Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

Жилье никогда не было доступным. Всегда на него нужно было копить много лет.

Вы даже не представляете каким оно было доступным? Его получали через 7-10 лет работы во времена СССР. И не говорите, что оно было бесплатным: было платным за счёт маленьких зарплат и условного рабства.

Та не звезди. Конец института -22-23 года. К 30-32 годам давали гарантированно квартиру под малыша и расширение? Если тесть парторг или завсклада, не иначе. И то при таких вводных(дед генерал КГБ и бабушка директор школы в 70е) отец получил квартиру только в 37, когда я в 3й класс пошёл при Черненко.

К тому же за год недвижимость сгенерирует существенный денежный поток от аренды.

Ну справедливости ради - ваша крушыльнитская вряд ли сгенерирует в ближайший год какой либо арендный доход

Вы даже не представляете каким оно было доступным? Его получали через 7-10 лет работы во времена СССР.

Не жили вы во времена СССР. Только чтобы стать на очередь нужно было жить как сельди в банке. Может коммуналки на крупных заводах выдавали и быстрей, но чтобы получить изолированную квартиру нужно было 10-20 лет жить вчетвером в одной комнате коммуналки.

Вам же растолковано выше про аргументы - "нет необходимости приводить их "по десятому разу" оппоненту который их постоянно "забывает"

Да, вместо этого нужно кидаться какашками и переходить с оскорблениями на личности. Умный бы промолчал, да видно это не тот случай. Да и аргументы, наверное, мусорные. Про ВВП? Да?

так і витрати ростуть теж, і шибше.
тобто дохід-розхід < 0,
тобто скирда тане, а не росте

Мы говорим о дворниках или кассирах в супермаркете? Или о высшей части среднего класса, который является игроком на РН? У последних доля расходов на еду и коммунальлные не настолько критичная.

Например, за лето ручеек накоплений по 8 усох на 10%, эти 10% дополнились накоплениями по 25.

Вы понимаете, что бы скирдовать по 25 столько же как и при 8 - нужны доходы больше в 4-5 раз минимум.

Понимаю, что накопления по 25 меньше, чем по 8. Не в 4-5, но раза в 2-3. Я не написал, что они замещают накопления по 8. Я написал, что они компенсируют уменьшение влияния накоплений по 8 на рынок, что достаточно для удержания сегодняшних низких цен от дальнейшего падения.

Аргументы не закончились - просто не необходимости приводить их "по десятому разу" оппоненту который их постоянно "забывает"

Оскорблять людей есть необходимость, а приводить аргументы нет? Понятно, почему у этого тупицы нет жилья.

наразі росту притоку валюти в країну не спостерігається, і найближчим часом не намічається.
тобто ріст може бути номінований в гривні, але $ та ойро від цього не більшає,
навіть навпаки, іде віддік валюти, її кількість зменшується.
З одного боку ростуча пропозиція нерухомості, із іншого падаюча пропозиція твердої валюти. Невидима рука "ринку" (навіть монопольного) штовхає ціни донизу

Я написал, что они компенсируют уменьшение влияния накоплений по 8 на рынок, что достаточно для удержания сегодняшних низких цен от дальнейшего падения.

Моя любимая игра: Вы выбираете хороший по Вашему мнению дом, одно условие построенный и введенный в эксплуатацию и через 3 месяца мы смотрим на цены. Вниз - Вы мне вино, вверх или остались - я Вам напиток на выбор цена напитков не более 600 грн.

И ничего за 20 лет не поменялось - просто старшие преподаватели в 90х стали доцентами, а те - профессорами. Выросли доходы - подросли цены . Они игроки на рынке недорогой недвиги, впрочем как и тогда.

Был летом в гостях у друга, в КПИ преподаёт. Года 4 назад сыграл "на рынке недорогой недвиги", зазывал к себе работать. А щас - зёппа.

Не, ну коньяков не убавилось, конечно, а вот по приработкам - 0. Ну и зарплата в $$ кагбе в три раза сложилась.

По реальным сделкам (лето, начало осени):
Заметно просел метр в спальниках в квартирах 70м.кв.+ совковых и построенных в 90-х. (10-20%)
Однухи не потеряли больше 5%.
Первичка практически не продаётся. Цена как и на однухи тоже фактически не изменилась в рамках 5%.
Совок в больших метражах 3к+ есть сделки попиццот.
Всем хорошего дня).

Не жили вы во времена СССР. Только чтобы стать на очередь нужно было жить как сельди в банке.

не розказуй байок, наприкад мій тато, після закінчення універа був викладачем в інституті, так от отримав 2к квартиру на сім"ю із трьох персон через 2 роки після початку праці.
А як вчився, то допоміг грошима і власним потом своїм батькам побудувати в селі нову хату (їздив в Сибір на заробітки літом на канікулах разом із іншими студентами)

Понимаю, что накопления по 25 меньше, чем по 8. Не в 4-5, но раза в 2-3. Я не написал, что они замещают накопления по 8.

Вот давайте гипотетически пример:
2013 год. Менегер зарабатывал в Киеве 8000 грн. (1000 долл.)
На себя (питание, комуналка, одежда, отдых, бензин) тратил допустим 4000 грн. (500 долл). И 500 долл. оставалось скирдовать.
2016 год. Менегеру повысили ЗП на 50%, допустим 12000 грн. (450 долл.)
На себя (питание, комуналка, одежда, отдых, бензин) траты выросли в 2 раза минимум! А это 8000 грн. (310 долл.)
И 140 долл. осталось скирдовать.
Итого при росте доходов и ЗП на 50% скирдовальная способность уменьшилась в 3 раза минимум.

3 это уже ближе к реальности. Я и написал в 2-3 раза. При этом цены сложились почти в 2 раза. Накопления по 8 имеют тенденцию к истощению, но наколения в 140 в вашем примере имеют тенденцию к увеличению.
PS Если менеджер из вашего примера хочет обзавестись жильем, то мог бы и поскромнее жить, а не на 8000. Или он хочет накопить ни в чем себе не отказывая?

ДУМАЮ Захар хитроВые...умный маланец, ждущий реального дна в 15-18 тыс за метр в нормальном районе при долларе 28-30. Через пару лет прибарахлится.

Лишь бы не перехитрил себя. Жизнь и так с ним жестоко обошлась судя по его манере общения.