Frant написав:Вау! Кількість покупців КРЖН стрімко зменшується!!! "Трое неизвестных людей в масках и с оружием в руках ворвались в дом к руководителю надзорного ведомства и, угрожая, похитили крупную сумму денег, драгоценности и ключи от автомобиля BMW X5. Сколько именно денег украли злоумышленники, неизвестно. Грабители скрылись на автомобиле прокурора"
Т.к. это было в доме прокурора, то один клиент отминусовался, но срабатывает мультипликатор и на его место становятся 3 новых
Ладно, ребята, я тут сжег очередную сотку, втер пепел и было мне видение, что надо мне окончательно валить с этого форума, ибо трачу я тут свою жизнь попусту. Вот и сегодня, вместо того, чтобы должников обзванивать, большую часть времени проипал на ветке. А время - это деньги. У меня для этой ветки денег больше нет.
Наткнулся на пост Адам Смита, просто зацитирую его тут:
Адам Смит написав:Тут поднят вопрос о гипотетическом мыльном пузыре на киевском рынке недвижимости. Но на самом деле никакого пузыря нет и близко! Сейчас есть провал спроса, вызванный войной, которая, в свою очередь, обвалила а) реальные доходы граждан и б) их желание вкладываться в недвижимость (поскольку непонятно, что будет дальше, а в Польшу лучше тикать с баксами, чем с документами на квартиру, в которую неизвестно какая моторолла заселилась). Но война - не вечна. .... Итак, война заканчивается (Минским процессом или Хорватским сценарием - не суть важно) и мы неожиданно возвращаемся к относительно нормальной (по нашим скромным стандартам) жизни. Доллар по 17-19, зарплаты растут, солидные иностранные компании наперебой открывают у нас заводы (потому что рабсила очень дешевая, но качественная) и т.д. Страна вымучивает какие-никакие реформы. В страну идет валюта. И весомая часть этого неожиданно свалившегося на нас богатства оседает в Киеве. Жильем подавляющее большинство киевлян обеспеченно очень плохо: по статистике у нас около 20 квадратов общей площади на человека, а в цивилизованных странах (с которых наш средний класс, типа, берет пример) 40-60-80. Поэтому средний украинец-горожанин будет стараться тратить выросшие доходы, прежде всего, на улучшение жилищных условий, а уже во вторую очередь - на загранпоездки, новые машины и прочие предметы роскоши. Когда война закончится, платежеспособный спрос на киевскую недвижимость будет подниматься, как минимум, вдвое более быстрыми темпами, чем экономика (которая ... начнет расти со скоростью 5-10% в год). В недвижимость сразу будут вброшены все захомяченные миллиарды долларов. Резкий приток вкладов в банки запустит ипотечное кредитование, разом делающее покупку квартиры доступной для дополнительных миллионов украинцев со средними доходами. А вот с предложением - беда. Это оптическая иллюзия, что жилья в Киеве строится много. Просто новые дома заметнее, они сразу бросаются в глаза на фоне примелькавшихся и зачуханных старых. Но на самом деле объемы ввода нового жилья в Киеве относительно небольшие - в районе 1 млн кв метров в год (которые метры, кстати, всегда достаточно быстро раскупались). За три предвоенных года было суммарно введено в строй 2,5 млн "квадратов"; за предыдущие 10 лет - 10,8 млн и т.д. Но общая площадь киевских квартир - примерно 65 млн. То есть "прирост" киевской недвижимости - 1,5% в год максимум. Увеличить эти темпы даже при многократном росте цен на жилье практически невозможно - нужны строительные мощности (включая бетонные заводы), свободные площадки, вложения в сопутствующую городскую инфраструктуру и т.д. Итого, платежеспособный спрос будет расти за год на 10-20% и быстрее, а общее потенциальное предложение - максимум на 1,5%. Что произойдет? Взрывной рост цен! То есть можно спорить о темпах этого бума (будет прирост цен 15% в год или 40%), но совершенно очевидно, что он состоится! Что бы нам не рассказывали про децентрализацию страны, Киев еще долго будет манить украинцев из регионов своими на порядок более высокими заработками, возможностями и качеством жизни. Да и сами киевляне будут стараться при первой возможности улучшить свои жилищные условия. (Возводимый за год миллион киевских квадратов даже в относительно высоких довоенных ценах - это менее миллиарда баксов. Вы думаете, киевляне и гости столицы не найдут несчастный миллиард?! Да они и два найдут!) Поэтому моё мнение: не ищите мифические пузыри на рынке, а покупайте квадраты, пока они еще дешевые. Двухкратное увеличение цены нынешней первички уже к 2020 году (скорее - раньше) я могу практически гарантировать, даже несмотря на очередной мировой экономический кризис (который разразится в следующие 24 месяца).
Faceless написав:Тобто з ЗП в 18 тигр і менше нічого відкласти не вийде і це якщо не витрачатися на оренду? Копійчужки-марнотратники якісь.
я имел ввиду 500*2*1,25*27,00 с чемто - хотябы 12000 = 21 750 (800) - 5500 аренда = 16 250 (600) = 600...800 * 3 года * 12 месяцев = 25 штук баксов за стандартную однуху метров 30...35.
Сейчас такие цены пока еще по самым-самым низам, гораздо реальнее такая квартира тыщ за 30. ИТОГО должно впасты еще на 15...20%
Франт тут проповедовал, что с менее 700-800 долл при условии жизне не в аренде - копить не получится. Это более 18 кгрн. И одновременно критикует озвучиваемый средний уровень ЗП по Киеву в 8-9 кгрн (СУММА ВДВОЕ МЕНЬШЕ). Т.е, даже при доходе вдвое выше среднего, по Франту, сбережения делать не получится. Как это вяжется с тем же бюджетом хббгафа в 5000 на троих, не ясно. По Франту, прожить например на 12 кгрн, и откладывать соответственно 6000 (200-250 долл в мес, 2400-3000 долл в год) - нереально. Но средний киевлянин по его же утверждению живет на вдвое меньшую сумму. Каша в голове у человека.
airmax78 написав:Ладно, ребята, я тут сжег очередную сотку, втер пепел и было мне видение, что надо мне окончательно валить с этого форума, ибо трачу я тут свою жизнь попусту. Вот и сегодня, вместо того, чтобы должников обзванивать, большую часть времени проипал на ветке. А время - это деньги. У меня для этой ветки денег больше нет.
Поддерживаю. До весны можно вообще забыть о недвиге и форумах на эту тематику и заниматься работой и жизнью. Весной можно вернуться к разговору.
Она и так падает, смысла тратить на это свое время совершенно нету.
Востаннє редагувалось Gor в Нед 13 лис, 2016 21:41, всього редагувалось 1 раз.
Додано: Нед 13 лис, 2016 21:23
