antey1969 написав:Возможно и больше. Доказано практикой последних лет. Все зависит от процента единичек в доме. От этого процента можно смело брать вилку в 30-50% - не ошибетесь.
Я вижу, что в Киеве наверное половина людей приезжие. Тогда 30-50% от однушек в доме разве это большой процент арендаторов?
Ну во-первых сдаются не только однушки, просто это имба-популярный сегмент. Смотрим дальше... В новых домах УКО процент единичек больше 85. Мало кто из семейных пожелает лично проживать в подобных общажках. Там процент под аренду может быть и выше 50. И еще. 30% сдающихся под аренду квартир в доме - это еще не все. Еще процентов 20-30 будут стоять пару+ лет порожняком(перепродажа, навес и т.д.) То есть получится соотношение арендаторов к жильцам-владельцам примерно от 40-60 до 50-50, и это по-скромному еще совсем. Чтобы было нагляднее, выйдет примерно так: квартира справа - пустует, соседи слева - арендаторы, сосед снизу - владелец, сосед сверху - арендаторы.
Востаннє редагувалось antey1969 в Вів 08 лис, 2016 16:11, всього редагувалось 1 раз.
pravdolub написав: Она только начинается Франт, не тормозите, Ваши мантры Вам не помогут. Сливайте, пока не поздно.
Звісно, середня ЗП по державі 200 дол/міс і середня ЗП по Києву 300 дол/міс є оптимальними для бурхливого росту орендних новобудів))))
Давайте, вшкварте нам щось таке про ріст і дорожай))))
pravdolub написав:Frant
Игнорировать винтажную вертикальную разводку и оплату по метражу Старые коммуникации и соседей-нищебродов. Ну-ну, мантрите еще. Говорю Вам, вы странно рефлексируете - сливайте старье Есть ли у Вас план, мистер Франт?
antey1969 написав:Возможно и больше. Доказано практикой последних лет. Все зависит от процента единичек в доме. От этого процента можно смело брать вилку в 30-50% - не ошибетесь.
Я вижу, что в Киеве наверное половина людей приезжие. Тогда 30-50% от однушек в доме разве это большой процент арендаторов?
Ну во-первых сдаются не только однушки, просто это имба-популярный сегмент. Смотрим дальше... В новых домах УКО процент единичек больше 85. Мало кто из семейных пожелает лично проживать в подобных общажках. Там процент под аренду может быть и выше 50. И еще. 30% сдающихся под аренду квартир в доме - это еще не все. Еще процентов 20-30 будут стоять пару+ лет порожняком(перепродажа, навес и т.д.) То есть получится соотношение арендаторов к жильцам-владельцам примерно от 40-60 до 50-50, и это по-скромному еще совсем. Чтобы было нагляднее, выйдет примерно так: квартира справа - пустует, соседи слева - арендаторы, сосед снизу - владелец, сосед сверху - арендаторы.
Вы все правильно говорите, но в старом жилфонде та же ситуация, только вместо пустующих квартир арендаторы
Kostia написав:Я вижу, что в Киеве наверное половина людей приезжие. Тогда 30-50% от однушек в доме разве это большой процент арендаторов?
Ну во-первых сдаются не только однушки, просто это имба-популярный сегмент. Смотрим дальше... В новых домах УКО процент единичек больше 85. Мало кто из семейных пожелает лично проживать в подобных общажках. Там процент под аренду может быть и выше 50. И еще. 30% сдающихся под аренду квартир в доме - это еще не все. Еще процентов 20-30 будут стоять пару+ лет порожняком(перепродажа, навес и т.д.) То есть получится соотношение арендаторов к жильцам-владельцам примерно от 40-60 до 50-50, и это по-скромному еще совсем. Чтобы было нагляднее, выйдет примерно так: квартира справа - пустует, соседи слева - арендаторы, сосед снизу - владелец, сосед сверху - арендаторы.
Вы все правильно говорите, но в старом жилфонде та же ситуация, только вместо пустующих квартир арендаторы
В старом жилфонде, как только "проводят" бабушку, появляются арендаторы в 80% случаев. А единичек в старом жил фонде обычно около 25%. Квартиры заселены практически все. Вот и посчитайте, где будет удельный вес арендаторов выше. Так это я еще не отметил, что в старом фонде на подъезд 20-36 квартир и 5-8 человек "новеньких" запомнить легко. А в новострое-скворечнике идет по 200+ квартир в парадном, которое по ощущениям очень быстро станет напоминать проходной двор
Kostia написав:Я вижу, что в Киеве наверное половина людей приезжие. Тогда 30-50% от однушек в доме разве это большой процент арендаторов?
Ну во-первых сдаются не только однушки, просто это имба-популярный сегмент. Смотрим дальше... В новых домах УКО процент единичек больше 85. Мало кто из семейных пожелает лично проживать в подобных общажках. Там процент под аренду может быть и выше 50. И еще. 30% сдающихся под аренду квартир в доме - это еще не все. Еще процентов 20-30 будут стоять пару+ лет порожняком(перепродажа, навес и т.д.) То есть получится соотношение арендаторов к жильцам-владельцам примерно от 40-60 до 50-50, и это по-скромному еще совсем. Чтобы было нагляднее, выйдет примерно так: квартира справа - пустует, соседи слева - арендаторы, сосед снизу - владелец, сосед сверху - арендаторы.
Вы все правильно говорите, но в старом жилфонде та же ситуация, только вместо пустующих квартир арендаторы
***** несёшь.... при чём полную... в старом фонде 5% арендаторов, если это не печерский район и не центр
Kostia написав:
Игнорировать винтажную вертикальную разводку и оплату по метражу 
