Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2017

Кстати, я думаю что кредитования первички нет, не потому что банки не хотят кредитовать, а потому что застройщикам нафиг это не нужно. Ведь по логике, если тот же ДБК-4 строит дом за 18 месяцев, то что ему мешает:
1. взять кредит на первые 6 месяцев строительства, и начав продавать в 30% готовности дома по более высокой цене?
2. взять кредит в высокой степени готовности дома, продав последние квартиры уже после сдачи по цене вторички?

Как что? А перекупов кто кормить будет? А без перекупов не будет никакого ажиотажа в ОП, не будет пирамид, не будет нативной рекламы на форумах, в соц. сетях и по сарафанному радио.
Нынешний маркетинг недвижимости без создания пирамид из перекупов не представляется возможным.

Так ведь они как на разгон пирамиды вверх работали, так и вниз потом погонят. Загнав цену вниз ниже себестоимости, и обанкротив застройщиков сработают

Если всё пойдёт как я думаю, то летом готовая двушка в Эврике будет стоить 40 000

Faceless Да я просто ацент на зарплате делал.В городе зарплаты низкие,а более менее приличный хрущ 25 5700у.е. Кстати,спрашивал у чела про зарплату комбайнера,таки да,за 3 месяца заработал 50000.типа 80 грн за гектар.парню можна верить.

25000 27000у.е.

Faceless извиняюсь туплю 25000 27000у.е.

У меня расчет другой: Круша 21куе+жлобремонт 5куе=26куе.

Аренда -220$, это 2600$/год.

Итого после здачи, плановая доходность 10% годовых.

Поэтому с Крушей мне тяжело расстаться.

Ну 220 - это средняя цена. Можно и на 250 попытаться найти. Я про то, что ниже 200 не будет.

Это цена хотелок, реально может быть и ниже.
Кто захочет за эконом гостинку + жлоборемонт платить более 5к грн + коммунальные?

Трибека также забывает включать в рентабельность время "простоя" 16-20 месяцев между вложением и получением первых денег с квартирантов.

В пятницу я собирал подписи за отмену стройки у зданий факультетов КНУ на ст. метро ВДНХ. Ходил с планшетом и подписывал людей под петицией

[/quote]
Респект и уважуха.
Может пропустил - дайте ссылку на петицию.

Подписалась в фб на группу "аренда без посредников ". Цены вражають) люди сдают комнату в 2-х ком квартире Жк министерский за 6 тыс грн. Цены на квартиры - просто жах. Девушка ищет 1-ком квартиру до 5 тыс. в любом районе - ни одного коммента. я в шоке

zahar_ такого туфтагонщика как вы, ещё поискать... Надоело читать, что все уедут, все плохо, хоть бы побыстрее Юра и вы куда-то свалили( устала ждать. Сделайте хоть что-то, а то сидите на форуме и сопли разводите

Ей надоело читать видите ли альтернативную точку зрения о реалиях нынешних и будущей динамики цен на КРЖН. Не читайте. Вам не интересно, а для других это вполне полезная информация.

3бека влошився канкретно рiк тому.
Ща той час iндекси упали на 15%, що й показвла цына на Обухоыський. Дешевше не тому що гырше, а тому що КРЖН в дупы.

C чего Вы взяли что Трибека проиграл? Он как я помню брал по акции -15% при 100% предоплате.
На Олх данные квартиры стоят следующим образом.
https://www.olx.ua/obyavlenie/krushelni ... c0065fe622
https://www.olx.ua/obyavlenie/prodam-1- ... 2;promoted
https://www.olx.ua/obyavlenie/1-k-kvart ... c0065fe622
https://www.olx.ua/obyavlenie/bez-komis ... c0065fe622
https://www.olx.ua/uk/obyavlenie/1-komn ... 2;promoted
Сдать можно
https://www.olx.ua/uk/obyavlenie/1-komn ... da10bb5ae0

Можно сдать за 6500. Аможно и не здать ибо вы чего=то не заметили :"Возможен торг. ".
И потом это цена сейчас. А трибека будет заселять квартирантов в !к в дом №3 в ЖК Вонючка весной 2018. Не факт, что весной 2018 долларовые цены в Осокорках в микрорайоне Вонючка будут такими же как текущие.