Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

Акция Житлобудинвеста со скидкой 15% закончилась.

Теперь самая девевая однушка (не считая того, что они остались только на 1-2 этажах) стоит 24куе (курс 26.40).

Аркада в Эврике тоже уменьшила скидку на двушки и тершки с 10 до 5%.

Арендаторам не поддаваться панике

вообще судя по коллегам которые в аренде ситуация аховая... зарплаты инженегра уже не хватает на аренду однушки и жизнь... Практически все арендуют или комнату или однушку на окржн.

Ситуация в том, что аренда отвечает гривневым доходам. Глупо говорить что на рынке аренды пузырь - на аренду не влияют ни матрасы ПА8, ни ипотека ни т.д.

Даже если будет девал снова - то аренда в гривнах не упадет, я в это не верю.

Именно. Общая сумма аренда плюс коммунальные пропорциональна текущим гривневым доходам населения. Если кому-то стало дорого и он переехал из однушки в комнату, то кому-то, кто въехал в эту однушку, недорого. Соотношение цена/(аренда+ку) и показывает насколько цены соответствуют текущим доходам. В 2005-2008 аренда приносила 5% годовых, так как кредиты. В 2009-2012 было 10%. Сейчас 4%, так как цену держат старые накопления, и этот фактор еще долго будет играть.
Для примера спросим Alex_V_K_79, Унуконтия, Трибеку они купили или собираются покупать за деньги, накопленные по 8 или 25.

Захар, я думаю что не 2 года и 30куе, а 1-масимум 1.5 лет и 26куе.

Посмотрим.

[1]

правда, ряд этих товарищей там уже купил..

Алекс, берите на будущее Но если у вас нет арендатора на примете, то готовьтесь к простоям или снижению цены.

подчиненному впаривать - если ты у меня квартиру не арендуешь то я тебя уволю

У трибэка квартира под сдачу через два года обойдётся 30 куе. А хрущ под сдачу со сделанным косметическим ремонтом 22 куе.

Как я понимаю не 30, а 22+6 = 28. Хрущь с косметическим ремонтом за 22? Где это такое? Даже если откопаете какой-то хлам, то сдать его можно будет за 4 максимум, а однушку в новострое после сдачи, с рыночной ценой на тот момент за счет премии за риск и простой, скажем, 35 можно будет сдать за 7 минимум. Пропорция сохраняется. При другом качестве арендаторов, что возвращается более спокойной жизнью.
За счет превращение в готовое выигрывается больше, чем на потерянной аренде. Поэтому сейчас брать хрущь под аренду не комильфо. Наоборот знаю людей, которые продают советскую вторичку, которую сдавали, и покупают новострои для тех же целей.

В 2005-2008 аренда приносила 5% годовых, так как кредиты. В 2009-2012 было 10%. Сейчас 4%, так как цену держат старые накопления, и этот фактор еще долго будет играть.

які кредити, ти щось перепутав?
зараз депозит у банку дає 8%, із врахуванням кошика і девала і банкопада.
самий гірший результат був у 2014...2015, коли через 2,5х девал вилетів за межі Фонда і поніс втрати біля 20%, які будуть закриті доходом з депозитів за три останні роки 2014..2016.
Влазити в орендний бізнес буде зміст тоді, коли доходність в БС впаде нижче 5..6%, тоді вартість житла буде 160 оренд.
Зараз я би оцінював виходячи із 125 оренд, все що дорожче - нахнах.

я человек в этом деле новый, необстрелянный
наслушался рассказов, что в Киеве без 100к$ - нечего и подступаться
а сейчас на м2бомбере смотрю - есть двушки, и не особо в ебенях, около 30к$
такое вообще реально, или там подводные течения и омуты?

За 30 двушек нет, будет влет на деньги.

stm такие вбросы как от vogelchen18 и коментировать не стоит - пришёл vogelchen18 в "чужой монастырь" и зачем-то пусто порожние вбросы делает.
Привёл бы ссылки чтобы было понятно о каком сегментеидёт чём речь бы предмет обсуждения.
2к хрущики по 30 куе уже часто поди встречаются.

У трибэка квартира под сдачу через два года обойдётся 30 куе. А хрущ под сдачу со сделанным косметическим ремонтом 22 куе.

Как я понимаю не 30, а 22+6 = 28. Хрущь с косметическим ремонтом за 22? Где это такое? Даже если откопаете какой-то хлам, то сдать его можно будет за 4 максимум, а однушку в новострое после сдачи, с рыночной ценой на тот момент за счет премии за риск и простой, скажем, 35 можно будет сдать за 7 минимум. Пропорция сохраняется. При другом качестве арендаторов, что возвращается более спокойной жизнью.
За счет превращение в готовое выигрывается больше, чем на потерянной аренде. Поэтому сейчас брать хрущь под аренду не комильфо. Наоборот знаю людей, которые продают советскую вторичку, которую сдавали, и покупают новострои для тех же целей.

$4800 - це ще за два роки орендний дохід із хруща вже.

правда, ряд этих товарищей там уже купил..

Алекс, берите на будущее Но если у вас нет арендатора на примете, то готовьтесь к простоям или снижению цены.

Стм, сколько квартир в Киеве и какого класса лично вы сдаете?

Из моего опыта самый большой простой - 3-4 недели, это в сегменте премиум.

В экономе однушка как уходила за 3-4 дня (по сути за время пока физически дадутся обьявления, назначатся просмотры), так и уходит.

Л-квартал - чтото среднее, поэтому не верю что больше 1-2 недель будет простоя, при среднерыночной цене.

Соглашусь, у товарища забрали 1-ху в Британском Квартале на 1-м этаже (ок. 46 м2), правильно распланированную с неплохим экономремонтом, за 8 К + КУ, на мой взгляд, вот здесь точно, как в одном месте мира; при этом очень благодарили.. Ну, тут, на любителя, конечно..

Захар, я думаю что не 2 года и 30куе, а 1-масимум 1.5 лет и 26куе.

Посмотрим.

То просто Захара Жаба давит, что сам в дупе Трои на "семейном совете" купил воздух за сколько там(уже не помню) 40-45 куе $, а теперь похожее можно было купить в ДВА РАЗА дешевле
А еще других учит жизни

[1]

а теперь похожее можно было купить в ДВА РАЗА дешевле

МИНУС 50% (с) МАТ и ШАХ (с)