Frant написав:Запропонуй своєму орендовласнику цей варіант. У Прибалтиці орендарі платять оренду + повну комуналку. Це нормальна світова практика.
в других городах "нормальная практика" именно фикс плата за квартиру+счетчики. Это справедливо. Потому что можно развить "нормальну світову практику" до того, что арендатор еще и налог за недвижимость платит и сам ремонт делает и мебель покупает именно за свои. А если пойти дальше, то и денег на покупку квартиры под аренду для себя дает. Рынок продавца ситуация называется.
еще раз: есть квартира 60 квадратов с арендой 6000 и комуналкой 2000 грн. А через дорогу в другом доме такая же квартира, только по формуле 6000+4000. Какую выберет арендатор? Эта ситуация называется рынком.
А вангующие здесь про забитые окна и аренду за комуналь - это рынок покупателя=арендатора.
Потому и вижу честную формулу - издержки по своему активу несет именно владелец актива, а потребитель платит фиксированную, среднерыночную стоимость за площадь и за потребленное именно им.
UA написав:Что значит арендодатель платит за тепло? Если в квартире есть счетчик тепла. То арендатор откроет все окна настеж и врубит отопление на полную. Одному комфортно при +20, другому холодно при + 25. Как с этим быть?
а если нет счетчика тепла? а если откроет и врубит, то зачем вам такой неадекват? он и вынесет ваш телек и холодильник и костер в зале топить мебелью будет - так что все перестали из-за этих рисков сдавать квартиры? еще раз - одному приходит платежка на 1500 грн, а второму - на 4500грн. площади одинаковые, затраты на квартиру - отличаются на десятки процентов. Съезжать в квартиру с более дешевой комуналкой - решение для арендатора, но какое решение для арендодателя? Снижать цену аренды до уровня, когда общая затратная часть по аренде будет среднерыночной, нет?
hume написав: Касательно проживания, вы имели ввиду метраж или месторасположение! Если метраж, то он и не совсем смарт, хотя 32 квадратов маловато, а если месторасположение, то резиденс распродался при более серьезных ценниках, и там явно не под аренду брали! Конечно хотелось однуху в оазисе по такой цене, но пока не судьба
Расположение не самое унылое)... Минусы это Метраж, студия, нет балкона, непоняти с установкой кондиционера - Фасад то стеклянный).Затраты на отопление в связи с этим самым стеклянным фасадом. Картинки с тепловизоров видели? как там окна сияют даже на фоне бетонных стен.
Будет как большой гостиничный номер! Без балкона хлама меньше, проверено на себе. Трассы для кондеров тащит застройщик, как на самом деле хз. Не заложит трассы получит кондёры в модные фасад! Повышенные платежки за отопление при площади 32 метраж вообще не напрягают
Высший земельный суд Вены удовлетворил иск австрийской прокуратуры на предыдущее решение австрийского суда, отказавшего в экстрадиции украинского олигарха Дмитрия Фирташа в США.
hume написав: Трассы для кондеров тащит застройщик, как на самом деле хз. Не заложит трассы получит кондёры в модные фасад!
Есть большой риск, сразу или со временем, получить квартиру без кондиционирования.
hume написав:Повышенные платежки за отопление при площади 32 метраж вообще не напрягают
Думаю, потенциальный арендатор будет иметь противоположное мнение. Добавьте сюда тариф за обслуживания гривен 20. Это же ЮДП) И это всё в спальном районе, в окружении страшненьких панелек и пацанов в спортивках с папироской в зубах.
Продается отличная 2 к. кв-ра после кап. ремонта 2/5, 44/30/7,все раздельно, МПО, с/у/разд. нов. сантехника, кафель
32 куе за 44 метри 2к хруща з євроремонтом?
Это нереально дорого по нынешним временам
Метро не 2 минуты, скорее 7-8. Дом - шлакобаза. Ну, ремонт свежий. Нереально дорого- это Вы переборщили. Может, если 5куе скинули, то норм цена была бы. Но "ябнекупил".
Frant написав:Запропонуй своєму орендовласнику цей варіант.
