Первый написав:Так ведь собственник шлака ждёт альтернативщика, вместо того чтобы поверить в ОШ и зп ЦА в 330 уе... Кста, Сержик в шлаке не хочет:-(. Если целевая аудитория даже па 330 шлак не хочет, а хочет монолит в относительно новом доме па 500 уе за квадрат.... то вообще не понятно где дно:-(
Вот-вот. Без хруща хруща не купишь. С хрущем не факт, что нужен хрущ. Если есть не хрущ, то на хрущ не посмотришь. Альтернативщиков-хрущелюбов со временем станет на порядок меньше, чем самих хрущей.
awm111 написав:Tribeca коммерческая недвижимость НЕ МОЖЕТ стать хуже жилой. Коммерческая генерирует прибыль арендатору и арендодателю. Квартиры,это просто проедание.Никакие покупки через интернет не заменят магазины и кафе у дома. Не говоря уже о салонах красоты,стоматологиях ,аптеках,зоомагазинах,детских развивающих клубах,спортклубах и прочей чепухи.
согласен 100%, почему тогда ком недвига в Киеве от 250 долларов метр стартует, а жилая от 500?
От 250 м2 Комм недвига??? Это полный неликвид, который не то что сдать в аренду, а ещё самому доплачивать надо чтоб его взяли. Я не знаю что у вас называется коммерческой недвигой тогда, покажите варианты. Или какие то ипеня, где Впринципе она вообще не востребована.
Первый написав:Так ведь собственник шлака ждёт альтернативщика, вместо того чтобы поверить в ОШ и зп ЦА в 330 уе... Кста, Сержик в шлаке не хочет:-(. Если целевая аудитория даже па 330 шлак не хочет, а хочет монолит в относительно новом доме па 500 уе за квадрат.... то вообще не понятно где дно:-(
Вот-вот. Без хруща хруща не купишь. С хрущем не факт, что нужен хрущ. Если есть не хрущ, то на хрущ не посмотришь. Альтернативщиков-хрущелюбов со временем станет на порядок меньше, чем самих хрущей.
А такой хрущ: , если че, имеет право на существование и свою более-менее денежную ЦА, если находится недалеко от центра? (после кап ремонта с утеплением, перепланировкой, заменой коммуникаций, горизонтальной разводкой, заменой крыши и появлением на ней техэтажа). Лифта, к сожалению, нет - лифт КГС закрысил - слишком удорожало весь проект.
airmax78 написав:Эт точно. Меня заклинило на соотношении доходов и цены. Был средний доход 700 баксов, цена хорошей недвиги 2500 за метр. И продажи шли очень туго. Стал средний доход 300 баксов, а цена хорошей недвиги 2000 за метр и продажи "бумят" если верить авму и респекту. Вот я и думаю: что-то здесь не так. Не, конечно, о доходах в 700 баксах можно забыть - дело прошлое и их не вернуть. Но когда доходы упали более чем в 2 раза, а ценник усох всего на 25%, какие-то неприятные сомнения относиельно адекватности нового ценника так и лезут в голову. Но, понимаю, что тех, кто живет будущим, будущей доходностью от аренды, будущей сдачей, будущей зарплатой - такие мелочи волновать не должны.
думаю, собівартість зменшилася на 500у.е., от вони і посунули ціну на 500у.е. вниз, але свою фіксовану маржу зменшувати не збираються
Что мы там видим? Страна (Германия начала 20века и Сша конец 19века), после войны, разорваны экономические связи, инфляция, обнищание населения, коррупция.
Кажется что стране капец. Население просвета не видит. Но! Проходит всего 20-30 лет и эти страны становятся лидерами своих регионов.
Рассмотрим этот кейс через призму цен на недвижимость.
Когда в стране ж…, естественно цены дешевеют. Но, "так будет не всегда" (погуглите кто и при каких обстоятельствах впервые сказал эту фразу).
Ситуация в том, что недвижимость-долгоиграющий актив. Тот монолит, который сейчас строят/вводят в эксплуатацию, переживет большинство читателей этого форума (у него норматив кажется 80-100 лет?). И все эти 80-100 лет он будет генерировать аренду. Ежемесячно. Может больше, может меньше, но будет. Что произойдет в течении этих 100 лет никто предсказать не в силах.
Но могу предположить, что Украина (Киев в частности) находится слишком близко к центрам силы (Европа и РФ), что-бы тут образовалась пустыня без людей, в которой квартиры не нужны.
Развитие будет, хотя-бы догоняющее. А если тут будут жить люди, то недвижимость им нужна. Может потерять актуальность коммерческая, поскольку изза НТП люди будут работать удаленно (офисы не нужны в таком количестве), торговая (все больше покупок через интернет), но не жилая - жить то нужно где-то, не на улице, а в отапливаемом помещении. Киев это большой город, который дает много услуг в ВВП (это к вопросу что он производит). Поэтому тут медицина, развлечения, образование в целом будут на уровень выше, чем где-либо по стране.
Выходите из депрессии, смотрите немного дальше.
Могут ли еще подешеветь квартиры? Могут наверное. Является ли квартира абсолютно убыточным и безнадежным активом? Вряд-ли.
Югославия не пустыня ? Румыния? Молдова? Болгария? Или мы великие и нас не коснется?
Первый написав:Так ведь собственник шлака ждёт альтернативщика, вместо того чтобы поверить в ОШ и зп ЦА в 330 уе... Кста, Сержик в шлаке не хочет:-(. Если целевая аудитория даже па 330 шлак не хочет, а хочет монолит в относительно новом доме па 500 уе за квадрат.... то вообще не понятно где дно:-(
Вот-вот. Без хруща хруща не купишь. С хрущем не факт, что нужен хрущ. Если есть не хрущ, то на хрущ не посмотришь. Альтернативщиков-хрущелюбов со временем станет на порядок меньше, чем самих хрущей.
А такой хрущ: , если че, имеет право на существование и свою более-менее денежную ЦА, если находится недалеко от центра? (после кап ремонта с утеплением, перепланировкой, заменой коммуникаций, горизонтальной разводкой, заменой крыши и появлением на ней техэтажа). Лифта, к сожалению, нет - лифт КГС закрысил - слишком удорожало весь проект.
Более-менее денежная это какая? не дождались НЛ по 1,5, плюнули и купили? Если серьезно, я про общее состояние дел сейчас. Даже самый шлак пересичному в Киеве не по карману без альтернативки.
Додано: Сер 12 жов, 2016 11:16
