Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2017

[1]

Если вы об ипотеке - то ее сейчас нет в планах НИ ОДНОГО БАНКА. Даже у госов.

а что импатека??? жалких 10к баксов взять это 4700+1200 платежи в начале. Плюс страховки в пересчете на месяц 200+150. Итого 6250 грн в месяц. Без справок о доходах вбелую тыщ на 14...16 ничего не дадут.

Короч скирдуете 20...22к зелени, берете импатеку, платите 6250 в месяц, и живете в муравейнике в однушке

И кстати, Я утверждаю че совка из себя нужно выганять в желании купить в собственность битон. Аренда. И наслаждаться жизнью... а на старости, если нет золотого запасу, как Васенька - в ипеня, к земле привыкать. Жестоко но правда:-(

Міняйло після мажік намбера в зоні симетрії ПА27.72

Флай, а если курс внезапно 30? Какие у вас потери в БС к 1.1.2014?

я єслі внєзапно курс 30, який вльот на Ванючці?

п.с. уже ПА27.71
незгораєма сума самовастанавліваєццо
ісчто чут-чут, хача би ПА27, і вуаля

[1]

Давайте добавим! Ваше видение формулы? К чему привязать расходы?
Давайте разработаем формулу, будет польза от нашего сидения на форуме!

я думаю что очень много спорных переменных...

в любом случае думаю РН киева опирается на условные 10к которые либо собирали на авто, либо это 5+5к личные сбережения и сбережения родителей. Над этим базисом условное скирдование за каждый год. Эта сумма абсолютное дно. Для 2014 я бы в эту формулу написал 3...5к, для 2015 1...3к, для 2016 1...2к. Итого 17,5к для некой средней массовой однушки сейчас это абсолютное дно. К концу года я бы подвинул эту цифру к 19к

Вызревает пока только одно - писец процентным ставкам в банках. Из чего вызреет другое - КРЕДИТОВАНИЕ

Если вы об ипотеке - то ее сейчас нет в планах НИ ОДНОГО БАНКА. Даже у госов.

зачем же ві так Сер'же Первому по медебейцам? Ведь так хочется верить хоть во что то!

Не, ну когда-то ипотека вновь появится. Но там много чего нужно напринимать в Раде, плюс отменить кучу уже принятого популистского бреда (а это уже точно не с этим созывом). Плюс у банков должен появиться длинный стабильный ресурс В ГРИВНЕ, а не остатки на всяких прозапасах и 3-месячных депо. При чем стабильный не только по объему, но, прежде всего, и по ставкам + либо цены на недвигу должны еще сильно упасть, либо ставки по грише, чтобы %% платежи по ипотеке сжирали львиную часть дохода пересичных. Короче, сейчас там больше "против" чем "за".

Кто в курсе, достаточно ли гендоверенности , сертификата собственности и техпаспорта для продажи квартиры? Похоже до отлёта не успеваю продать...

Так что вы "дулю" от рынка получили а не 35 куе за 1к в своих ипенях?

До 30 скинул, что б продать.

Стоимость хотелки на однушки в сданном доме-новострое Киева. А Вы таки щедры))).
За тридцатку будете продавать до новых веников... а если еще и по доверенности... уууу

Юра, мне очень понравилась ваша фраза про физику процесса, что мы ее не понимаем.

ИМХО Влад со своим интегралом доходов за прошлые года близок к истине.

Может не хватает еще каких-то переменных?

Или по этому интегралу посчитать соотношение доходов/цены недвижимости за последние 5-10 лет?

Влад, напомните плиз формулу и Ваши мысли на этот счет.

В формулу данные прошлых лет (доходы, цена недвиги) подставляли? С 2000 по 2016? Инфа же вся есть в открытых источниках.

Пусть даже возьмем госстатовскую среднюю зп по Киеву, но все равно поймем тенденцию и соотношения.

Берем накопления за 5, может максимум 7 лет. Кто в нашей нестабильной ситуации не накопил за это время, уже не накопит. Суммируем их с коэффициентом 1 последний год, 0,8 предпоследний и так далее. Исходим, что тратятся они тоже равномерно каждый год и шансы накоплений 12 года дожить до сегодняшнего дня не так велики, как 16-ого.
Эта модель не учитывает кредитное плечо и его влияние на рынок. В том числе и психологическое. Это было причиной бума 06-08, когда копить не имело смысла и люди тратили накопления быстрей, покупая хоть что-то, пока цена не выросла.

Данные не подставлял. Лень. Смысла не вижу. И так все понятно. Мы плюс-минус год на дне.

Юра, мне очень понравилась ваша фраза про физику процесса, что мы ее не понимаем.

ИМХО Влад со своим интегралом доходов за прошлые года близок к истине.

Может не хватает еще каких-то переменных?

Или по этому интегралу посчитать соотношение доходов/цены недвижимости за последние 5-10 лет?

Влад, напомните плиз формулу и Ваши мысли на этот счет.

В формулу данные прошлых лет (доходы, цена недвиги) подставляли? С 2000 по 2016? Инфа же вся есть в открытых источниках.

Пусть даже возьмем госстатовскую среднюю зп по Киеву, но все равно поймем тенденцию и соотношения.

Берем накопления за 5, может максимум 7 лет. Кто в нашей нестабильной ситуации не накопил за это время, уже не накопит. Суммируем их с коэффициентом 1 последний год, 0,8 предпоследний и так далее. Исходим, что тратятся они тоже равномерно каждый год и шансы накоплений 12 года дожить до сегодняшнего дня не так велики, как 16-ого.
Эта модель не учитывает кредитное плечо и его влияние на рынок. В том числе и психологическое. Это было причиной бума 06-08, когда копить не имело смысла и люди тратили накопления быстрей, покупая хоть что-то, пока цена не выросла.

Данные не подставлял. Лень. Смысла не вижу. И так все понятно. Мы плюс-минус год на дне.

Скоро постучат снизу. Я уже слышу мерную поступь шахтеров)))

Міняйло після мажік намбера в зоні симетрії ПА27.72

Флай, а если курс внезапно 30? Какие у вас потери в БС к 1.1.2014?

я єслі внєзапно курс 30, який вльот на Ванючці?

п.с. уже ПА27.71
незгораєма сума самовастанавліваєццо
ісчто чут-чут, хача би ПА27, і вуаля

По 30 думаю выйду в "0", но аренда все равно даст около 10% годовых.

Что там на фронте, кто что слышал ?