Tribeca написав:Планируемая аренда - 2700$/год, кешфло планирую начать получать уже в этом году.
Таким образом, на моменте доходность будет не меньше 10% годовых.
це як, з двома роками простою 10% рiчних, думаю що зараз у Вас 0% рiчних, потiм, може 10% в рiк, а там як Бог дасть. Тобто перших 3 роки, середня дохiднiсть 3,3% рiчних. перших 4 роки, середня дохiднiсть, може 5% рiчних, та новий дефолт або криза.
А если деньги из под груши?
Пс у вас шикарная доходность за последние 4 года
За 4 роки давно в +, (приблизно 8% за весь перiод, або середньому 2% в рiк), лише за 3 роки та 3 мiс. невеликий сумарний +0.2% (розраховано при ПА 27.1, при ПА26.8 явно буде краща картина)
Але я для "чистоти" рахував вiд 1.1.14 (до 1.4.17 - поточний момент, взято ПА 27.1) - КРЖН упав на 30%+, та продовжуе падати, кешфлоу вiд оренди не покривае втрати - у БС сумарно втратив 20% (взято ПА 27.1, при ПА26.8 явно буде краща картина), кешфлоу вiд % покрило втрати та тепер генерить в +.
Vlad442 написав:За год! учетная ставка НБУ снизилась с 22 до 13%.
Нечто подобное наблюдалось с апреля 2001 по апрель 2002, когда она снизилась с 25 до 11,5%. Так как этот кризис, как я говорил, во многом похож на кризис 98, то можно делать выводы и прогнозы. Скорее всего восстановление будет не таким быстрым как тогда, так как трудно ожидать настолько же позитивное поведение сырьевых рынков, но динамику можно спрогнозировать. Через 5-10 лет сумма в 20-30 тысяч долларов это будет стоимость машины, но никак не квартиры.
Влад, ну к чему эти манипуляции с учетной ставкой? Вы же прекрасно знаете, что до 2014го года "учетная ставка" - это было просто название переменной, с помощью которой определялся размер штрафных санкций в договорах. Больше ни на что она не влияла и нигде не использовалась. Т.е. вообще никакого отношения не имела к определению стоимости денег в стране, регулированию денежной массы и т.д. И только в 2014 учетная ставка НБУ стала показателем (вначале суррогатным, потому что применялась в формуле, а не в чистом виде) стоимости КОРОТКИХ заимствований у НБУ. Так какая разница, как учетная ставка менялась с апреля 2001 по апрель 2002? И какие на этом основании можно проводить параллели и делать выводы?
Почему Вы упорно не хотите замечать ставки по депо...? в жирном 11 году были по 10-11% годовых чистыми в долярах. и по 20 % в гривне. напомнить сколько сейчас и куда они направляются?
airmax78 написав:Ну потому что Влад строит свои выводы о скором буме не на сравнении депозитных ставок (между прочим в 2013м Аваль по долярам тоже давал не густо), а на сравнении динамики учетной ставки. А от того, что банки снизили ставки по депо до 0 - у людей денег больше не становится.
Депо под 0 - это дешевый ресурс который с лагом отразится сами знаете на чем...
airmax78 написав:Ну потому что Влад строит свои выводы о скором буме не на сравнении депозитных ставок (между прочим в 2013м Аваль по долярам тоже давал не густо), а на сравнении динамики учетной ставки. А от того, что банки снизили ставки по депо до 0 - у людей денег больше не становится.
Депо под 0 - это дешевый ресурс который с лагом отразится сами знаете на чем...
А вот с этим вопрос. Во-первых, ресурс короткий и нестабильный. Во-вторых: NPL по портфелю физиков - от 50% до 90%, по корпоративу и МСБ: от 40% и выше (в зависимости от банка). Те корпы, что еще живые - и так сильно закредитованы. Где нам взять новых граждан и особенно новых корп клиентов (считайте новую экономику)? Поэтому, несмотря на более-менее удачный 2016й год, все евродочки продолжают смотреть на двери.
Первый написав:Почему Вы упорно не хотите замечать ставки по депо...? в жирном 11 году были по 10-11% годовых чистыми в долярах. и по 20 % в гривне. напомнить сколько сейчас и куда они направляются?
Ну потому что Влад строит свои выводы о скором буме не на сравнении депозитных ставок (между прочим в 2013м Аваль по долярам тоже давал не густо), а на сравнении динамики учетной ставки. А от того, что банки снизили ставки по депо до 0 - у людей денег больше не становится.
до речi, якщо я побачу, що пора виносити грошi з БС, так як % низький, то скорше за все вони пiдуть на ФР у Польщi (i, може трохи в нерухомiсть, 1 кавалiрка)
Рада отменила обязательную экспертизу для строительства
За закон проголосовали 276 депутатов. Нардепы во втором чтении одобрили законопроект №5587 "О внесении изменений в некоторые законодательные акты по улучшению условий ведения строительной деятельности". За принятие закона проголосовали 276 народных депутатов.
Теперь в законе отменяется необходимость получения дополнительных технических условий от Государственной службы чрезвычайных ситуаций.
Согласно пояснительной записке, законопроектом предлагается отменить обязательную экспертизу по вопросам прочности, надежности и долговечности для объектов строительства I и II категорий сложности на территориях со сложными условиями.
Также этим законопроектом регулируется ситуация с лицензированием сертифицированных инженеров, предусматривая высшее образование для архитекторов.
hume написав:
