|
Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2017 |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Архіви розділу Все про Гроші
Додано: Пон 30 січ, 2017 16:57
Первый написав:airmax78 написав: Первый написав:Вызревает пока только одно - писец процентным ставкам в банках. Из чего вызреет другое - КРЕДИТОВАНИЕ 
Если вы об ипотеке - то ее сейчас нет в планах НИ ОДНОГО БАНКА. Даже у госов.
Я не утверждал, что есть. Не выдавайте желаемое за действительное:-)
Ну вы пишете с намеком, что вроде что-то там вызревает. Оно и в самом деле вызревает - многие оставшиеся в живых банки, если вы новый клиент с улицы, уже не сразу посылают вас нах при вопросе о кредитовании. Но речь, пока, идет исключительно об оборотке.
Востаннє редагувалось airmax78 в Пон 30 січ, 2017 16:57, всього редагувалось 1 раз.
-
airmax78
-
-
- Повідомлень: 42929
- З нами з: 25.10.12
- Подякував: 987 раз.
- Подякували: 5352 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
Додано: Пон 30 січ, 2017 16:57
airmax78 написав:Не, ну когда-то ипотека вновь появится.
ну появилась внезапно импатека, импотечник берет гривну, покупает бакс и расчитывается на РН. Вот скажите, перед выплатами в 10 и 18 лярдов оно Лерке надо? А что МВФ скажет, напомнит про то что всего торчим гос и гарантированный почти 70 лярдов... Отож!
Востаннє редагувалось yura_ в Пон 30 січ, 2017 17:03, всього редагувалось 1 раз.
-
yura_
-
1
-
- Повідомлень: 21929
- З нами з: 02.06.12
- Подякував: 1060 раз.
- Подякували: 1314 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Пон 30 січ, 2017 16:59
Tribeca написав: flyman написав: Tribeca написав:Флай, а если курс внезапно 30? Какие у вас потери в БС к 1.1.2014?
я єслі внєзапно курс 30, який вльот на Ванючці? п.с. уже ПА27.71 незгораєма сума самовастанавліваєццо ісчто чут-чут, хача би ПА27, і вуаля 
По 30 думаю выйду в "0", но аренда все равно даст около 10% годовых.
Вийдеш в 0, коли буде або продана проінвестована Ванючка. а 10% буде коли заселиш квартірантов. При ПА30, уходіш в мінус (я канєчно теж, паєтому, надо лєтом або вісной фіксіть курс послє вихода в зеро), а патом брать кавалірку в Польщі, я уже даже знаю гдє (Сілєзія, Катовіцка агломєрація, Чєнстохова - там многа турістафф)
Востаннє редагувалось flyman в Пон 30 січ, 2017 17:01, всього редагувалось 2 разів.
-
flyman
-
-
- Повідомлень: 40439
- З нами з: 09.03.14
- Подякував: 1606 раз.
- Подякували: 2850 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
3
Додано: Пон 30 січ, 2017 17:01
airmax78 написав: Vlad442 написав: 36ant написав:[quote="3959624:Vlad442" Вчера обсуждали цену на старте продаж в 8-ом доме летом 15-ого. Однушка 36 около 22,4. Сейчас их продают 32000.[/quote Предлагать к продаже и продать - разные вещи.
Что вы хотите сказать? Что они продадут дешевле, чем покупали? Что они получат меньше, чем если бы положили на валютный депо? Неужели вопрос получат ли они 30% годовых в валюте или 20% так серьезно влияет на сам факт, что падение цены не перекрывает и близко рост цены на новострой по мере готовности?
Какие 20-30% годовых? Там если в 0 выйдут - должны быть счастливы. Но, скорее всего, они уже не вернут вложенного.
Вы отрываетесь от реальности. Они купили по примерно 22400. Сейчас за день разобрали аналогичные однушки примерно по 24 с поставкой через два года. Как при таких раскладах нельзя выйти в 0 если выставить на продажу сегодня? Может за 32 и не продадут, но по 28 + плата за переуступку, уверен, очередь выстроится, так как дому до сдачи несколько месяцев. А к сдаче и за 30 продать реально.
-
Vlad442
-
-
- Повідомлень: 9384
- З нами з: 07.10.14
- Подякував: 6 раз.
- Подякували: 2203 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
1
Додано: Пон 30 січ, 2017 17:01
Vlad442 написав:Берем накопления за 5, может максимум 7 лет. Кто в нашей нестабильной ситуации не накопил за это время, уже не накопит. Суммируем их с коэффициентом 1 последний год, 0,8 предпоследний и так далее. Исходим, что тратятся они тоже равномерно каждый год и шансы накоплений 12 года дожить до сегодняшнего дня не так велики, как 16-ого. Эта модель не учитывает кредитное плечо и его влияние на рынок. В том числе и психологическое. Это было причиной бума 06-08, когда копить не имело смысла и люди тратили накопления быстрей, покупая хоть что-то, пока цена не выросла.
эта модель не учитывает уход с рынка испепеленных Vlad442 написав:Данные не подставлял. Лень. Смысла не вижу. И так все понятно. Мы плюс-минус год на дне.
957, 911, минус 14,02%
-
yura_
-
1
-
- Повідомлень: 21929
- З нами з: 02.06.12
- Подякував: 1060 раз.
- Подякували: 1314 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Пон 30 січ, 2017 17:03
yura_ написав: airmax78 написав:Не, ну когда-то ипотека вновь появится.
ну появилась внезапно импатека, импотечник берет гривну, покупает бакс и расчитывается на РН. Вот скажите, перед выплатами в 10 и 18 лярдов оно Лерке надо? А что МВФ скажет, напомнит про то что всего торчив гос и гарантированный почти 70 лярдов... Отож!
Э неее. Ипотека - 202# - она будет слабо напоминать ипотеку 2007. Все будет очень жестко. Денег в руки уже никто никому не даст.
-
airmax78
-
-
- Повідомлень: 42929
- З нами з: 25.10.12
- Подякував: 987 раз.
- Подякували: 5352 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
Додано: Пон 30 січ, 2017 17:04
airmax78 написав: yura_ написав: flyman написав:Як бачимо у 2016 почався ріст реальних з/пл і далі він буде продовжуватися.
нет никакого риста реальных зарплат... то что тыкает всем человек в колпаке это рист самых нищенских зарплат из жалости, чтобы люди ходили на работу и не умирали с голоду. ОН НЕ МАСШТАБИРУЕТСЯ на более высокие зарплаты, спроси Макса ПыСы есть еще конечно нехилый рист зарплат некоторых бюджетников, но сам понимаешь, они не делают ввп, а только черпают из дырявого корыта. Оттого от такого риста токо "957, 911, минус 14,02%" случается Подтверждаю. Я потерял 15% за последний год.
упс... а как же фрахт, контракт, "иностранный инвестор"... 
-
Прохожий
-
-
- Повідомлень: 14136
- З нами з: 05.06.13
- Подякував: 926 раз.
- Подякували: 1453 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
1
Додано: Пон 30 січ, 2017 17:05
Бугага, новый мем от рабстишок:
Дно это когда падает не быстрее 8...10% в год (сравнение с арендой)
-
yura_
-
1
-
- Повідомлень: 21929
- З нами з: 02.06.12
- Подякував: 1060 раз.
- Подякували: 1314 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Пон 30 січ, 2017 17:05
yura_ написав: airmax78 написав:Не, ну когда-то ипотека вновь появится.
ну появилась внезапно импатека, импотечник берет гривну, покупает бакс и расчитывается на РН. Вот скажите, перед выплатами в 10 и 18 лярдов оно Лерке надо? А что МВФ скажет, напомнит про то что всего торчив гос и гарантированный почти 70 лярдов... Отож!
Ипотека уже есть. Мой застройщик после смягчения требований НБУ даже отменил ограничение на 200 тыс. Идите, берите. 10% годовых в гривне. Кредитование появляется и будет идти с первички. Даже в лучшие годы, когда салоны раздавали кредиты направо и налево, взять бу машину в кредит было очень трудно.
-
Vlad442
-
-
- Повідомлень: 9384
- З нами з: 07.10.14
- Подякував: 6 раз.
- Подякували: 2203 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
1
Додано: Пон 30 січ, 2017 17:06
airmax78 написав: yura_ написав: flyman написав:Як бачимо у 2016 почався ріст реальних з/пл і далі він буде продовжуватися.
нет никакого риста реальных зарплат... то что тыкает всем человек в колпаке это рист самых нищенских зарплат из жалости, чтобы люди ходили на работу и не умирали с голоду. ОН НЕ МАСШТАБИРУЕТСЯ на более высокие зарплаты, спроси Макса ПыСы есть еще конечно нехилый рист зарплат некоторых бюджетников, но сам понимаешь, они не делают ввп, а только черпают из дырявого корыта. Оттого от такого риста токо "957, 911, минус 14,02%" случается Подтверждаю. Я потерял 15% за последний год.
я потіряв 15% в 2015, а в 2016 уже на 6% одрісло
-
flyman
-
-
- Повідомлень: 40439
- З нами з: 09.03.14
- Подякував: 1606 раз.
- Подякували: 2850 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
3
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 0 гостей
Модератори:
Ірина_, Модератор
Схожі теми
|
|
57909 |
1237170 |
|
|
62848 |
1828440 |
|
|
41443 |
1128193 |
П'ят 01 січ, 2016 00:44 Первый
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|