Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Прохожий написав:Издалека видно теоретика не сдававшего квартиру. Отдельно поржал с выделенного
Что у вас вызвало удивление? Ремонт под аренду и ремонт для себя это разные вещи. Нужно использовать решения, которые либо нелегко сломать, либо легко и дешево починить. Не буду устраивать ликбез, но приведу пример. В своей квартире вы положите на пол паркет, в квартире под аренду вы хорошо выровняете пол (этот элемент невозможно убить) и положите линолеум или ковровое покрытие, которые легко поменять. Это вандалоусточивость. Недорогой - себе сделаете в комнате 10 точек и замуруете в стену километры проводов 2,5. В арендованную квартиру хватит пары розеток и провод 1,5. При просмотре никто на это не смотрит и еще никто не съехал из-за того, что пришлось пользоваться удлинителем. Эффектность - женщина красится, когда куда-то идет, а дома этим не заморачивается. Так и в квартире для аренды все должно быть чуть более акцентировано. Желательно, конечно, не доходить до безвкусицы, но, даже если перегнуть палку, ничего страшного не случится. Лучше пусть квартира вызовет отторжение у 50% арендаторов и бурный восторг у 10%, чем скучно-нейтральное впечатление у 100%.
Прохожий написав:Издалека видно теоретика не сдававшего квартиру. Отдельно поржал с выделенного
Что у вас вызвало удивление? Ремонт под аренду и ремонт для себя это разные вещи. Нужно использовать решения, которые либо нелегко сломать, либо легко и дешево починить. Не буду устраивать ликбез, но приведу пример. В своей квартире вы положите на пол паркет, в квартире под аренду вы хорошо выровняете пол (этот элемент невозможно убить) и положите линолеум или ковровое покрытие, которые легко поменять. Это вандалоусточивость. Недорогой - себе сделаете в комнате 10 точек и замуруете в стену километры проводов 2,5. В арендованную квартиру хватит пары розеток и провод 1,5. При просмотре никто на это не смотрит и еще никто не съехал из-за того, что пришлось пользоваться удлинителем. Эффектность - женщина красится, когда куда-то идет, а дома этим не заморачивается. Так и в квартире для аренды все должно быть чуть более акцентировано. Желательно, конечно, не доходить до безвкусицы, но, даже если перегнуть палку, ничего страшного не случится. Лучше пусть квартира вызовет отторжение у 50% арендаторов и бурный восторг у 10%, чем скучно-нейтральное впечатление у 100%.
Тогда уж порекомендую ПВХ-плитку или ковровую плитку на многоразовом фиксаторе. Поменять в случае чего придется не все покрытие, а только поврежденную часть. К тому-же качественная ПВХ-плитка, типа DLW, практически неубиваема. Насчет выравнивания - надо или безгипсовые нивелирмассы применять или уж очень качественную стяжку делать, потому как большинство самовыравнивающихся составов содержат гипс (для лучшей саморастекаемости), из-за которого, при замокании, прочность резко падает и после высыхания не восстанавливается. Качественные материалы недешевы, но в случае неумышленного воздействия экономят деньги. Проверено мной.
Погуглил. Порядка 500 гривен метр. Не укладывается по критерию "недорогой". Вандалоустойчивость под вопросом. Проще за пару тысяч кинуть новый свежий ковролин, когда/если придет время.
Vlad442 написав:В арендованную квартиру хватит пары розеток и провод 1,5.
Бредятіна. Знайшов на чому економити. На електропроводі і електророзетках. Хочете власними руками ініціювати пожежу у власній орендній квартирі? Чи потім розколупувати стіни, щоб відновити електромережу?
Можна зекономити також на електропробках - замість них поставити "жучки".
"Анализ пожаров, возникающих при эксплуатации электросети, показывает, что наиболее частыми причинами пожара являются: - Неисправные или неправильно подобранные защитные устройства - Короткие замыкания в электропроводке и в неисправных бытовых электроприборах. - Неправильное пользование обогревательными приборами. Воспламенение горючих материалов, соприкасающиеся непосредственно с электрообогревателями, включенных на продолжительное время и оставленных без присмотра; - Перегрузки электропроводки и электрооборудования; - Большие переходные сопротивления в местах соединений проводников; - Появление напряжения на металлическом корпусе бытовой техники; - Нарушение правил ПУЭ при монтаже электропроводки"
Погуглил. Порядка 500 гривен метр. Не укладывается по критерию "недорогой". Вандалоустойчивость под вопросом. Проще за пару тысяч кинуть новый свежий ковролин, когда/если придет время.
Из того с чем знаком - немецкая ковровая плитка есть, нить окрашена в массе, поэтому не выгорает и не меняет цвет при чистке, потом нить покрывается тонкой пленкой наподобии силикона - поэтому химстойкая, то есть если на нее пролить кофе, вино и пр, то следов не будет, износоустойчивость сумасшедшая - ее стелят обычно в супермаркетах электроники (если на ковролин упадет электроприбор, типа смартфона или планшета, то у него есть все шансы не повредиться, а при падении на керамическую плитку сколы обеспечены), аэропортах, гостинницах и пр. Сколько стоит - не помню, но не дешево, кажется что-то порядка 30+евро, но зато вандалоустойчивость максимальная, а если даже ее повредят, то замена будет нескольких плиток, а не всего покрытия целиком. Насчет ковролин на пару тысяч - это Вы загнули. Самый дешевый ковролин - выставочный, его очень крупнооптовая цена 3-4 бакса за квадрат, это когда берется тысячами метров. В розницу его никто меньше 6-7 не продаст, он предназначен для проведения какого-то мероприятия, после чего выкидывается на свалку. Кстати, изначально ламинат был предназначен для этих-же целей. Да, так вот, этот ковролин достаточно вонючий, в непроветриваемых помещениях с низкими потолками его лучше не стелить. Дешевые ковролины вообще особой экологичностью не обладают, зато многие держат "новый" запах достаточно долго, много желающих найдется спать в таких ароматах? Ну хорошо, допустим ковролин за...10 баксов, 260 гривен. Кудаего будем стелить? Комнаты? В двушке это не меньше 30-35 метров обычно. Плюс коэффициент на прирезку порядка 5% минимум, это если повезет более-менее с шириной рулона, потому как если купим на комнату (как у меня) 3,3 метра шириной 4-х метровый рулон, то в отходы улетит 0,7 метра с каждого погонного. Итого имеем купить порядка 37м2 по 10 баксов (+\- пару баксов) ...вау! 370 баксов!!! Это почти 10000грн!!! Не пару тысяч!!! И это мы еще не считаем доставку, подъем на этаж, укладку. Я уж не говорю про клей - обычно в арендных квартирах ковролин укладывают на двусторонний скотч. И Вы предлагаете это менять при каждом случае с неадекватным арендатором? Я уж не говорю, что ковролинов, способных выдержать кресла на роликах больше полугода за ценник меньше 30 евро просто не существует, а почему-то все хотят именно эргономичное офисное кресло для работы за столом, по крайней мере у меня других арендаторов не было. Можно, конечно, использовать поликарбонатный мат, но обычно у арендаторов он быстро уезжает под кровать, чтобы не раздражал, да и на ковролине быстро ломается. Как я погляжу Вы на практике деньги не считаете.
Vlad442 написав:В арендованную квартиру хватит пары розеток и провод 1,5.
Бредятіна. Знайшов на чому економити. На електропроводі і електророзетках. Хочете власними руками ініціювати пожежу у власній орендній квартирі? Чи потім розколупувати стіни, щоб відновити електромережу?
Можна зекономити також на електропробках - замість них поставити "жучки".
"Анализ пожаров, возникающих при эксплуатации электросети, показывает, что наиболее частыми причинами пожара являются: - Неисправные или неправильно подобранные защитные устройства - Короткие замыкания в электропроводке и в неисправных бытовых электроприборах. - Неправильное пользование обогревательными приборами. Воспламенение горючих материалов, соприкасающиеся непосредственно с электрообогревателями, включенных на продолжительное время и оставленных без присмотра; - Перегрузки электропроводки и электрооборудования; - Большие переходные сопротивления в местах соединений проводников; - Появление напряжения на металлическом корпусе бытовой техники; - Нарушение правил ПУЭ при монтаже электропроводки"
На самом деле 1,5 вполне хватает, но только розеток должно быть достаточно и качество сварки/спайки(хуже) в коробках на уровне, но так как все хотят побыстрей и подешевле, то в коробках все на скрутках. Ну и разводка до коробки 2,5, а уж от коробки можно и 1,5. Также важно разбить нагрузку на необходимое количество автоматов, чем больше - тем лучше. Погорит проводка - придется весь ремонт заново делать. Офигенная экономия получится . Вообще-то наш оппонент говорит о среднем сегменте с самым(даже не знаю какую цену он имеет ввиду) дешевым ковролином или дешевым ПВХ и со змеями удлинителей - это ставит под сомнение сегмент, который он имеет ввиду.
Прохожий написав:Издалека видно теоретика не сдававшего квартиру. Отдельно поржал с выделенного
Что у вас вызвало удивление? Ремонт под аренду и ремонт для себя это разные вещи. Нужно использовать решения, которые либо нелегко сломать, либо легко и дешево починить. Не буду устраивать ликбез, но приведу пример. В своей квартире вы положите на пол паркет, в квартире под аренду вы хорошо выровняете пол (этот элемент невозможно убить) и положите линолеум или ковровое покрытие, которые легко поменять. Это вандалоусточивость. Недорогой - себе сделаете в комнате 10 точек и замуруете в стену километры проводов 2,5. В арендованную квартиру хватит пары розеток и провод 1,5. При просмотре никто на это не смотрит и еще никто не съехал из-за того, что пришлось пользоваться удлинителем. Эффектность - женщина красится, когда куда-то идет, а дома этим не заморачивается. Так и в квартире для аренды все должно быть чуть более акцентировано. Желательно, конечно, не доходить до безвкусицы, но, даже если перегнуть палку, ничего страшного не случится. Лучше пусть квартира вызовет отторжение у 50% арендаторов и бурный восторг у 10%, чем скучно-нейтральное впечатление у 100%.
rjkz написав:Вообще-то наш оппонент говорит о среднем сегменте с самым(даже не знаю какую цену он имеет ввиду) дешевым ковролином или дешевым ПВХ и со змеями удлинителей - это ставит под сомнение сегмент, который он имеет ввиду.
Мабуть, мова йде про гостінки в 20-25 м2, в яких живе 1-2 чоловіка. Якщо в квартирі мешкає 2-4 чоловіка, то потрібно мінімум 5-6 стаціонарних електророзеток на кімнату.
Vlad442 написав:В арендованную квартиру хватит пары розеток
Скільки ж треба подовжувачів???? Під ногами буде клубок проводів. Можливі й травми, і короткі замикання.
Якась нісенітниця від нашого опонента сиплється, як труха з старого пенька.
rjkz написав:На самом деле 1,5 вполне хватает, но только розеток должно быть достаточно и качество сварки/спайки(хуже) в коробках на уровне, но так как все хотят побыстрей и подешевле, то в коробках все на скрутках. Ну и разводка до коробки 2,5, а уж от коробки можно и 1,5. Также важно разбить нагрузку на необходимое количество автоматов, чем больше - тем лучше. Погорит проводка - придется весь ремонт заново делать. Офигенная экономия получится . Вообще-то наш оппонент говорит о среднем сегменте с самым(даже не знаю какую цену он имеет ввиду) дешевым ковролином или дешевым ПВХ и со змеями удлинителей - это ставит под сомнение сегмент, который он имеет ввиду.
Вы собираетесь квартиру сдавать под швейный цех, который будет топиться обогревателями? Посмотрите вокруг, сколько вы используете розеток (сетевой фильтр занимает одну розетку), какую максимальную мощность подавали когда-либо в комнату? Если не можете дать ладу аренде, лучше ей не заниматься, а положить деньги на депозит. Рентабельность увеличивается либо максимизацией цены (что вы, сдавая через риелтора, никак не можете обеспечить), либо снижением вложений. Для этого нужно понимать, что людям нужно для арендованной квартиры, что им будет критично, а на что не обратят внимание. С этим тоже у вас проблемы. Вот вы и оказались в ситуации, когда трясетесь над наполнением квартиры не получая при этом достаточных денег. Депозит ваше все.