Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2017

привлекать под 4% годовых в долларе это неестественно.

https://www.bankofamerica.com/deposits/savings/savings-accounts/

просто оставлю здесь...

0,03%
У нас люди привыкли, что все, что ниже 10% годовых это пыль и грязь. Пора привыкать к цивилизованному рынку.

На Бомбере наконец то "Индекс Мордора" снизился, нарисовывается пике вниз до 925

....ну, хіба що на депо до зими........а там конвертувати і на гривнедепо.....
...але, цю стратегію, вже ВСІ давно ЗНАЮТЬ........- то може цього року і не спрацювати...

Совершенно верно. Валютные колебания затухают. Если бы не паника с Приватом, больше 27,5 мы бы этой зимой не увидели. Проценты падают.
По мере сближения цены втроички и первички из-за роста последней и падения первой, остывания рынка за счет ухода накоплений по 8 и, соответственно, увеличивающихся рисках на котлованах тоже скоро будет ловить нечего. Окна возможностей закрываются. Остается "ложиться спать рано" - тихо сдавать в аренду.

1) долларовые депозиты Диамант банка через 2 месяца начнут выдавать гришей;
2) аренда подешевеет в грише;

Но есть и хорошие новости, в сентябре будет рист.

Сегодня ездил в ОП "Город цветов". Опишу свои впечатления, если кому интересно.
Впечатления о ЖК начинают формироваться еще до того как ты его увидел. До "Города цветов" я шел пешком от м. Сирец. Решил идти по кратчайшему пути через парк, чтоб проверить минимальное время пути от метро. Шел в очень хорошем темпе, управился за 16 минут (при заявленных в рекламе ЖК 10 минутах). То есть, обычным шагом туда идти около 20. Погода сегодня прекрасная, поэтому дорога через парк приносит только приятные впечатления, но в другой сезон она может показаться мрачной. Еще есть сомнения насчет того, будет ли нормально добраться одной женщине через такой парк вечером. Так что пешая доступность ЖК от метро весьма условная. Уже на пути к ОП увидел то, что пугает многих потенциальных инвесторов, а именно ЛЭП. С одной стороны, впечатления не лучшие, а с другой - рядом стоят дома советской постройки на таком же расстоянии от ЛЭП как и "Город цветов", а значит люди там живут давно и, наверное, безопасно, ведь в те времена не было дефицита земли и нормы соблюдались более серьезно. В целом территория возле ЖК мне понравилась, особенно близостью парка.

Подойдя к ЖК увидел что ОП находится в одном из домов, хотя комплекс еще не сдан. Это, конечно, намного приятнее чем заходить в ОП в ларьке. Внутри было пусто, ни одного клиента и только 2 менеджера, одна из которых предложила мне свои услуги. После краткого рассказа о ЖК в целом (кроме первой очереди, которая сейчас в продаже, планируется еще 3), увенчанного обещаниями по поводу постройки садика, торгового центра и даже открытого театра (на мой вопрос, прописаны ли обязательства по постройке этих объектов инфраструктуры в договоре, был получен ответ нет, то есть, гарантий нет никаких), мы перешли, собственно, к самим домам.

В первой очереди будет 2 монолитно-каркасных секций и 5 панельных. В монолитах первый этаж отдан под нежилые помещения, в панельках - на всех этажах квартиры. Дома 16-этажные, что в наше время можно считать малоэтажной застройкой). Монолитно-каркасные секциии имеют внешние стениы из газоблока, утепленные минеральной ватой 15 см. Панельные дома сделаны из бетона, утепление минеральная вата. Так как это эконом или комфорт класс, то отделкой МОПов я не заморачивался и мы перешли к обсуждению планировок.

Если до этого все было более-менее, то тут меня ждало разочарование. Планировки однушек родом из СССР, есть вообще бредовые, например Дом 1а Тип 1а.1а, в которой 3 (ТРИ!) коридора и два санузла (это в однухе). Двухи уже интереснее, но все равно, кухни, в основном, по 9 метров, только в паре вариантов планировок с кухнями 12 метров. В панельных домах в квартиру поставят окна двухкамерные, двери противоударные, радиаторы с теплорегулятором, сделают стяжку, заведут электрику в квартиру. В монолитах то же самое, только электрику до щитка. Высота потолков в панельках - 2,6, монолит - 2,7.

А теперь самое интересное - цена. В монолитном доме 1 к квартира на втором этаже площадью 42,28 м при 100% оплате будет стоить 19000 за метр, при 50% - 19906, при 30% - 20313. Рассрочку можно погасить до декабря, ввод в эксплуатацию обещают в сентябре 2017. Квартиру 38 м можно купить на 10, 23, 13 этажах, там цена за метр при 100% оплате - 20450, при 50% - 20876, при 30% - 21302. Двушки на 10, 12 этажах стоят при 100% оплате 20200, при 50% - 20621, при 30% - 21042. В панельных домах цена ниже. На 1к на 8-9 этажах цена 16200 за метр при 100% оплате с видом во двор и 15600 с видом на ЛЭП (разграничение по цене за "видовость" есть только в однушках), при 50% - 16717 и 16098, при 30% - 17234 и 16596. Цены на 2к на 8-9 этажах - при 100% оплате - 15900, при 50% - 16407, при 30% - 16915.
Цена на сайте - от 14500. За эти деньги предлагается трешка в панельном доме на первом этаже) По поводу рассрочки, застройщик оставляет право поднимать цену по ходу строительства на невыплаченные метры.
Механизм инвестирования панелек - ФФС, монолитов - форвардный контракт.

P.S. Если будет 10 лайков сделаю подобный обзор 5 квартала от Perfect group

Но есть и хорошие новости, в сентябре будет рист.

Рист чего? Ты же говорил, что в осенью нормальные дома бизнес-класса только начнут дешеветь.

Но есть и хорошие новости, в сентябре будет рист.

Рист чего? Ты же говорил, что в осенью нормальные дома бизнес-класса только начнут дешеветь.

Всё верно, рист будет у "эконом-эконом", бизнес класс только начнёт снижение.

Kostia спасибо большое. С такими ценами они никогда не достроятся. Это дороже Эврики.

Всё верно, рист будет у "эконом-эконом", бизнес класс только начнёт снижение.

Не знаю, не знаю.. По людям на улице видно, что они уже изрядно износившуюся обувь 10 лет не меняли и настроение у всех нехорошее..
Хотя, у нас даже "эконом-эконом" все еще не для людей с улицы, его покупают в основном предствители "нашего среднего класса".

привлекать под 4% годовых в долларе это неестественно.

https://www.bankofamerica.com/deposits/savings/savings-accounts/

просто оставлю здесь...

0,03% по вкладу и бонусов до 0.06% это не шутка?