Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2017

1) депозит? Стремно и уже не выгодно (в норм банках ставки 4% в доларах, максимум 5% в акцию при выплате в конце срока-через год-процентов). Отсюда нужно отнять налоги. Получается доходность 3-4% годовых максимум.

Я вот сравнил депозиты в грн., инфляцию и цены новостроя с 2010 года.
Инвестиция в КРЖН даже не позволяет сохранить, так как рост ниже индекса инфляции.
Если заботится о хорошем соотношении риск/доходность, то 2/3 в $ и 1/3 в гривне депозитов лехко дает прибыль повыше оренды.

И о пирамиде продаж

Это что такое?
Когда продажами занимается куча левых агенств?
Но ничто ж не мешает купить у застройщика. :)

о падении реального уровня цен на КРЖН

Ну они ж по сравнению с "дореволюционными"-то выросли из-за гипердевальвации. :)
Может, сейчас идет постепенное падение в гривне из-зп сезонного падения доллара.

Что может еще давить на рынок?
Думаю, банкопад может.
Вот лично я рассматриваю новострой как средство инвестирования, а потом сдавать в аренду.
Доход, может и чуть меньший, чем проценты в банке, хотя и не факт, еще ж налоги есть.
А самому жить удобней на съемной хате, чтобы быть к ней не привязанным и менять при смене работы на более удобную. :)

, и о увеличивающемся навесе у шаромыг и хапуг что у корыта первички Киева

О большом наваре на новостройках?
Так и на вторичке и на аренде навар тоже норм.

и развенчания мифа о надёжности инвестиций в недвижимость.

А куда ж инвестировать пересичному?
В доллары?
В гривневые депозиты стремно из-за банкопада. :)
Гарантий, что банк не упадет, никто сегодня дать не сможет.
Сколько стоила недвиж в 2003 и сколько сейчас? :)

Так что сидящие в кустах пуповики, морды и загонщики Аленей в бетон шаромыг - могут оттуда только "кашлять" про БУИТ ДАРАЖАТЬ

Это их работа :)

а караван реального уровня цен на КРЖН идёт по нисподадающему тренду.

И, кмк, есть куда.
Застройщики сильно привередливые сейчас.
Брезгуют покупателями.

Если заботится о хорошем соотношении риск/доходность, то 2/3 в $ и 1/3 в гривне депозитов лехко дает прибыль повыше оренды.

А если банк сгорит? :)
Бодаться с ФГВФЛ? :)

Если заботится о хорошем соотношении риск/доходность, то 2/3 в $ и 1/3 в гривне депозитов лехко дает прибыль повыше оренды.

А если банк сгорит?
Бодаться с ФГВФЛ?

Что могло уже сгорело.
Зачем бодаться, если до 200 000 грн. сейчас ФГВФЛ отдает быстро и безболезненно.

Что могло уже сгорело.

Так говорят каждый год :)
А пожар продолжается. :)
Вот недавно сгорел ДиамантБанк, по ретингах 2016 года - один из надежных.

Зачем бодаться, если до 200 000 грн. сейчас ФГВФЛ отдает быстро и безболезненно.

Не совсем безполезненно.
Меня 2 раза не было в списках.
Ну и пару раз попадал в не те банки на выплату. Случайно удавалось это определить.
Да и 19,5% нашему коханому государству еще отдать нужно. :)
Ну и только до 200к. :)
2М придется размазывать на 10 банков уже.
Да и доходность упала с падением Примата. Я как бы не сторонник больших процентов и большой инфляции. Просто стабильности-то нету.
И доходость в грн на выходе в конце года без права на расторжение - порядка 0,16*0,795 ~= 0,12.
Вряд ли инфляция меньше. :)

Что могло уже сгорело.

Так говорят каждый год
А пожар продолжается.
Вот недавно сгорел ДиамантБанк, по ретингах 2016 года - один из надежных.

Зачем бодаться, если до 200 000 грн. сейчас ФГВФЛ отдает быстро и безболезненно.

Не совсем безполезненно.
Меня 2 раза не было в списках.
Ну и пару раз попадал в не те банки на выплату. Случайно удавалось это определить.
Да и 19,5% нашему коханому государству еще отдать нужно.
Ну и только до 200к.
2М придется размазывать на 10 банков уже.
Да и доходность упала с падением Примата. Я как бы не сторонник больших процентов и большой инфляции. Просто стабильности-то нету.
И доходость в грн на выходе в конце года без права на расторжение - порядка 0,16*0,795 ~= 0,12.
Вряд ли инфляция меньше.

Значит только хардкор, только КРЖН.

Живут на ПОХе одни, вопрос кто будет жить потом, через 2 и более лет.
Вот я хочу инвестировать в КРЖН, в масовый сегмент, как наиболее ликвидный, и стараюсь понять:
- кто ЦА, сколько их,
- возможный спрос через 3...4 года,
- пора ли инвестировать в КРЖН или ждать год-два в БС.
Вот кратко к чему я веду разговор.

ЦА - Цільова Аудиторія?

M-A-X Вы живете в коком то вымышленном мире. НЕТУ государственных застройщиков,вообще не бывает.

Ну, я имел в виду Киевгорстрой и Укрбуд.

Бугуга. Государственные, расмешили ...

Но у них цены чуток выше.
Это плата за надежность?

Надежность ?
У укрбуда всего несколько сданных объектов, где люди получили доки (с кучей гиммора),
куча фактически построенных объектов где тянут с подключением к коммуникациям, благоустройством территории/выдачей доков, задержка нередко исчисляется годами и десятки объектов где несколько строителей неспеша чего-то делают...
При шухере они прокинут инвесторов не моргнув глазом...

M-A-X Вы живете в коком то вымышленном мире. НЕТУ государственных застройщиков,вообще не бывает.

А Спецжитлофонд ? Он-же вроде-бы коммунальный ? Т.е. строго говоря не государственный, но и не барыжный ? Хотя посмотрев на ситуацию с домом возле м.Голосеевской, где официально продаж еще нету , зато весь OLX полон предложений квартир в этом доме по дурным ценам,понимаю ,что гадюшник еще тот...

Нормальная статья, понравилась.
Ребята, не забываем про новый кризис, с последнего мирового уже прошло 9 лет.
Здесь профессора в Германии так и говорят DAX (Deutscher Actienindex) уже пробил все потолки, будет кризис.
Мне кажеться что это последний спокойный год, дальше пойдет мировой кризис, возврат долгов, перевыборы и т.д. и т.п.
Реформ как таковых в Украине нет. Комуналь еще не отыграла свое.
Во что это выльеться никто даже приблизительно не спрогнозирует.
Путя провалился в Хранции, боюсь будет опять эскалация в Украине.
Я бы не брал новострой с горизонтом сдачи после 2017, и вообще бы не покупал как минимум до 2020.

Ололо. У некоторых проффесоров ещё старый не закончился, или год-два назад им начало надоедать писать про продолжающийся кризис и "необеспеченнуб эмиссию". И теперь они делают вид, что прошлый кризис начался и закончился 9 лет назад. Хотя причина ясна - QE закончились, штаты уверенно повышают ставку, при этом краха доллара не случилось и перспективы этого события устремились к 0. Значит надо начинать писать про грядущий экономический кризис из-за растущего DAX'a. Кончайте читать или хотя бы постить тут проффесоров и "аналитику" в таком стиле.