Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2017

striped
аренда+комунальные.

В свете сильной разницы между комуналкой в разных квартирах по Киеву логичным видится переход на формирование арендной цены как "аренда+счетчики", оставляя арендодателю возможность платить за тепло, МОПы, придомовую и т.д. То есть нормальную практику других украинских городов.
Понятно, что владельцы хотели бы оставить как есть, но когда разница оплаты за одну и ту же площадь отличается из-за тепла/жэка в 20-30%, то напрашивается именно схема общей, стабильной и прогнозируемой цены.
Что скажете?

Что значит арендодатель платит за тепло?
Если в квартире есть счетчик тепла. То арендатор откроет все окна настеж и врубит отопление на полную.
Одному комфортно при +20, другому холодно при + 25. Как с этим быть?

С расчетами соглашусь. И получается что вариант так себе...
Переуступить? т.е. к цене добавится и ваша прибыль. Тогда рентабельность станет совсем никакой. Где найти такого лоха?
Под собственное проживание этот объект в трезвом уме ни кто не рассматривает.

Ну 150 аренд не так уж и плохо при постоянно снижающихся банковских ставках, тут больше проблем с простоем.

Касательно проживания, вы имели ввиду метраж или месторасположение! Если метраж, то он и не совсем смарт, хотя 32 квадратов маловато, а если месторасположение, то резиденс распродался при более серьезных ценниках, и там явно не под аренду брали! Конечно хотелось однуху в оазисе по такой цене, но пока не судьба

лендлордам і ко. нагадую: по оренді тема тут:
Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве - обм

повторю питання:
може хто поділиться досвідом щодо покупки по переуступці:
- процедура
- які комісійні
- хто оплачує
- які ризики

Вы откровенную куйню запостили, там даже ссылок нет!пережде чем постить, нужно хотя бы подумать, а то скоро с заборов копипастить начнете!мне нужен рыбацкий домик в украинке, а мне предлагают однухи там же по 30 куе!

Из реальных - двуха в ипенях Оболони за 38500 под ремонт, треха на бальзака 77 квадратов за 56 тыщ

На южной борщаге есть реальная убитая 3-ка 72 квадрата па37. Думаю еще и скинут при торге 1-2К. Так что ипеням еболони есть к чему стремиться.

Касательно проживания, вы имели ввиду метраж или месторасположение! Если метраж, то он и не совсем смарт, хотя 32 квадратов маловато, а если месторасположение, то резиденс распродался при более серьезных ценниках, и там явно не под аренду брали! Конечно хотелось однуху в оазисе по такой цене, но пока не судьба

Расположение не самое унылое)... Минусы это Метраж, студия, нет балкона, непоняти с установкой кондиционера - Фасад то стеклянный).Затраты на отопление в связи с этим самым стеклянным фасадом. Картинки с тепловизоров видели? как там окна сияют даже на фоне бетонных стен.

[1]

лендлордам і ко. нагадую: по оренді тема тут:
Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве - обм

повторю питання:
може хто поділиться досвідом щодо покупки по переуступці:
- процедура
- які комісійні
- хто оплачує
- які ризики

Через отдел продаж застройщика обычно идет переуступка. Комиссионные платит продавец из своей суммы.
Риски, как и везде, зависят от застройщика.

На южной борщаге есть реальная убитая 3-ка 72 квадрата па37. Думаю еще и скинут при торге 1-2К. Так что ипеням еболони есть к чему стремиться.

Здолбуновская, АППС люкс 3к больше 80 м ремонт не айс, но и не шлак - 40т.(добровольная продажа.Залог банка)

[1]

На южной борщаге есть реальная убитая 3-ка 72 квадрата па37. Думаю еще и скинут при торге 1-2К. Так что ипеням еболони есть к чему стремиться.

Здолбуновская, АППС люкс 3к больше 80 м ремонт не айс, но и не шлак - 40т.(добровольная продажа.Залог банка)

Продажа по схеме "два конверта". Если ничем более не отягощена, то 500 долл\м2 - шаровая цена

В свете сильной разницы между комуналкой в разных квартирах по Киеву логичным видится переход на формирование арендной цены как "аренда+счетчики", оставляя арендодателю возможность платить за тепло, МОПы, придомовую и т.д. То есть нормальную практику других украинских городов.
Понятно, что владельцы хотели бы оставить как есть, но когда разница оплаты за одну и ту же площадь отличается из-за тепла/жэка в 20-30%, то напрашивается именно схема общей, стабильной и прогнозируемой цены.
Что скажете?

Что значит арендодатель платит за тепло?
Если в квартире есть счетчик тепла. То арендатор откроет все окна настеж и врубит отопление на полную.
Одному комфортно при +20, другому холодно при + 25. Как с этим быть?

Питання давно вирішено.
За комуналку платить орендар.

Нагадаю шаровикам: в Америці квартири здаються в оренду без меблів і без пральних машин. Порожніми)))