Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2017

[1]

я не в курсе на что хватает матраса Сержика, но если его хватает на покупку пусть даже однушки - следует покупать и копить на дальнейшее расширение,

Как сейчас помню мнение одной моей родственницы, озвученное в 2012 г., весной:
"Если появляются деньги, хотя бы на однушку, надо покупать. Закрепиться, потом подзаработать и купить двушку" ...Обсуждала с кем-то Петровский Квартал, еще Вышгород из которого до метро ехать быстрее, чем из некоторых спальных районов.

Однуха в те времена стоила примерно 50-55 000,двухи 65-70-как минимум.
Прошло немного времени. Как бы грызли локти те( а может и грызут), кто таким образом закрепился, имея баксовый матрас.

Ну дык Влад и говорит, шо перестанут строить.

Я такого не говорил. Я говорил, что уровень строительства придет в соответствие с платежеспособным спросом, когда уйдет фактор накоплений по 8, которые были потрачены в основном на первичном рынке.
Если не понятно, упрощу. Для примера, цифры с потолка. Пусть в 12-ом на одну новую иномарку из салона приходилась продажа одного котлована и одной вторички. В 14-15 соотношение стало 1 к 5 и 2 соответсвенно. К 19 будет 1 к 1,5 и 2, так как квартиры еще будут дешевыми, а машины дорогими.

А если нет? Если начнётся демпинг и переход к шлакострою, на фоне которого Мордор будет выглядеть ещё так ничего?
Подумайте об этом.

Шото левое совсем. Вот релевантная объява, стоимость чуть меньше, $743 за кв.м.
https://ua.m2bomber.com/obj/182598140/view/flat-sell/kiiv-11-421866/emkvitneviiem-pereulok-1a-srocno-bez-komissii
Квитневый переулок, 1а, СРОЧНО! БЕЗ КОМИССИИ!
Общая площадь квартиры 67,4 кв. м., Цена - 1 349 580 грн

Ну так написали же, будет сближение первички и вторички... вторичка там будет стремиться к 700 а первичка к 600-650 со сдачей через год-два при стабильном развитии ситуации.

Да ладно Вам пургу гнать - если вторичка 3к 67 м2 будет стоить 45 куе то панельный 3к воздух с поставкой к проживанию через 2 года будут покупать в разы меньше. И застройщик будет продавать такой воздух не по 600-650 уе за м2 а по 450-500 уе за м2. То есть попустится шаромыга в цене.

А если нет? Если начнётся демпинг и переход к шлакострою, на фоне которого Мордор будет выглядеть ещё так ничего?

А если...
Я не представляю. Сейчас рынок и строят то, что пользуется спросом. Вы думаете, что появится спрос на общажки коридорного типа в полях под Борисполем?
Демпинг был, когда человек с 30-кой, который и не мечтал о квартире, вдруг оказался хозяином жизни и смог перебирать новостроями на котловане. Будет еще трекратная девальвация, будет еще наплыв денег. Не будет, стройки придут в соответствие с общим уровнем потребления.

Введеная в
эксплуатацию первичка будет прибавлять
200у.е. на метр ибо имеет ряд весомых
преимуществ пред советской застройкой.
===
чим неохрущ якiсно краще олдхруща?
- локацыя хужэ
- ынфраструктура ныкакая
- ыногда горизант. разводка тыпла...

Если мы говорим о районе Кристера - Варшавский, то локация там у нового однозначно лучше, инфраструктура та же, а горизонтальная разводка тепла на сегодня вообще убийственный аргумент, если зимой простой в аренде - выкручиваешь в ноль и платишь символические 10-20$ в месяц.

Еще плюсы - монолит, лучше утеплены, лучше планировки, ровнее контингент соседей ну и ремонт можно сделать под себя а не мириться с совкошлаком.

Как сейчас помню мнение одной моей родственницы, озвученное в 2012 г., весной:
"Если появляются деньги, хотя бы на однушку, надо покупать. Закрепиться, потом подзаработать и купить двушку" ...Обсуждала с кем-то Петровский Квартал, еще Вышгород из которого до метро ехать быстрее, чем из некоторых спальных районов.

Однуха в те времена стоила примерно 50-55 000,двухи 65-70-как минимум.
Прошло немного времени. Как бы грызли локти те( а может и грызут), кто таким образом закрепился, имея баксовый матрас.

Кто знал, что так все будет. Так можно сказать и человеку, купившему в 12-ом, в Донецке "ну ты и лох".

вторичку сейчас

тут не согласен, вторичка будет проседать год за годом как минимум лет еще 5

[1]

Я же говорю, что коллизия в законодательстве. Подарить без налогов нельзя, если не близкий родственник, а переуступить можно.

Влад, я начинаю верить, что Вы работаете в Аркаде, потому что только отдел продаж Аркады может рассказывать покупателям, что уступка -"безвредна".
Вы бы почитали матчасть, Налоговый кодекс. Я пару минут потратил, нашёл вот это:

164.2. До загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку включаються:
164.2.13. доходи, що становлять позитивну різницю між:

сумою коштів, отриманих платником податку внаслідок його відмови від участі в фонді фінансування будівництва, та сумою коштів, внесених платником податку до такого фонду, крім випадків, коли платник податку одночасно передає кошти, отримані з фонду фінансування будівництва, в управління тому самому управителю у той самий або інший фонд фінансування будівництва;

сумою коштів, отриманих платником податку від інших осіб внаслідок відступлення на їх користь права вимоги за договором про участь у фонді фінансування будівництва (у тому числі, якщо таке відступлення здійснено на підставі договору купівлі-продажу), та сумою коштів, внесених платником податку до такого фонду за цим договором;

[1]

Да, коллизия... слова "переуступить" там вообще нет )))))))

Еще как есть )))

Как сейчас помню мнение одной моей родственницы, озвученное в 2012 г., весной:
"Если появляются деньги, хотя бы на однушку, надо покупать. Закрепиться, потом подзаработать и купить двушку" ...Обсуждала с кем-то Петровский Квартал, еще Вышгород из которого до метро ехать быстрее, чем из некоторых спальных районов.

Однуха в те времена стоила примерно 50-55 000,двухи 65-70-как минимум.
Прошло немного времени. Как бы грызли локти те( а может и грызут), кто таким образом закрепился, имея баксовый матрас.

Кто знал, что так все будет. Так можно сказать и человеку, купившему в 12-ом, в Донецке "ну ты и лох".

Ну ведь можно сказать Айрмаксу, купившему в 2013м в Киеве - "ну ты и лох". А почему донецкому нельзя так сказать? Это ж как с продуктами - нужна была квартира в Донецке, была возможность купить - зачем же семью мучить в аренде? Взял и купил - мужик, молодец!