Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

По правде сказать, каждый раз, когда залажу в поиск по своему дому, с целью монитора уровня ставок или просто от нефиг делать, то частенько вижу эту квартиру, создалось впечатление, что квартира находится в пеманентной экспозиции.

Это посуточники. Поищите ее в посуточной аренде и продаже. Они дают объявление с завышенной ценой пока сдают посуточно. Если кто-то снимет долгосрочно дороже рынка (как по цене посуточно со скидкой) или купит, они заработают.

Родственники собираются сдавать 1к на Осокорках в новострое с неплохим ремонтом. Планируют поставить цену чуть ниже рынка, но выбрать приличных людей. Как посоветуете из опыта оптимально организовать процесс для поиска арендаторов:
1. Самостоятельно выложить на olx
2. Обратиться в одно/несколько агенств
3. Ваш вариант

Если нужны совсем приличные люди, то на олх от себя по рыночной цене, но сдавать без мебели. Приходящим делать индивидуальную скидку. Люди со своей мебелью самые беспроблемные арендаторы, но и платят недорого. В любом случае со старта нельзя выставлять дешевую цену, так как может снять кто попало.

А высока ли вероятность сдать напрямую? Ведь разместив на олх как владелец, наверное 90% звонков будут от агентств

Если подадите объявление в пятницу вечером, когда брокеры уходят домой, то будет реальный шанс за выходные сдать без агентов, вот такой лайф хак.
Выгрузка данных на агенства просто не успеет.

Задача не стоит обязательно сдать напрямую. Задача максимально дать свою рекламу чтобы охватить максимальный круг потенциальных клиентов. И с агентами и без агентов.

Если не секрет нужна квартира 063 636 3996сниму

Если не секрет нужна квартира 063 636 3996сниму

"куплю машинку, красненькую"!

Но теряет по закону сохранения денег и первый, и второй. Например, знакомые снимают за 4, была возможность снять за 3500, но 1750 надо отдать брокеру, поэтому не стали. А сдавал бы чувак даже за 3800 без брокера, переехали бы.

Э-э-э....
Может быть в сегменте 3500 это и так, а в категории более дорогих квартир все работает немного по-другому.
Могу намекнуть. Например, у меня были арендаторы с семейным автопарком на 70 куе (если по ценам новых авто, а они не из тех, кто покупает бу), как Вы думаете - их очень напрягает вопрос оплаты услуг посредника?
Это, конечно, не частный случай, но все-таки, те кто арендует за 3500 - это самый неплатежеспособный контингент арендаторов, для них каждая копейка на счету, и с ними-же, подозреваю, больше всех проблем.

Ну, не знаю как с автопарком, разве что какой сынок-мажор сорит деньгами, но большинство людей сейчас не горит желанием выбрасывать деньги на ветер и это совсем не говорит об их проблемах или нищенстве, тут можно даже поспорить - скорей сынок-мажор, которому все можно, попортит вам всю мебель и зальет все дорогим коньяком, достанет всех соседей, только улыбнется в ответ на ваше негодование и припугнет папашей-ментом и ничего вы ему не сделаете в этой стране, и человек, бросающий деньги на ветер скорей через месяц уже окажется на нуле, чем человек, который привык считать деньги.

Тяжело жить на свете с таким негативом в голове?
Какие-то у вас ограниченные фантазии. Семья из 3-х человек (мама, папа и ребенок лет 5), пожили некоторое время, проинвестировали новострой, дождались окончания стройки, сделали отделку квартиры и съехали, оставив убранную и вымытую квартиру с некоторой суммой компенсации за следы пребывания, которые были мной устранены в течении 1 дня.
Я-ж много раз повторял - арендаторов надо уметь выбирать.

Из опыта- поставьте цену немного выше средней и подождите. Если за пол- часа не позвонит человек 5- 10, и не согласятся смотреть через час- значит, цена немного завышена.На второй день, если не сдадите, скиньте 300- 500 грн. Из опыта- перед просмотром посредники будут ловить вас за 200м от дома, чтобы быть первыми.

Токо за каждую объяву придется платить по 200 гривен на олх. Плюс простой. Да и если оно долго висит и падает цена, арендаторы уже думают, что с квартирой что-то не то.

Так подорожало?
В 2015-м 20грн - топ в неделю. Смешные деньги.

Тяжело жить на свете с таким негативом в голове?
Какие-то у вас ограниченные фантазии. Семья из 3-х человек (мама, папа и ребенок лет 5), пожили некоторое время, проинвестировали новострой, дождались окончания стройки, сделали отделку квартиры и съехали, оставив убранную и вымытую квартиру с некоторой суммой компенсации за следы пребывания, которые были мной устранены в течении 1 дня.
Я-ж много раз повторял - арендаторов надо уметь выбирать.

непрофессиональные аредаторы
арендовать надо так, чтоб было выгодно, а не денег сверху оставлять за то, что уже заложено в цену.

Тяжело жить на свете с таким негативом в голове?
Какие-то у вас ограниченные фантазии. Семья из 3-х человек (мама, папа и ребенок лет 5), пожили некоторое время, проинвестировали новострой, дождались окончания стройки, сделали отделку квартиры и съехали, оставив убранную и вымытую квартиру с некоторой суммой компенсации за следы пребывания, которые были мной устранены в течении 1 дня.
Я-ж много раз повторял - арендаторов надо уметь выбирать.

непрофессиональные аредаторы
арендовать надо так, чтоб было выгодно, а не денег сверху оставлять за то, что уже заложено в цену.

Та да.
Профессиональные арендатры снимают без посредников, без страховой суммы, без оплаты последнего месяца, крутой ремонт для себя в 3к в новом доме по цене коммуналки, пачкой денег швыряют в рыло арендодателю, за месяц расхренячивают квартиру в дрызг, зарабатывают на почасовой сдаче 2-х из 3-х комнат представительницам самой древней профессии, потом перестают платить и пол-года живут безоплатно, после чего сваливают в другой такой-же вариант, успев сдать на полгода табору цыган в субаренду.

Так?
Я что-то забыл?

Vlad442
Задача не стоит обязательно сдать напрямую. Задача максимально дать свою рекламу чтобы охватить максимальный круг потенциальных клиентов. И с агентами и без агентов.

Полностью согласен

Просьба к Vlad442 и тем кто в арендном бизнесе
поделиться успешными критериями отбора арендаторов, и принятия решения.

Просьба к Vlad442 и тем кто в арендном бизнесе
поделиться успешными критериями отбора арендаторов, и принятия решения.

У каждого свои. Для каждой категории квартиры - своя категория арендатора. Для каждой категории арендатора - свои критерии оценки.
Не очень вероятно, что иностранный дипломат будет снимать "хрущ на ДВРЗ" и совсем невероятно, что торговка с лотка селедкой на рынке будет снимать в Новопечерских липках.