Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

[1]

Гммм... весело так.
Предположим, что 51% жильцов сформировали ОСББ.
На следующий день постановили: Выложить плиткой все дорожки, переложить коммуникации, утеплить фасад дома, оградить территорию, поставить шлагбаум с охранной будкой и т. д. Каждый должен оплатить по 30-50 тыс грн за банкет, а у 49% нет денег даже на ремонт - им бы долги отдать.
Дальше - суд... взыскание с имущества...
Если у вас нет средств содержать квартиру и придомовую территорию, то продавайте квартиру и покупайте в другом комплексе, где затраты на содержание меньше. Так во всех цивилизованных странах. В Германии, например государство не тратит деньги налогоплательщика на ремонт придомовой территории, все за счет владельцев. Собственность, это не только права, но и обязанность, пора к этому привыкать.
Прямо реклама новостроев получается

Если у вас нет средств содержать квартиру и придомовую территорию, то продавайте квартиру и покупайте в другом комплексе, где затраты на содержание меньше. Так во всех цивилизованных странах. В Германии, например государство не тратит деньги налогоплательщика на ремонт придомовой территории, все за счет владельцев. Собственность, это не только права, но и обязанность, пора к этому привыкать.

Вы не совсем поняли.
Я и сам выступаю за то, что собственник должен платить за содержание собственности, НО!
Шел разговор о том, что дом через год после сдачи все еще не подключен к коммуникациям и лифты не работают. Это все должно было быть запущено на момент получения документов о праве собственности и старт платежей за удобства должен происходить тогда же, а так как у нас застройщики хитровы...гм...нные, то подключения становятся проблемой собственников, а через год их можно уже искать по всему миру. Ибо, вложившиеся "на всякий случай, чтобы не потерять", инвесторы в скором проживании мало заинтересованы. Нах им подключения, которыми они не намерены пользоваться в ближайшее время? Все просто, нет подключений - нет платежек.
Создана эта ситуация именно застройщиком, не выполнившим в полной мере свои обязательства на момент выдачи документов о праве собственности. Причины могут быть разные: пофигизм, неспешная допродажа нераспроданных квадратных метров, попытка заработать копейки на ремонтах, включениях лифтов по заказу и т. д.

Я вам ничего не предлагаю, не надо вашу идею с гетто мне присваивать, скоро выдавливать совок не с кого будет, не уверен что к вашей пенсии страна достигнет уровня развитого социализма.

Я жил при "развитом социализме" тотальной бедности народа и повальном дефиците, больше не хочу такого социализма.
Хочу донести простую вещь собственность обязывает, кто это не понимает, тот совок.

Гммм... весело так.
Предположим, что 51% жильцов сформировали ОСББ.
На следующий день постановили: Выложить плиткой все дорожки, переложить коммуникации, утеплить фасад дома, оградить территорию, поставить шлагбаум с охранной будкой и т. д. Каждый должен оплатить по 30-50 тыс грн за банкет, а у 49% нет денег даже на ремонт - им бы долги отдать.
Дальше - суд... взыскание с имущества...
Прямо реклама новостроев получается

Я считаю, что это правильно. Должен быть порядок и правила. Вы покупаете не просто квартиру, а и часть дома с соседями и правилами, в чужой монастырь... Нужно соответствовать уровню дому.
В Америке в самых дорогих домах вы не купите квартиру без согласия осмд, которое рассмотрит вашу анкету, доходы и т.п. Потом вы будете соблюдать еще и внутренние правила по поводу шума, домашних животных и, естественно, платить и за статуи, и за фонтаны, сигнализации, охрану - все, что примет собрание жильцов.

не нужно путать co-op с condo

Вы не совсем поняли.
Я и сам выступаю за то, что собственник должен платить за содержание собственности, НО!
Шел разговор о том, что дом через год после сдачи все еще не подключен к коммуникациям и лифты не работают. Это все должно было быть запущено на момент получения документов о праве собственности и старт платежей за удобства должен происходить тогда же, а так как у нас застройщики хитровы...гм...нные, то подключения становятся проблемой собственников, а через год их можно уже искать по всему миру. Ибо, вложившиеся "на всякий случай, чтобы не потерять", инвесторы в скором проживании мало заинтересованы. Нах им подключения, которыми они не намерены пользоваться в ближайшее время?
Создана эта ситуация именно застройщиком, не выполнившим в полной мере свои обязательства на момент выдачи документов о праве собственности. Причины могут быть разные: пофигизм, неспешная допродажа нераспроданных квадратных метров, попытка заработать копейки на ремонтах, включениях лифтов по заказу и т. д.

По договору, который подписывает инвестор, застройщик ничего не должен, более того подписывать доки на право собственности во многих договорах обозначена не как обязанность застройщика, а всего лишь его добрая воля.
Никто не заставляет инвестора подписывать такие договора и платить деньги. Поэтому все проблемы которые вы обозначили, это проблемы инвесторов, а не застройщика.

[1]

Вы не совсем поняли.
Я и сам выступаю за то, что собственник должен платить за содержание собственности, НО!
Шел разговор о том, что дом через год после сдачи все еще не подключен к коммуникациям и лифты не работают. Это все должно было быть запущено на момент получения документов о праве собственности и старт платежей за удобства должен происходить тогда же, а так как у нас застройщики хитровы...гм...нные, то подключения становятся проблемой собственников, а через год их можно уже искать по всему миру. Ибо, вложившиеся "на всякий случай, чтобы не потерять", инвесторы в скором проживании мало заинтересованы. Нах им подключения, которыми они не намерены пользоваться в ближайшее время?
Создана эта ситуация именно застройщиком, не выполнившим в полной мере свои обязательства на момент выдачи документов о праве собственности. Причины могут быть разные: пофигизм, неспешная допродажа нераспроданных квадратных метров, попытка заработать копейки на ремонтах, включениях лифтов по заказу и т. д.

По договору, который подписывает инвестор, застройщик ничего не должен, более того подписывать доки на право собственности во многих договорах обозначена не как обязанность застройщика, а всего лишь его добрая воля.
Никто не заставляет инвестора подписывать такие договора и платить деньги. Поэтому все проблемы которые вы обозначили, это проблемы инвесторов, а не застройщика.

Браво!!!
Застройщик инвесторам ничего не должен.
Ну дык,... кого интересуют проблемы терпил?!
КГС, АРКАДА, УКРБУД и т. д..... аплодируют стоя!

люди, ну как, шевеление связанное с сезонностью появилось или пока незаметно?

люди, ну как, шевеление связанное с сезонностью появилось или пока незаметно?

да, заметно снижение цен

Нужно разбираться, что должен застройщик читая договор. Из названия понятно, что застройщик должен построить, подготовить пакет документов для оформления права собственности и договоров с поставщиками услуг и умыть руки. Остальное делает ОСББ и лично инвестор.
Если, действительно, дом не заселен и отсутствует отопление из-за того, что другие инвесторы не торопятся, то вряд ли в этом виноват застройщик, если он выполнил свою часть работ.

Нужно разбираться, что должен застройщик читая договор. Из названия понятно, что застройщик должен построить, подготовить пакет документов для оформления права собственности и договоров с поставщиками услуг и умыть руки. Остальное делает ОСББ и лично инвестор.
Если, действительно, дом не заселен и отсутствует отопление из-за того, что другие инвесторы не торопятся, то вряд ли в этом виноват застройщик, если он выполнил свою часть работ.

Чудове пояснення.
Мені подобається)))
Купили новобуд?
Немає опалення і гарячої води?
Це ваші особисті проблеми.
Вирішуйте їх як хочете)))))))))
А забудовника не чіпайте))))

________________

Я жил при "развитом социализме" тотальной бедности народа и повальном дефиците, больше не хочу такого социализма.

Ви знаєте, в 1980-ті роки в УРСР таких страшних доріг і такої бідності в селах і райцентрах - не було.
А мєнти і прокурори їздили на "Волгах" і "Жигулях" - тому що тупо боялись красти.
_____________

Хочу донести простую вещь собственность обязывает

Серйозно?
Кого і до чого?
Щоб красти, красти і красти, як наш ідепутати?

Собственность обязывает. ТОЧКА.
Или тогда давайте и авто за счет бюджете ремонтировать и субсидию на бензин давать...

Для прокурорів і ментів - це рутинна повсякденна справа.

Вы не совсем поняли.
Я и сам выступаю за то, что собственник должен платить за содержание собственности, НО!
Шел разговор о том, что дом через год после сдачи все еще не подключен к коммуникациям и лифты не работают. Это все должно было быть запущено на момент получения документов о праве собственности и старт платежей за удобства должен происходить тогда же, а так как у нас застройщики хитровы...гм...нные, то подключения становятся проблемой собственников, а через год их можно уже искать по всему миру. Ибо, вложившиеся "на всякий случай, чтобы не потерять", инвесторы в скором проживании мало заинтересованы. Нах им подключения, которыми они не намерены пользоваться в ближайшее время?
Создана эта ситуация именно застройщиком, не выполнившим в полной мере свои обязательства на момент выдачи документов о праве собственности. Причины могут быть разные: пофигизм, неспешная допродажа нераспроданных квадратных метров, попытка заработать копейки на ремонтах, включениях лифтов по заказу и т. д.

По договору, который подписывает инвестор, застройщик ничего не должен, более того подписывать доки на право собственности во многих договорах обозначена не как обязанность застройщика, а всего лишь его добрая воля.
Никто не заставляет инвестора подписывать такие договора и платить деньги. Поэтому все проблемы которые вы обозначили, это проблемы инвесторов, а не застройщика.

Браво!!!
Застройщик инвесторам ничего не должен.
Ну дык,... кого интересуют проблемы терпил?!
КГС, АРКАДА, УКРБУД и т. д..... аплодируют стоя!

Для меня удивительно, что для вас это новость. Проблемы терпил интересуют самих терпил и политиков популистов, которые хотят решить проблемы ЛОХов за счет бюджета, то есть за счет нас с вами.