Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2017

И вы совершенно проигнорировали примерную оценку "проеденного" капитала в 40+ куе только за последние лет 10.

Мы считаем с 96, поэтому 20 лет. Один хрущ остается, с фонда получили по 200 тыс, даже если не хватило ума раскидать по разным банкам. Так что даже при худшем варианте схема работает и является лучшим из всех возможных решений.

О том, что универсального решения нет - я написал вам сразу. Вы наконец пришли к тому же выводу сами.

Я писал про ненулевую вероятность того, что Земля налетит на небесную ось. Все ваши аргументы из этой же серии. Взять самый худший вариант положить в один банк и просрать, потратить 75% инвестиции за 20 лет вместо 50% и сказать что схема не работает.

я не представляю, как найти лоха, который бы арендовал однокомнатный хрущ с минимум двадцатилетним ремонтом за 4000+ гривен.

Что, хрущь с 20-летним ремонтом нельзя сдать за 4150 гривен? Я думал, что за такие деньги только маломерные гостинки и комнаты сдают, а изолированная стандартная квартира начинается с 5. Неужели все так плохо на рынке аренды?

Покупка аналога круши на котловане с последующей сдачей доходна ? Раньше было -Да. Зарабатывали на удорожании при строительстве, недвига дорожала сама по себе+доход от аренды.
Будет ли так продолжаться и дальше -ХЗ. Риски недостроя. Риски что понастроят больше чем будет покупателей.

Котлован это отдельная тема. Я говорил о покупке готового жилья.

Посмотрите новости - говорят за кордоном постоянно работают 5 млн. украинцев. Рождаемость падает, все у кого есть голова и/или здоровье пытаются свалить из страны куда подальше. Строители анаонсируют все новые и новые проекты, целые
микрорайоны на тысячи/десятки тысяч жителей. Где все эти люди будут зарабатывать деньги на покупку и обслуживание этого жилья ? В Киеве строятся новые производства для десятков тысяч рабочих ?
Боюсь, что у людей болезненная психологическая зацикленность на бетоне. То что когда-то было вожделанным, стоило баснословных денег и было недоступным, сейчас для людей с определенным кешем в долларе стало досягаемым. И сразу включается фантазия, вот сейчас куплю на котловане за 50к, через год-два достроят, уже можно будет продать за 80, а может и за 100, и толпа желающих арендовать за 1к в месяц мерещиться и сытая жизнь с Мальвинами на Мальдивах. Только вот при внимательном рассмотрении выясняется,что для застройщика хата обходится в 30к и понастроить он их может десятки тысяч. Для него это выгодный бизнес, а где возьмутся десятки тысяч желающих и могущих арендовать за такие деньги -не понятно...

В 90-х было хуже и выжили. Потом были и подъем и рост, хотя тоже казалось, что все плохо навсегда.

Посмотрите на Днепр, Харьков. Есть и остатки производства, а практически ничего не строят. Строят районами в Киеве и квартиры не пустуют. Вот и ответ. Если что-то происходит, значит это кому-то нужно.

Мы считаем с 96, поэтому 20 лет. Один хрущ остается, с фонда получили по 200 тыс, даже если не хватило ума раскидать по разным банкам. Так что даже при худшем варианте схема работает и является лучшим из всех возможных решений.

Ваша задача изначально стояла - обеспечить человека на 40 лет, вроде так? Так вот, за 20 лет, то есть половину указанного срока, исчезла бОльшая часть капитала. Учитывая туманность перспектив на ближайшие годы, задача выполнена не будет.

Взять самый худший вариант положить в один банк и просрать, потратить 75% инвестиции за 20 лет вместо 50% и сказать что схема не работает.

Вероятность не просрать такую часть указанного капитала, при выбранной стратегии, чтобы хотя бы на текущий момент он смог обеспечивать за счет остатков желаемый уровень потребления - более 50%. Самый худший вариант - спустить все в ноль - все равно весьма вероятен. Ваш условный пример мог и в Донецке квартирки купить.

Что, хрущь с 20-летним ремонтом нельзя сдать за 4150 гривен? Я думал, что за такие деньги только маломерные гостинки и комнаты сдают, а изолированная стандартная квартира начинается с 5. Неужели все так плохо на рынке аренды?

Вы степень ушатанности этого хруща представляете, после 20 лет сдачи?

В 90-х было хуже и выжили. Потом были и подъем и рост, хотя тоже казалось, что все плохо навсегда.

В девяностых было хуже, но почти ничего не строили. Стало лучше - образовался дефицит недвижимости.
Сейчас в Киеве строят как никогда. Каждую неделю стартуют продажи пары- тройки домов.
Кто всё это выкупит с рынка?

Сейчас в Киеве строят как никогда. Каждую неделю стартуют продажи пары- тройки домов.
Кто всё это выкупит с рынка?

Кто понятно. Жители Изюма, Ахтырки... Главный вопрос за какие деньги. Драйвером строительного бума были накопления по 8, которые заканчиваются, а застройщики и не собираются тормозить.
Хотя, если посмотреть на эту ветку, неокученых ждунов с деньгами еще хватает.

В 90-х было хуже и выжили. Потом были и подъем и рост, хотя тоже казалось, что все плохо навсегда.

В девяностых было хуже, но почти ничего не строили. Стало лучше - образовался дефицит недвижимости.

Да, в 80-х был пик рождаемости. Человеку рожденному в 85-м в 2005-м было 20 лет, надо где-то жить , а целых 15 лет с 1990 почти ничего не строилось. Был реальный дефицит жилья. Плюс пошло кредитование -это все реальные драйверы роста цен в то время.
Шел рост в промышленности, в том числе зарплат,люди реально верили, что жилье будет стоить как в Америке, по 300куе минимум, кредиты будут по 5% и гребли как не в себя.
Когда покупаешь что-то что растет в цене больше, чем надо платить по кредиту цена не важна, на этом построена психология многих рынков, те-же акции, биткоины... Покупай то,что дорожает, избавляйся от того что дешевеет.
Какая реальная справедливая стоимость ? А ХЗ. Но покупай сегодня-завтра будет дороже...

Так вот все эти факторы для КРЖН утратили актуальность. Последний фактор "дорожай" правда пытаются запустить снова, но как-то не очень получается...

Что, хрущь с 20-летним ремонтом нельзя сдать за 4150 гривен? Я думал, что за такие деньги только маломерные гостинки и комнаты сдают, а изолированная стандартная квартира начинается с 5. Неужели все так плохо на рынке аренды?

Еще хуже. Когда-то искреннее удивление вызывала аренда меньше 1.5куе за убитую треху на КПИ. Сейчас сдать такую треху за 350 баксов - уже за счастье. А еще не вечер. Дали буде.

Флайман, если ты вернешься - будешь п0цем. "Даже и не думай ухо.. возвращаться"(с)

Что, хрущь с 20-летним ремонтом нельзя сдать за 4150 гривен? Я думал, что за такие деньги только маломерные гостинки и комнаты сдают, а изолированная стандартная квартира начинается с 5. Неужели все так плохо на рынке аренды?

Еще хуже. Когда-то искреннее удивление вызывала аренда меньше 1.5куе за убитую треху на КПИ. Сейчас сдать такую треху за 350 баксов - уже за счастье. А еще не вечер. Дали буде.

Фиг знает.. Я полтора года назад снимал квартиру на позняках в новом доме за 5200 грн, сейчас посмотрел такие варианты уже стоят в районе 10 000 грн. Сейчас уже полтора года как снимаю двушку на Лыбидской с евроремонтом за 9000 грн, но сейчас глянул цены, просят от 15000 грн за реальный шлак.

Что, хрущь с 20-летним ремонтом нельзя сдать за 4150 гривен? Я думал, что за такие деньги только маломерные гостинки и комнаты сдают, а изолированная стандартная квартира начинается с 5. Неужели все так плохо на рынке аренды?

Еще хуже. Когда-то искреннее удивление вызывала аренда меньше 1.5куе за убитую треху на КПИ. Сейчас сдать такую треху за 350 баксов - уже за счастье. А еще не вечер. Дали буде.

Фиг знает.. Я полтора года назад снимал квартиру на позняках в новом доме за 5200 грн, сейчас посмотрел такие варианты уже стоят в районе 10 000 грн. Сейчас уже полтора года как снимаю двушку на Лыбидской с евроремонтом за 9000 грн, но сейчас глянул цены, просят от 15000 грн за реальный шлак.

Скоро попустятся. Нет таких зарплат, соответственно не может быть и такой аренды. А, вообще, знаете когда самыми ударными темпами росла аренда? В 2008 году. Делайте выводы.