Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

http://servus.ua/price/

этот день мы приближали как могли! (с) меньше чем ПА200

А когда этот набор был па 200?

Чем дальше мы отходим от эпицентра кризиса, тем больше закрываются окна возможностей.

Время валютных депозитов прошло. Сейчас ставки ниже, чем в 13-ом. Открыл архив Приват24. В 13-ом полугодовой депо в долларе был 9% без налогов и возможностью досрочного расторжения. Сейчас без этих плюшек 8%, что дает 6,4% в реальности. Сейчас осень, традиционное время для давления на гривну, но никакой нервозности на валютном рынке. Рост с 25 до 26 это не о чем. Может к февралью до 27 догонят, чтобы можно было подороже перейти в гривну, может обломают. Валютные колебания затухают.

Гривневые депозиты пока живут, но уже заканчиваются. Второе снижение учетной ставки за осень. Нужно успеть в январе-феврале переложиться на максимально длинный срок.

Покупка новостройки еще живет. Есть зазор между котлованом и готовым, но со снижением стоимости денег, падением инвестиционного спроса со стороны старых сбережений, который привел к строительному буму, и это окно скоро закроется. Разница сократится и, особенно в хороших местах, застройщики будут больше стараться продавать готовое.

Аренда после вывода на рынок стольких инвестквартир тоже не будет радовать рентабельностью и станет доступна даже низкооплачиваемым слоям населения. Плюс грядущее открытие западных границ и смещение фокус миграции с Киева на Европу.

Через 3-5 лет время легких заработков в Украине уйдет в прошлое.

Влад, ушло в прошлое время, когда в Киеве можно было шлак по овер 1 куе за метр продать. Безвозвратно. Скоро уйдет в прошлое ценник в овер 1 куе на новострои. За ними потянется аренда к уровню максимум 3000 грн. за однуху у метро с хорошим ремонтом. А время легких заработков закончилось еще в 2008 году.
PS Мы никуда не уходим от эпицентра кризиса - мы водим вокруг него хоровод и норовим скатиться в эпицентр. Единственное что нас удерживает - канатик кредитов МВФ.

Угу. И Укрбуд зачем-то выставил цену 13500 в монолитно-каркасных домах в Дарницком, Святошинском,Голосеевском районах.

Це ціна на повітря, а не монолітно-каркасні будинки.

Чуть больше года назад когда ЖИ выставлял "воздух" на уровне котлована в доме на пованювающей Крушельницкой (где впоследствии влошился трибека) там цена была 16000 грн/м2.
Считайте за год воздух подешевел в тех краях.

Как я понимаю

на основе чего?

Не изучил Vlad442 матчасть. Надо его послать - на перездачу.

даа, облажались прогнозисты с долларом па30 осенью.

даа, облажались прогнозисты с долларом па30 осенью.

Осень, вообще-то, еще не закончилась.

Как я понимаю

на основе чего?

Что-то тут обсуждали. Не буду утверждать наверняка. Я обсуждения с обсасыванием личной информации как правило пропускаю. Второе то, что вы постоянно жалуетесь на низкий доход и низкую способность к накоплению. Следовательно без поддержки со стороны вам трудно оперировать на РН. Если сами вы не можете заработать с нуля на покупку, значит или деньги жены, или наследство.

Чем дальше мы отходим от эпицентра кризиса, тем больше закрываются окна возможностей.

Время валютных депозитов прошло. Сейчас ставки ниже, чем в 13-ом. Открыл архив Приват24. В 13-ом полугодовой депо в долларе был 9% без налогов и возможностью досрочного расторжения. Сейчас без этих плюшек 8%, что дает 6,4% в реальности. Сейчас осень, традиционное время для давления на гривну, но никакой нервозности на валютном рынке. Рост с 25 до 26 это не о чем. Может к февралью до 27 догонят, чтобы можно было подороже перейти в гривну, может обломают. Валютные колебания затухают.

Гривневые депозиты пока живут, но уже заканчиваются. Второе снижение учетной ставки за осень. Нужно успеть в январе-феврале переложиться на максимально длинный срок.

Покупка новостройки еще живет. Есть зазор между котлованом и готовым, но со снижением стоимости денег, падением инвестиционного спроса со стороны старых сбережений, который привел к строительному буму, и это окно скоро закроется. Разница сократится и, особенно в хороших местах, застройщики будут больше стараться продавать готовое.

Аренда после вывода на рынок стольких инвестквартир тоже не будет радовать рентабельностью и станет доступна даже низкооплачиваемым слоям населения. Плюс грядущее открытие западных границ и смещение фокус миграции с Киева на Европу.

Через 3-5 лет время легких заработков в Украине уйдет в прошлое.

Влад, ушло в прошлое время, когда в Киеве можно было шлак по овер 1 куе за метр продать. Безвозвратно. Скоро уйдет в прошлое ценник в овер 1 куе на новострои. За ними потянется аренда к уровню максимум 3000 грн. за однуху у метро с хорошим ремонтом. А время легких заработков закончилось еще в 2008 году.
PS Мы никуда не уходим от эпицентра кризиса - мы водим вокруг него хоровод и норовим скатиться в эпицентр. Единственное что нас удерживает - канатик кредитов МВФ.

У меня другой взгляд на ситуацию в стране. Я вижу много аналогий с ситуацией 2000-2001 годов. Посмотрите. По уровню учетной ставки НБУ мы на уровне 2001. Идет рост доходов населения, стабилизировался курс, затормозилась инфляция. В этом году я вышел/выхожу из валютных депозитов и перехожу в гривневые (и недвижимость). Может поздно и нужно это было делать еще зимой, но у меня консервативная политика и я действую когда четко прослеживается тренд.

Угу. И Укрбуд зачем-то выставил цену 13500 в монолитно-каркасных домах в Дарницком, Святошинском,Голосеевском районах.

Це ціна на повітря, а не монолітно-каркасні будинки.

Чуть больше года назад когда ЖИ выставлял "воздух" на уровне котлована в доме на пованювающей Крушельницкой (где впоследствии влошился трибека) там цена была 16000 грн/м2.
Считайте за год воздух подешевел в тех краях.

Я не разбирался в данном конкретном случае. Не хочется тратить время на то, что я не собираюсь покупать, но если вы утверждаете, что подешевело с 16 до 13.5, то я верю. Пора брать?
Недвижимость коррелирует с накоплениями, поэтому возможна ситуация, когда доходы людей растут, а недвижимость падает, но такая ситуация не может продолжаться долго.

И после этого учётка Vlad442 говорит что она не загонщик Аленей?

Для справки: уровень инвестиций в первичку КРЖН в 2014-2016 1000-1150 сделок в год.
Не дайте себя обмануть загонщикам Аленей по типу учётки Vlad442.

Я купил летом "воздух". Кто читает тему частично знает что куплено и на каких условиях. События, которые произошли за последние месяцы для меня являются подтверждением моего выбора.
Рост средней зарплаты, отсутствие существенного роста курса доллара, снижение учетной ставки и дальнейшее снижение депозитных ставок.
Точка сидения определяет точку зрения. Для психики лучше купить и быть оптимистом, ловящим позитивные сигналы, чем сидеть в деньгах и надеяться, что станет еще хуже.

PS Ответил захару, но он перед этим удалил свой пост про загонщика аленей. Если я "загоняю аленей", то не специально и не со зла. Флайману - я не жаловался.

Я купил летом "воздух". Кто читает тему частично знает что куплено и на каких условиях. События, которые произошли за последние месяцы для меня являются подтверждением моего выбора.
Рост средней зарплаты, отсутствие существенного роста курса доллара, снижение учетной ставки и дальнейшее снижение депозитных ставок.
Точка сидения определяет точку зрения. Для психики лучше купить и быть оптимистом, ловящим позитивные сигналы, чем сидеть в деньгах и надеяться, что станет еще хуже.

народить валить толпами,
в консульства Польщі черги як до Мавзолею.
ти що розовоочковий свідок пакращень?

Недвижимость коррелирует с накоплениями, поэтому возможна ситуация, когда доходы людей растут, а недвижимость падает, но такая ситуация не может продолжаться долго.

Конечно не может - еще на 50% упадет и остановится.