amtrw написав:Исходя из цены в 2010 г. в 14000 грн. м2, и беря индекс инфляции 240% с того периода, имеем, что сегоднешняя цена должна была бы быть 33 600 м2.На данный момент 28 500 грн. м2.
Такой подсчет будет корректным, если и рост доходов был тоже 240%. Выросла ли гривневая зарплата на тот же коэффициент, что и инфляция? Если нет, индекс инфляции нужно корректировать на индекс доходов. Если будет время, попробуете посчитать?
01.2010 2969 грн. ($372) 01.2013 4561 грн. ($570) 03.2017 11010 грн. ($415) грубо рост 370% То есть рост з.пл опережает инфляцию. Уж и не так неплохо, вышли на уровень 2010 года.
Нормальная статья, понравилась. Ребята, не забываем про новый кризис, с последнего мирового уже прошло 9 лет. Здесь профессора в Германии так и говорят DAX (Deutscher Actienindex) уже пробил все потолки, будет кризис. Мне кажеться что это последний спокойный год, дальше пойдет мировой кризис, возврат долгов, перевыборы и т.д. и т.п. Реформ как таковых в Украине нет. Комуналь еще не отыграла свое. Во что это выльеться никто даже приблизительно не спрогнозирует. Путя провалился в Хранции, боюсь будет опять эскалация в Украине. Я бы не брал новострой с горизонтом сдачи после 2017, и вообще бы не покупал как минимум до 2020.
amtrw написав:Исходя из цены в 2010 г. в 14000 грн. м2, и беря индекс инфляции 240% с того периода, имеем, что сегоднешняя цена должна была бы быть 33 600 м2.На данный момент 28 500 грн. м2.
Такой подсчет будет корректным, если и рост доходов был тоже 240%. Выросла ли гривневая зарплата на тот же коэффициент, что и инфляция? Если нет, индекс инфляции нужно корректировать на индекс доходов. Если будет время, попробуете посчитать?
01.2010 2969 грн. ($372) 01.2013 4561 грн. ($570) 03.2017 11010 грн. ($415) грубо рост 370% То есть рост з.пл опережает инфляцию. Уж и не так неплохо, вышли на уровень 2010 года.
amtrw написав:Исходя из цены в 2010 г. в 14000 грн. м2, и беря индекс инфляции 240% с того периода, имеем, что сегоднешняя цена должна была бы быть 33 600 м2.На данный момент 28 500 грн. м2.
Такой подсчет будет корректным, если и рост доходов был тоже 240%. Выросла ли гривневая зарплата на тот же коэффициент, что и инфляция? Если нет, индекс инфляции нужно корректировать на индекс доходов. Если будет время, попробуете посчитать?
01.2010 2969 грн. ($372) 01.2013 4561 грн. ($570) 03.2017 11010 грн. ($415) грубо рост 370% То есть рост з.пл опережает инфляцию. Уж и не так неплохо, вышли на уровень 2010 года.
Остановитесь! А то, не ровен час, сейчас придете к тому же выводу, что и Влад, что цены адекватные и надо брать.
Хомякоид написав:Нормальная статья, понравилась. Ребята, не забываем про новый кризис, с последнего мирового уже прошло 9 лет. Здесь профессора в Германии так и говорят DAX (Deutscher Actienindex) уже пробил все потолки, будет кризис. Мне кажеться что это последний спокойный год, дальше пойдет мировой кризис, возврат долгов, перевыборы и т.д. и т.п. Реформ как таковых в Украине нет. Комуналь еще не отыграла свое. Во что это выльеться никто даже приблизительно не спрогнозирует. Путя провалился в Хранции, боюсь будет опять эскалация в Украине. Я бы не брал новострой с горизонтом сдачи после 2017, и вообще бы не покупал как минимум до 2020.
а зачем покупать в 2020? не нужно будет отдавать долги, не будет выборов и т.д. и т.п.?
Егор написав: Такой подсчет будет корректным, если и рост доходов был тоже 240%. Выросла ли гривневая зарплата на тот же коэффициент, что и инфляция? Если нет, индекс инфляции нужно корректировать на индекс доходов. Если будет время, попробуете посчитать?
01.2010 2969 грн. ($372) 01.2013 4561 грн. ($570) 03.2017 11010 грн. ($415) грубо рост 370% То есть рост з.пл опережает инфляцию. Уж и не так неплохо, вышли на уровень 2010 года.
Остановитесь! А то, не ровен час, сейчас придете к тому же выводу, что и Влад, что цены адекватные и надо брать.
Цены не адекватные, 15 лет собирать на 1к.
remark написав:
Согласно данным Госстата, средняя зарплата в украинской столице – 9832 грн. Эксперты утверждают, что научившись правильно распоряжаться своим доходом, украинцы могут откладывать ежемесячно до 30% от зарплаты. От средней заработной платы в Киеве это примерно 3000 грн ($110). Так за год можно накопить $1320, чего достаточно, чтобы открыть депозит в банке.
Сейчас средняя ставка по депозитам – 6% годовых. Таким образом, через 12 месяцев можно получить уже $1400. Если продолжить откладывать, через два года на депозит можно положить $2720.
Однокомнатную квартиру в столице на данный момент можно купить в среднем за $29-30 тыс. Эту сумму можно собрать за 15 лет.
amtrw написав:Однокомнатную квартиру в столице на данный момент можно купить в среднем за $29-30 тыс. Эту сумму можно собрать за 15 лет.
Думаю,что дальше будет не дно с разворотом, а дно с боковиком или медленным снижением длительностью в несколько лет... Никаких предпосылок для роста не наблюдается.
Рост экономики, рост производства, улучшение платежного баланса, облегчение долговой нагрузки по внешним заимствованиям, рост занятости, рост платежеспособного спроса, внутриполитическая стабилизация, уменьшение геополитических и военных рисков, улучшение криминогенной обстановки, рост производительного населения, ипотека с низкими ставками и т.д.
Когда это всё будет, можно будет говорить о фундаменте для роста.
А пока перенос остатков из БС в бетон, что вызвало небольшой прыжок дохлой кошки, принятый оптимистами за разворот. С чего браться развороту?
Vlad442 написав:По поводу задержек - кто из застройщиков Киева всегда все дома сдает вовремя? На этом рынке полгода за задержку не считается. К тому-же про задержку это предположения. Дом можно сдавать хоть сейчас, если уплатить паевой взнос. Сам дом готов. Задержка может быть с отделкой квартир - с передачей под заселение. Неприятно, но не смертельно.
Забавно, вы боялись гипотетического убытка 0.2%, но тут вполне спокойно принимаете в 15 раз больший убыток и считаете его нормальным, обычным. Также все никак не пойму, почему вы сравниваете доходность киевской недвижимости со ставками по валютным депозитам? Потому, что при сравнении с гривневым или смешанным все не так радужно? Очевидно, вы заинтересованная сторона, и ваша аргументация - скорее спич продавца нежели суждения независимого инвестора.
Напомните, о чем вы говорите про 0,2%. Убыток из-за задержки со сдачей это не убыток. ВСЕ застройщики затягивают сроки сдачи, поэтому я эти полгода, максимум год, изначально закладывал в расчет. Затянут на больший срок, будет недополученная прибыль. Сдадут в срок, будет прибыль сверх запланированной.
Почему сравниваю с валютным депо? Потому что традиционно у всех инвесторов в Украине длинной позицией и мерилом успеха является прибыль в долларе. Гривнедепо это отдельная небезрискованная инвестиция. Для чистоты эксперимента нужно сравнивать с подматрасным долларом, а не с долларовыми депо, которые несут риск БС.
amtrw написав:Однокомнатную квартиру в столице на данный момент можно купить в среднем за $29-30 тыс. Эту сумму можно собрать за 15 лет.
Думаю,что дальше будет не дно с разворотом, а дно с боковиком или медленным снижением длительностью в несколько лет... Никаких предпосылок для роста не наблюдается.
Рост экономики, рост производства, улучшение платежного баланса, облегчение долговой нагрузки по внешним заимствованиям, рост занятости, рост платежеспособного спроса, внутриполитическая стабилизация, уменьшение геополитических и военных рисков, улучшение криминогенной обстановки, рост производительного населения, ипотека с низкими ставками и т.д.
Когда это всё будет, можно будет говорить о фундаменте для роста.
А пока перенос остатков из БС в бетон, что вызвало небольшой прыжок дохлой кошки, принятый оптимистами за разворот. С чего браться развороту?
amtrw написав:Цены не адекватные, 15 лет собирать на 1к.
Для среднего человека за 15 лет собрать на однокомнатную копя в одиночку это отличный результат и свидетельство того, что недвижимость переоценена. Для сравнения посчитайте, сколько лет нужно копить человеку со средней зп на аналогичную 1к в Лондоне или Париже откладывая треть дохода после налогов. Я не знаю, но навскидку, думаю, лет 40.
Егор написав:
