Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2017

Сегодня ездил в ОП "Город цветов". Опишу свои впечатления, если кому интересно.
Впечатления о ЖК начинают формироваться еще до того как ты его увидел. До "Города цветов" я шел пешком от м. Сирец. Решил идти по кратчайшему пути через парк, чтоб проверить минимальное время пути от метро. Шел в очень хорошем темпе, управился за 16 минут (при заявленных в рекламе ЖК 10 минутах). То есть, обычным шагом туда идти около 20. Погода сегодня прекрасная, поэтому дорога через парк приносит только приятные впечатления, но в другой сезон она может показаться мрачной. Еще есть сомнения насчет того, будет ли нормально добраться одной женщине через такой парк вечером. Так что пешая доступность ЖК от метро весьма условная. Уже на пути к ОП увидел то, что пугает многих потенциальных инвесторов, а именно ЛЭП. С одной стороны, впечатления не лучшие, а с другой - рядом стоят дома советской постройки на таком же расстоянии от ЛЭП как и "Город цветов", а значит люди там живут давно и, наверное, безопасно, ведь в те времена не было дефицита земли и нормы соблюдались более серьезно. В целом территория возле ЖК мне понравилась, особенно близостью парка.

Подойдя к ЖК увидел что ОП находится в одном из домов, хотя комплекс еще не сдан. Это, конечно, намного приятнее чем заходить в ОП в ларьке. Внутри было пусто, ни одного клиента и только 2 менеджера, одна из которых предложила мне свои услуги. После краткого рассказа о ЖК в целом (кроме первой очереди, которая сейчас в продаже, планируется еще 3), увенчанного обещаниями по поводу постройки садика, торгового центра и даже открытого театра (на мой вопрос, прописаны ли обязательства по постройке этих объектов инфраструктуры в договоре, был получен ответ нет, то есть, гарантий нет никаких), мы перешли, собственно, к самим домам.

В первой очереди будет 2 монолитно-каркасных секций и 5 панельных. В монолитах первый этаж отдан под нежилые помещения, в панельках - на всех этажах квартиры. Дома 16-этажные, что в наше время можно считать малоэтажной застройкой). Монолитно-каркасные секциии имеют внешние стениы из газоблока, утепленные минеральной ватой 15 см. Панельные дома сделаны из бетона, утепление минеральная вата. Так как это эконом или комфорт класс, то отделкой МОПов я не заморачивался и мы перешли к обсуждению планировок.

Если до этого все было более-менее, то тут меня ждало разочарование. Планировки однушек родом из СССР, есть вообще бредовые, например Дом 1а Тип 1а.1а, в которой 3 (ТРИ!) коридора и два санузла (это в однухе). Двухи уже интереснее, но все равно, кухни, в основном, по 9 метров, только в паре вариантов планировок с кухнями 12 метров. В панельных домах в квартиру поставят окна двухкамерные, двери противоударные, радиаторы с теплорегулятором, сделают стяжку, заведут электрику в квартиру. В монолитах то же самое, только электрику до щитка. Высота потолков в панельках - 2,6, монолит - 2,7.

А теперь самое интересное - цена. В монолитном доме 1 к квартира на втором этаже площадью 42,28 м при 100% оплате будет стоить 19000 за метр, при 50% - 19906, при 30% - 20313. Рассрочку можно погасить до декабря, ввод в эксплуатацию обещают в сентябре 2017. Квартиру 38 м можно купить на 10, 23, 13 этажах, там цена за метр при 100% оплате - 20450, при 50% - 20876, при 30% - 21302. Двушки на 10, 12 этажах стоят при 100% оплате 20200, при 50% - 20621, при 30% - 21042. В панельных домах цена ниже. На 1к на 8-9 этажах цена 16200 за метр при 100% оплате с видом во двор и 15600 с видом на ЛЭП (разграничение по цене за "видовость" есть только в однушках), при 50% - 16717 и 16098, при 30% - 17234 и 16596. Цены на 2к на 8-9 этажах - при 100% оплате - 15900, при 50% - 16407, при 30% - 16915.
Цена на сайте - от 14500. За эти деньги предлагается трешка в панельном доме на первом этаже) По поводу рассрочки, застройщик оставляет право поднимать цену по ходу строительства на невыплаченные метры.
Механизм инвестирования панелек - ФФС, монолитов - форвардный контракт.

P.S. Если будет 10 лайков сделаю подобный обзор 5 квартала от Perfect group

А по сколько 3к в панельке не на первом этаже?

Прикольно, когда на финансе две такие новости идут одна за другой:
http://news.finance.ua/ru/news/-/400552 ... hie-tsifry

http://news.finance.ua/ru/news/-/400565 ... -otoplenie

Объясните пожалуйста, что покупка недвиги вообще дает в смысле сокрытия левых доходов?
Предположим, есть некоторый человек с 1млн $ нала при зарплате 5000 грн. в месяц.
Если этот человек сейчас побежит и купит 10 квартир вместо показывания лимона в 0-й декларации, что это дает ?
Квартиры налоговая увидит без проблем, их рыночная стоимость понятна, как и то, что при такой ЗП честное их приобретение невозможно.
Чем это лучше просто показывания бабла в декларации ?

Как я уже писал, не зная особенностей закона трудно обсуждать частности. Может там нужно показывать покупки за последний год, а может и нет. Может этот закон примут только с 19 и покупки в 17 не попадут под мониторинг вновьприобретенных. Может его вообще никогда не примут.
Почему вложения в недвижимость не вызывают таких вопросов как наличные? Потому что копаться в происхождении денег на покупку по каждому объекту это сложно. Посмотрите на Лещенко. При громадном общественном резонансе и явной коррупции все закончилось пшиком. Проходит куча отмазок - не ели не пил, взял в долг, деньги любовницы, помощь родственников, продал сам предыдущую недвижимость 10 лет назад и держал в долларах и т.п. Зато все деньги от продажи недвижимости "белые" и 100% твои.
Второе то, что покупка номинирована в гривнах, что при росте курса более чем в 10 раз за последние 20 лет тоже неплохая амнистия. Суммы в гривнах по которым приобреталась недвижимость много лет назад сейчас выглядят копейками.
Третье то, что зафиксирована дата, когда у вас появились эти доходы и все сроки давности считаются от этой даты. Если же вы показали наличные, то вам нужно доказывать, что вы их заработали не вчера.

Почему вложения в недвижимость не вызывают таких вопросов как наличные? Потому что копаться в происхождении денег на покупку по каждому объекту это сложно.

Если же вы показали наличные, то вам нужно доказывать, что вы их заработали не вчера.
Харош так загонять оленей в бетон

Прикольно, когда на финансе две такие новости идут одна за другой:
http://news.finance.ua/ru/news/-/400552 ... hie-tsifry

Понятия "трудолица" и "богатство" это почти несовместимые понятия.

Как я уже писал, не зная особенностей закона трудно обсуждать частности. Может там нужно показывать покупки за последний год, а может и нет. Может этот закон примут только с 19 и покупки в 17 не попадут под мониторинг вновьприобретенных. Может его вообще никогда не примут.
Почему вложения в недвижимость не вызывают таких вопросов как наличные? Потому что копаться в происхождении денег на покупку по каждому объекту это сложно. Посмотрите на Лещенко. При громадном общественном резонансе и явной коррупции все закончилось пшиком. Проходит куча отмазок - не ели не пил, взял в долг, деньги любовницы, помощь родственников, продал сам предыдущую недвижимость 10 лет назад и держал в долларах и т.п. Зато все деньги от продажи недвижимости "белые" и 100% твои.

Зато квартиру или деньги на счету могут легко арестовать в ходе какого-нибудь судебного разбирательства или за долги, штрафы. А наличку еще поискать надо..

Прикольно, когда на финансе две такие новости идут одна за другой:
http://news.finance.ua/ru/news/-/400552 ... hie-tsifry

http://news.finance.ua/ru/news/-/400565 ... -otoplenie

Во второй новости видно, что причиной задолженности является бюджет, который тянет с перечислением денег за субсидии.
Первая новость это то, о чем говорится тут постоянно. Рост доходов в долларах, который приведет к росту цен. Все индикаторы про это говорят. Рост доходов, повышение рентабельности аренды, замедление роста курса относительно прошлого года, падение депоставок. Свой прогноз я уже озвучивал - летом сезонное затишье и последние месяцы "дна", а с осени, с увеличением деловой активности, начало роста на вторичке. В цифрах, может, повышение будет минимальным, но покупать на растущем рынке не так комфортно, как на падающем - нет выбора, так как хорошие и дешевые варианты сразу раскупают, нет торга, кому неспешно ломят цены.

Харош так загонять оленей в бетон

Не будь оленем. Продавай.
Интересно, с такими комментариями вылазят потенциальные покупатели, или продавцы?

Зато квартиру или деньги на счету могут легко арестовать в ходе какого-нибудь судебного разбирательства или за долги, штрафы. А наличку еще поискать надо..

Это верно. Имея недвижимость нужно жить осторожно.

В помощь стартаперу и фандрейзеру:

В метро ездите? Вы ж таксист по легенде

Вот, кстати, новость, которая показывает насколько можно верить данным госстата о средней зарплате.
http://news.finance.ua/ru/news/-/400590 ... vu-dohodov
Очевидно, что это не так и Украина страна третьего мира с существенным неравенством доходов и что доходы выше минимальных успешно прячутся от налогообложения и статистики. Так что Киев Фейслеса это не миф.