K_79 написав:правда, ряд этих товарищей там уже купил..
Алекс, берите на будущее Но если у вас нет арендатора на примете, то готовьтесь к простоям или снижению цены.
Стм, сколько квартир в Киеве и какого класса лично вы сдаете?
Из моего опыта самый большой простой - 3-4 недели, это в сегменте премиум.
В экономе однушка как уходила за 3-4 дня (по сути за время пока физически дадутся обьявления, назначатся просмотры), так и уходит.
Л-квартал - чтото среднее, поэтому не верю что больше 1-2 недель будет простоя, при среднерыночной цене.
Трибека, мне выгодно что б и малые и большие предприниматели как можно глубже влезли в бетон, снимать у них я ничего не планирую, жить мне есть где Но вот кол-во предпринимателей и потенциальных арендовзятилей с каждой свечкой в 25 этажей становится все интереснее, а потенциальные арендодатели рассказывают Юрию что денег нет ибо работать надо больше
Vlad442 написав:
И все почему-то забывают что ЖИ грешит приписками. И трибеку заставят ещё заплатить за 1-1.5 м2 "пририсованой площади. Неа - так как трибека штаны на форуме протерает квартира ЖИ ему в состоянии под сдачу 30 куе запросто затянет.
Но если у вас нет арендатора на примете, то готовьтесь к простоям или снижению цены.
