Здесь столько копий ломается по поводу первички, срачнивают сколько было на котловане и сколько хотят при сдаче. Вот только не было приведено за три года ни одного примера, чтобы кто-то купил котлован и продал после сдачи, зафиксировав профит. Смотрим дальше. Сколько обсуждений о том, как дорожает воздух по мере строительства дома. Но как только дом сдается, он тут же попадает в раздел вторички, где квадратные метры немедленно начинают дешеветь. С тем, что вторичка дешевеет согласились уже практически все на форуме. Копья ломаются лишь на тему "Новые дома дешевеют медленнее устаревшего совкошлака". Ничего, как раз подходят к этапу сдачи первые экономкомплексы 25-тиэтажных свечей на 400 квартир, запроектированных по принципу "двора нет, парковок нет, зато можно через окно поздороваться с жильцами соседней многоэтажки". Это новое слово в истории жилой киевской застройки. Вот и посмотрим, как покупатели вторички оценят ньюэконом монстры спустя два-три года после сдачи.
Эгоист написав:С неликвидом всё понятно. А по нормальным домам мы видим что?
По ФК-2: начали в апреле 2016 от 29кгрн, сейчас по прайсу от 31,5кгрн, готовность 3 квартал этого года. Осенью были скидки то ли 10%, то ли 15%. Вот и вся динамика, т.е. ее отсутствие.
antey1969 написав:Здесь столько копий ломается по поводу первички, срачнивают сколько было на котловане и сколько хотят при сдаче. Вот только не было приведено за три года ни одного примера, чтобы кто-то купил котлован и продал после сдачи, зафиксировав профит. Смотрим дальше. Сколько обсуждений о том, как дорожает воздух по мере строительства дома. Но как только дом сдается, он тут же попадает в раздел вторички, где квадратные метры немедленно начинают дешеветь. С тем, что вторичка дешевеет согласились уже практически все на форуме. Копья ломаются лишь на тему "Новые дома дешевеют медленнее устаревшего совкошлака". Ничего, как раз подходят к этапу сдачи первые экономкомплексы 25-тиэтажных свечей на 400 квартир, запроектированных по принципу "двора нет, парковок нет, зато можно через окно поздороваться с жильцами соседней многоэтажки". Это новое слово в истории жилой киевской застройки. Вот и посмотрим, как покупатели вторички оценят ньюэконом монстры спустя два-три года после сдачи.
antey1969 написав:Здесь столько копий ломается по поводу первички, срачнивают сколько было на котловане и сколько хотят при сдаче. Вот только не было приведено за три года ни одного примера, чтобы кто-то купил котлован и продал после сдачи, зафиксировав профит.
потому что ни один адекватный человек купивший для перепродажи не ждет ввода дома в эксплуатацию и документов на квартиру, ибо после получения права собственности он автоматом попадает на налоги которые сожрут всю маржу.
pravdolub написав:Я еще раз пишу для "особо одаренных" ту инфу, которую уже все поняли, а Вы пытаетесь перекрутить: эврика дом № 15 - это не котлован, там уже построено 7 этажей и готовность дома через ГОД. А дом № 16 - готовность через 2,5 года от начала продаж и пустая поляна с пробными сваями. Вы манипулируете, сравнивая цены в домах с разными сроками готовности и на разной стадии строительства.
А отсутствие опорядження - это только бонус для инвестора, т.к. экономятся средства на демонтаже и вывозе мусора. Почитайте форумы Патриотики - вся сантехника летит через полгода - год; под линолеумом кучи строительного мусора, не говоря уже о качестве самого линолеума; обои надо все снимать, чтобы щели заделать качественно и т.д. Демонтаж делать обязательно, т.к. если сразу заехать жить, то потом как произвести эти работы?
P/S Вы уже напрягаете своими тупыми загонами и наездами на завсегдатаев ветки.
а в реальности мы видим что? 1) КГС в сданных домах делает акции выставляя цены ниже чем были на этапе строительства; 2) инвестор ЖК Вонючка продаёт однушку имени Трибеки за 24500, что на сегодня ниже чем продаёт застройщик, и уже месяц не может продать;
Откровенно говоря, даже не знаю в каком готовом комплексе этим летом брать Что-то в Голосеевском районе сдача интересных домов в этом году не предвидится. Раскопал какой-то "Голосеевский дворик". На неделе зайду гляну.
pravdolub написав:Я еще раз пишу для "особо одаренных" ту инфу, которую уже все поняли, а Вы пытаетесь перекрутить: эврика дом № 15 - это не котлован, там уже построено 7 этажей и готовность дома через ГОД. А дом № 16 - готовность через 2,5 года от начала продаж и пустая поляна с пробными сваями. Вы манипулируете, сравнивая цены в домах с разными сроками готовности и на разной стадии строительства.
А отсутствие опорядження - это только бонус для инвестора, т.к. экономятся средства на демонтаже и вывозе мусора. Почитайте форумы Патриотики - вся сантехника летит через полгода - год; под линолеумом кучи строительного мусора, не говоря уже о качестве самого линолеума; обои надо все снимать, чтобы щели заделать качественно и т.д. Демонтаж делать обязательно, т.к. если сразу заехать жить, то потом как произвести эти работы?
P/S Вы уже напрягаете своими тупыми загонами и наездами на завсегдатаев ветки.
а в реальности мы видим что? 1) КГС в сданных домах делает акции выставляя цены ниже чем были на этапе строительства; 2) инвестор ЖК Вонючка продаёт однушку имени Трибеки за 24500, что на сегодня ниже чем продаёт застройщик, и уже месяц не может продать;
Откровенно говоря, даже не знаю в каком готовом комплексе этим летом брать Что-то в Голосеевском районе сдача интересных домов в этом году не предвидится. Раскопал какой-то "Голосеевский дворик". На неделе зайду гляну.
Это КГС на Бурмистренко, напротив входа в Голосеевский парк па23000 грн. метр
pravdolub написав: Откровенно говоря, даже не знаю в каком готовом комплексе этим летом брать Что-то в Голосеевском районе сдача интересных домов в этом году не предвидится. Раскопал какой-то "Голосеевский дворик". На неделе зайду гляну.
Это КГС на Бурмистренко, напротив входа в Голосеевский парк па23000 грн. метр
pravdolub написав: Откровенно говоря, даже не знаю в каком готовом комплексе этим летом брать Что-то в Голосеевском районе сдача интересных домов в этом году не предвидится. Раскопал какой-то "Голосеевский дворик". На неделе зайду гляну.
Это КГС на Бурмистренко, напротив входа в Голосеевский парк па23000 грн. метр
Вы для себя не рассматриваете?
Жене нравится, как по мне то до метро далековато, и райончик наркоманский. Жаль Берген остановили стройку, там поинтереснее.
Додано: Пон 13 бер, 2017 00:20
