Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

Аренда приносит 5-6%

можно на конкретных цифрах?

...а Ваші цифри - можна бачити?

107,5->35(по утверждениям самого Хперда)
-72,5куе(-65%) ЧЕМПИОН!!!

Ребята, девчата, кому интересно. Приехали родственники мужа, мы сегодня с ними ездили на просмотры квартир (муж возил просто их, т.к. машины своей у них нет, а я для интереса заходила вместе с ними смотреть квартиры).
Так вот, РЕАЛЬНЫЕ впечатления, если они здесь интересны хоть кому-то.
Были просмотрены однокомнатные квартиры, которые показывали хозяева (с риэлторами решили не связываться, лишних денег платить комиссию нет):
- гостинка на Матеюка, очень маленькая, вроде общая площадь 23 квадрата, но впечатление тягостное, комната маленькая, кухня вообще крошка, балкон не застеклен, этаж второй. Дом-гостинка, подъезд ужас. Хотят 25 тыс. торга нет.
- гостинка на Милютенко, требует ремонта, этаж 8, дом и подъезд еще хуже чем на Матеюка, не понравилось расположение дома - над дорогой, окна выходят на шумный проспект. Хотят 22 тыс.
- 1-комнатная на Троещине (да, там тоже решили брать, если что подойдет). Пустая полноценная однокомнатная квартира, которую по телефону и единственной фотке выдавали за "квартиру с косметическим ремонтом". На деле состояние советское, просто покрасили старые деревянные окна и двери. Дом кирпичный и 3 этаж - это плюс, все остальное минусы, а главный минус цена - 28 тысяч. Торга нет и не будет "у нас самая дешевая квартира в этом районе". И по сути они правы, так как дешевле мы не нашли квартир от хозяев, а там, где цена вроде ниже, надо брокерам заплатить комиссию и получается все равно примерно такая же сумма. По сути, эту квартиру на Троещине можно было бы взять тысяч за 25, навскидку это ее реальная цена, но хозяева непреклонны и уверяют, что у них даже на 27 тысяч есть желающие.
Сидим в шоке, назавтра еще несколько просмотров по правому берегу, но надежды купить вменяемое что-то на их бюджет - тают на глазах.

Родственники еще в шоке от того, что буквально за несколько месяцев поднялись таки цены - летом был выбор на том же олх из вариантов по 24-25 тыс.довольно большой. Но тогда у них денег не было, своя квартира была еще не продана. А на сегодняшний день средняя цена за однушку стремится к 30 тыс. и выше. И да, ни один местный теоретик так и не дал мне ссылку на конкретное объявление с дешевой квартирой однушкой. Особенно местные "эксперты по обвалу цен" отличились, они мне в личку накидали ссылок на главные страницы сайтов по продаже недвижимости. Типа я не знаю сайтов олх или риэлт???

Улет, конечно. Я не знаю, о чем можно почти 10 тысяч страниц здесь теоретизировать, кому вообще все это надо. Кто, куда уезжает с Украины, чтобы в Киеве был обвал? У нас вся родня мужа (у него много по Украине дальней и ближней родни в Кировоградской области) или на месте сидит, или стремится в Киев. То же самое могу сказать по людям с работы. Кто приехал в Киев хотя бы пару лет назад, уже активно родственников сюда перетягивают. И у кого денег нет купить, просто снимают квартиры вкладчину, да и все. Понятно, что например для семьи 10 тысяч за трешку - дорого. Но я знаю пример, когда трешку снимают сразу 3 семейных пары (по комнате каждому, хозяин согласен) и получается уже вполне нормальная сумма чуть больше 3 тысяч с одной семьи.
Вот и считайте. Дома эта семейная пара имела бы 4 тысячи на двоих - это в лучшем случае, потому что в маленьких городах есть зарплаты и 1200, и 1500, там 2 тыс. еще поискать надо. А здесь имеют 7-8 тыс. даже если работают на простой работе в супермаркете каком-то (сейчас в АТБ ближайшем к моему дому зарплата 5500, я видела на дверях у них объявку). И выбор работы есть, можно поискать зарплату побольше, а условия получше.
И кстати, вы знаете, что цены на все необходимое в регионах выше? Особенно дорогие одежда и обувь, типа людям деваться некуда, и по завышенной цене купят. Никаких распродаж, никаких скидок. Мы заехали на Дарынок и родственники накупили одежды чуть не на год вперед. Простые курточки-кроссовки у них там - вдвое дороже, а ведь Дарынок далеко не самое дешевое место.
Писать я тут наверное, вряд ли буду еще - банально нет времени. Но вот что хочу сказать напоследок. Я думаю, что настоящий бум приездов людей на ПМЖ в Киев будет зимой-весной 2017 года. И тогда действительно взлетят цены, так что если кто хочет брать, берите сейчас. Родственники, если не найдут завтра ничего получше, остановятся на одной из уже просмотренных гостинок. Ну или максимум - поживут у нас неделю, может, что еще появится, а потом все равно будут принимать решение и покупать. Ждать какого-то мифического обвала - смысла нет. Надо принимать реальность такой, какая она есть. А она такова, что выжить сейчас можно только в Киеве. Экзотические варианты типа сняться всей семьей и уехать зарубеж доступны только миллионерам, а обычные люди могут уехать только на "подпольные" или сезонные заработки, оставив тут детей и всю свою родню. Далеко не все готовы так сделать, намного проще переехать в Киев и нормально жить со своей семьей в купленной или снятой квартире, в окружении людей, которые говорят на понятном тебе языке.

Всем желаю удачи, добра, тепла, мира и хорошего настроения!

Тут финансовый форум и сидят умные дядьки. Если бы у ваших родственников не было много денег они бы не спешили вложиться в дешевеющий актив. 25000 долларов это 650 000 грн. На 3их чел в пределе фонда под 19%= 125 к в год = 10 к в месяц. Хватит и на аренду подобного шлака за 4к и на мивину. перелогинтесь

Унуноктий в виде исключения отвечу - просто набрала в окошечке ввода ответа текст и нажала "отправить". Надеюсь, вам стало легче:)
На этом поставим жирную точку, мне пора спать, завтра снова тяжелый день. Удачи желаю всем - и "обвалишкам" и растишкам и копийчушкам, всем обитаталям этой ветки, в общем. Просто если захотите вернуться в реальность из своих грез, попробуйте посмотреть пару квартир и все станет ясно. А многие тут просто сидят и переливают из пустого в порожнее, в чем я смысла совершенно не вижу. Но может, просто форум платит, чтобы на нем кто-то писал, пусть и чушь. Такое ведь тоже бывает. Я в декрете писала за денежку на мамском форуме всякие там отзывы о врачах и подгузниках)

можно на конкретных цифрах?

...а Ваші цифри - можна бачити?

107,5->35(по утверждениям самого Хперда)
-72,5куе(-65%) ЧЕМПИОН!!!

107,5 - 65 скорее если быть честным

Kris_2017
Много букофф. Рыдаем вместе с вами.

[1]

Так вот, РЕАЛЬНЫЕ впечатления

не мелите ЕРУНДУ... в 5 минутах от центральной части города 1к в БПС 30 тысяч продалась.

за кольцом (Краснозвездный-Чоколовский-Гетьмана), элементарно найти подобное за 25

Унуноктий в виде исключения отвечу - просто набрала в окошечке ввода ответа текст и нажала "отправить". Надеюсь, вам стало легче:)
На этом поставим жирную точку, мне пора спать, завтра снова тяжелый день. Удачи желаю всем - и "обвалишкам" и растишкам и копийчушкам, всем обитаталям этой ветки, в общем. Просто если захотите вернуться в реальность из своих грез, попробуйте посмотреть пару квартир и все станет ясно. А многие тут просто сидят и переливают из пустого в порожнее, в чем я смысла совершенно не вижу. Но может, просто форум платит, чтобы на нем кто-то писал, пусть и чушь. Такое ведь тоже бывает. Я в декрете писала за денежку на мамском форуме всякие там отзывы о врачах и подгузниках)

Декрет закончился, с работы выгнали и вы снова за старое? Из за ваших вбросов люди влетят на деньги

Унуноктий в виде исключения отвечу - просто набрала в окошечке ввода ответа текст и нажала "отправить". Надеюсь, вам стало легче:)
На этом поставим жирную точку, мне пора спать, завтра снова тяжелый день. Удачи желаю всем - и "обвалишкам" и растишкам и копийчушкам, всем обитаталям этой ветки, в общем. Просто если захотите вернуться в реальность из своих грез, попробуйте посмотреть пару квартир и все станет ясно. А многие тут просто сидят и переливают из пустого в порожнее, в чем я смысла совершенно не вижу. Но может, просто форум платит, чтобы на нем кто-то писал, пусть и чушь. Такое ведь тоже бывает. Я в декрете писала за денежку на мамском форуме всякие там отзывы о врачах и подгузниках)

очень заметно, райтер из вас хороший.... и очень вам сочувствую что вам приходится по воскресеньям ездить на просмотры....

Аркада не захотела прислушатся к мнению экпердов насчет 1-к задарма и рванула к звездам
04.11.2016
З 07 листопада 2016 р. базову ціну 1 м2 у житлових будинках ж/к «ЕВРИКА» буде встановлено на рівні:
- 15 800 грн. у ж/б №11;
- 15 500 грн. у ж/б №12;
- 15 500 грн. у ж/б №13.

При розрахунку загальної вартості квартири необхідно враховувати коефіцієнти поверху та комфортності, а також винагороду банку – 1, 9%.

04.11.2016
З 07 листопада 2016 р. базову ціну 1 м2 буде встановлено на рівні 18 000 грн. у ж/б «ГОРИНЬ» (№29) житлового масиву «ПАТРІОТИКА».


При розрахунку загальної вартості квартири необхідно враховувати коефіцієнти поверху та комфортності, а також винагороду банку – 1, 9%.

Ребята, девчата, кому интересно. Приехали родственники мужа, мы сегодня с ними ездили на просмотры квартир (муж возил просто их, т.к. машины своей у них нет, а я для интереса заходила вместе с ними смотреть квартиры).
Так вот, РЕАЛЬНЫЕ впечатления, если они здесь интересны хоть кому-то.
Были просмотрены однокомнатные квартиры, которые показывали хозяева (с риэлторами решили не связываться, лишних денег платить комиссию нет):
- гостинка на Матеюка, очень маленькая, вроде общая площадь 23 квадрата, но впечатление тягостное, комната маленькая, кухня вообще крошка, балкон не застеклен, этаж второй. Дом-гостинка, подъезд ужас. Хотят 25 тыс. торга нет.
- гостинка на Милютенко, требует ремонта, этаж 8, дом и подъезд еще хуже чем на Матеюка, не понравилось расположение дома - над дорогой, окна выходят на шумный проспект. Хотят 22 тыс.
- 1-комнатная на Троещине (да, там тоже решили брать, если что подойдет). Пустая полноценная однокомнатная квартира, которую по телефону и единственной фотке выдавали за "квартиру с косметическим ремонтом". На деле состояние советское, просто покрасили старые деревянные окна и двери. Дом кирпичный и 3 этаж - это плюс, все остальное минусы, а главный минус цена - 28 тысяч. Торга нет и не будет "у нас самая дешевая квартира в этом районе". И по сути они правы, так как дешевле мы не нашли квартир от хозяев, а там, где цена вроде ниже, надо брокерам заплатить комиссию и получается все равно примерно такая же сумма. По сути, эту квартиру на Троещине можно было бы взять тысяч за 25, навскидку это ее реальная цена, но хозяева непреклонны и уверяют, что у них даже на 27 тысяч есть желающие.
Сидим в шоке, назавтра еще несколько просмотров по правому берегу, но надежды купить вменяемое что-то на их бюджет - тают на глазах.

Родственники еще в шоке от того, что буквально за несколько месяцев поднялись таки цены - летом был выбор на том же олх из вариантов по 24-25 тыс.довольно большой. Но тогда у них денег не было, своя квартира была еще не продана. А на сегодняшний день средняя цена за однушку стремится к 30 тыс. и выше. И да, ни один местный теоретик так и не дал мне ссылку на конкретное объявление с дешевой квартирой однушкой. Особенно местные "эксперты по обвалу цен" отличились, они мне в личку накидали ссылок на главные страницы сайтов по продаже недвижимости. Типа я не знаю сайтов олх или риэлт???

Улет, конечно. Я не знаю, о чем можно почти 10 тысяч страниц здесь теоретизировать, кому вообще все это надо. Кто, куда уезжает с Украины, чтобы в Киеве был обвал? У нас вся родня мужа (у него много по Украине дальней и ближней родни в Кировоградской области) или на месте сидит, или стремится в Киев. То же самое могу сказать по людям с работы. Кто приехал в Киев хотя бы пару лет назад, уже активно родственников сюда перетягивают. И у кого денег нет купить, просто снимают квартиры вкладчину, да и все. Понятно, что например для семьи 10 тысяч за трешку - дорого. Но я знаю пример, когда трешку снимают сразу 3 семейных пары (по комнате каждому, хозяин согласен) и получается уже вполне нормальная сумма чуть больше 3 тысяч с одной семьи.
Вот и считайте. Дома эта семейная пара имела бы 4 тысячи на двоих - это в лучшем случае, потому что в маленьких городах есть зарплаты и 1200, и 1500, там 2 тыс. еще поискать надо. А здесь имеют 7-8 тыс. даже если работают на простой работе в супермаркете каком-то (сейчас в АТБ ближайшем к моему дому зарплата 5500, я видела на дверях у них объявку). И выбор работы есть, можно поискать зарплату побольше, а условия получше.
И кстати, вы знаете, что цены на все необходимое в регионах выше? Особенно дорогие одежда и обувь, типа людям деваться некуда, и по завышенной цене купят. Никаких распродаж, никаких скидок. Мы заехали на Дарынок и родственники накупили одежды чуть не на год вперед. Простые курточки-кроссовки у них там - вдвое дороже, а ведь Дарынок далеко не самое дешевое место.
Писать я тут наверное, вряд ли буду еще - банально нет времени. Но вот что хочу сказать напоследок. Я думаю, что настоящий бум приездов людей на ПМЖ в Киев будет зимой-весной 2017 года. И тогда действительно взлетят цены, так что если кто хочет брать, берите сейчас. Родственники, если не найдут завтра ничего получше, остановятся на одной из уже просмотренных гостинок. Ну или максимум - поживут у нас неделю, может, что еще появится, а потом все равно будут принимать решение и покупать. Ждать какого-то мифического обвала - смысла нет. Надо принимать реальность такой, какая она есть. А она такова, что выжить сейчас можно только в Киеве. Экзотические варианты типа сняться всей семьей и уехать зарубеж доступны только миллионерам, а обычные люди могут уехать только на "подпольные" или сезонные заработки, оставив тут детей и всю свою родню. Далеко не все готовы так сделать, намного проще переехать в Киев и нормально жить со своей семьей в купленной или снятой квартире, в окружении людей, которые говорят на понятном тебе языке.

Всем желаю удачи, добра, тепла, мира и хорошего настроения!

...молодець! ТАК ТРИМАТИ!!! ....всіх Вам благ!!!