Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

Парень со свирелью Ну нету падения бетона. Новострой сданный только набирает цену,просто очень медленно.Старье показывает падение,потому как переоценено хозяевами,сейчас они снижают,чтоб продать. А какой дурак у них возьмет,когда есть недорогой новострой? вот по бросовой цене и сливают. Тем более сейчас новострой есть и небольших площадей. Рост экономики заметил и МВФ и наши статистики и все рейтинговые агенства. Если кто то из обвалишек считает наоборот,это его личное мнение,он имеет на него полное право. Но от этого не меняется факт того,что ввп вырос,почти на 2 процента.

ок, допустим так і є,
2016, ріст ВВП 1%, індекс м2 бомбера -7..10% індекс доміка.нет десь -7..10%
2017, ріст ВВП 2%, індекс м2 - -5%..10%.
Депо
2016: +8%
2071: +7%.
І?????

Статус бомжа-ВПЛ вынуждает думать о покупке жилья для себя. Поэтому и почитываю эту самую динамичную ветку, хоть и целюсь пока не на КРЖН, а на домик в области т.к. с нами бомжует невоспитанная свободолюбивая псина.
Сейчас арендуюсь в Полтавской обл. ...
Коллега сидит в аренде в Днепре (инженер электрик). Мысли похожие. Говорит, что ехать в Киев, чтобы найти работу только на аренду смысла не видит.

Да, со скирдованием совсем печаль с тем как "до того". Тут бы не "похудеть".
Судя по окружающему местному населению, несмотря на наши бомжатские проблемы как ВПЛ, у местных дела тоже не блеск и они если и едут батрачить, то в Польшу или Москву.

Сорри, но этот пост подтверждает мои тезисы:

- из периферии люди хотят переехать в Киев/за кордон. Кто-то еще думает, а кто-то уже решился и делает. Таким образом, прирост населения Киеву обеспечен (за счет других городов/сел)

-скирдуется плохо. Поэтому купить квартиру очень сложно, и будет еще сложнее. Цены будут плавно идти вниз (но до определенного порога - неснижаемого минимума!).
Но АРЕНДА ПЛАТИТСЯ С ТЕКУЩИХ ДОХОДОВ!!! И сейчас аренда в 5-6 килогривен за однушку адекватна средне-минимальной зарплате низкоквалифицированного сотрудника в Киеве (типа кассир и т.д.) - они всегда были примерно равны.

Поэтому я вполне допускаю ситуацию, когда арендовать будут все больше людей (понаехов например), а купить квартиру будут в состоянии все меньше людей. В связи с этим:
1) цена квартиры будет невысокая, а аренды - высокая. Т.е. доходность вложений в недвижимость выростет. На сейчас например адекватной я считаю доходность 8-10% годовых, возможно она поднимется до 15% и выше? (плавно - за счет того что цена немного упадет, а аренда немного поднимется)

2)квартиры будут сконцентрированы у малого количества людей. Ситуация социализма (1 семья=1квартира) уходит в прошлое. Теперь будут династии квартиросьемщиков и династии ленд-лордов, семьи которых владеют 10-20-30 и более квартир. Такой пул квартир будет сформирован за счет спадщины (когда 3-4 квартиры например достаются единственному внуку-киевлянину), либо за счет вложений в КРЖН бизнесменов, спекулянтов, да и тех же коррупционеров.

yura_ самое смешное начнется,как пойдут иностранные инвесторы сюда. А они скоро пойдут. Тогда надо будет просто пристегнутся и смотреть на отскок вверх.год другой медленного роста,потом уверенный взлёт.

Парень со свирелью ок. Нарисуй минус. Ну реально ,посмотри сколько сейчас цена инвестирования,и какая в сданном получится. Вот недавно трибека взял по 22,по сколько реально продаст через 9-10 месяцев?

в гривні, можливо заробить, а у валюті, х.з.,
але "ябитамнекупив"

[1]

Долярчик если без обобщений,что именно тебе мешает работать? Что не дает заработать достаточно? Может сменить деятельность? Ищи решение в себе,держава за тебя не будет работать. А мешают сейчас не так сильно как раньше,при уголовнике.

Упавший в два с лишним раза ввп это причина?

yura_ самое смешное начнется,как пойдут иностранные инвесторы сюда. А они скоро пойдут. Тогда надо будет просто пристегнутся и смотреть на отскок вверх.год другой медленного роста,потом уверенный взлёт.

так они уже идут....сейчас столько бегает на рынке иностранцев в поисках недвиги ты себе не представляешь. Но у всех принцип один: локация + доходность аренды

Статус бомжа-ВПЛ вынуждает думать о покупке жилья для себя. Поэтому и почитываю эту самую динамичную ветку, хоть и целюсь пока не на КРЖН, а на домик в области т.к. с нами бомжует невоспитанная свободолюбивая псина.
Сейчас арендуюсь в Полтавской обл. ...
Коллега сидит в аренде в Днепре (инженер электрик). Мысли похожие. Говорит, что ехать в Киев, чтобы найти работу только на аренду смысла не видит.

Да, со скирдованием совсем печаль с тем как "до того". Тут бы не "похудеть".
Судя по окружающему местному населению, несмотря на наши бомжатские проблемы как ВПЛ, у местных дела тоже не блеск и они если и едут батрачить, то в Польшу или Москву.

Сорри, но этот пост подтверждает мои тезисы:

- из периферии люди хотят переехать в Киев/за кордон. Кто-то еще думает, а кто-то уже решился и делает. Таким образом, прирост населения Киеву обеспечен (за счет других городов/сел)

-скирдуется плохо. Поэтому купить квартиру очень сложно, и будет еще сложнее. Цены будут плавно идти вниз (но до определенного порога - неснижаемого минимума!).
Но АРЕНДА ПЛАТИТСЯ С ТЕКУЩИХ ДОХОДОВ!!! И сейчас аренда в 5-6 килогривен за однушку адекватна средне-минимальной зарплате низкоквалифицированного сотрудника в Киеве (типа кассир и т.д.) - они всегда были примерно равны.

Поэтому я вполне допускаю ситуацию, когда арендовать будут все больше людей (понаехов например), а купить квартиру будут в состоянии все меньше людей. В связи с этим:
1) цена квартиры будет невысокая, а аренды - высокая. Т.е. доходность вложений в недвижимость выростет. На сейчас например адекватной я считаю доходность 8-10% годовых, возможно она поднимется до 15% и выше? (плавно - за счет того что цена немного упадет, а аренда немного поднимется)

2)квартиры будут сконцентрированы у малого количества людей. Ситуация социализма (1 семья=1квартира) уходит в прошлое. Теперь будут династии квартиросьемщиков и династии ленд-лордов, семьи которых владеют 10-20-30 и более квартир. Такой пул квартир будет сформирован за счет спадщины (когда 3-4 квартиры например достаются единственному внуку-киевлянину), либо за счет вложений в КРЖН бизнесменов, спекулянтов, да и тех же коррупционеров.

погано читав,
навіщо їхати із Полтави\Дніпра в Київ, якщо скирдувальна здатність погіршиться?
тобто народ вибирає або закордон, або сидить там де є.
Єдина твоя надія, це студенти і понаїхи\вахтовики із дальнього оКРЖН.
Перших буде все менше, других теж, але на так стрімко.

Парень со свирелью ок. Нарисуй минус. Ну реально ,посмотри сколько сейчас цена инвестирования,и какая в сданном получится. Вот недавно трибека взял по 22,по сколько реально продаст через 9-10 месяцев?

в гривні, можливо заробить, а у валюті, х.з.,
але "ябитамнекупив"

Так ты УЖЕ не купил и уже не купишь. Сейчас цена в валюте выше. Где то 24? это инвестирование. Значит цена готового будет 27-28. Но его уже нету по 22,а по 24 не сильно выгодно. Пока тут обсуждали обвал,умный пошел и купил. И уже заработал по 2 на каждой квартире,за месяц.

[1]

но этот пост подтверждает мои тезисы:

тебе надо изучить последнюю информацию по перечислениям в держбюжет с разных областей для прозрения

ты сомневаешься что не правда?
ты еще меня не читал в свое время на верке фондового рынке....было время когда я кричал всем покупать....а все сливали....рынок(некоторые акции) вырос в несколько раз, и когда я всем кричал уходите!!! все кончено!!! ....никто не верил...после этого акции упали в 3 раза)))

короче, в двух словах: за 7 лет подьем в 4 раза в долларовом эквиваленте