...доречі, чому в місті Лева не будують таких високих будинків, як у Києві? ...тільки 10-12-14-16-ти поверхові......а чому не 20-30пов.??? які в Києві максимальні?
...дорого...
...хіба ВЕЛИКА кількість м2 не окупиться на маленькому шматочку землі?
Vlad442 написав:Интересно, если сейчас доходы в долларах растут, как застройщики страхуют себя от увеличения стоимости строительства? Собрали с инвесторов исходя из зп строителя в 20000, а через два года к концу строительства никого не могут и за 40 найти. Мутными схемами в доллар? Так в долларе тоже затраты растут. Придерживать квартиры? А вдруг завтра по нужной цене их не получится продать? Когда затраты падали, беженцы, безработица, тогда все было просто. Как застройщики будут вести себя сейчас, при росте себестоимости?
Влад, почему Вы начали писать о подъеме вторичного? Решили продать инвестиции?
Я делаю выводы на основании информации вокруг меня. Увидел, что у людей доходы вышли на уровень 2010, написал. Предположил, что застройщикам будет значительно трудней привлекать финансирование, чем в 14-16, написал еще прошлым летом про закрывающееся окно возможностей, охлаждение рынка и растущие риски. Увидел рекордную за последние годы доходность аренды, сделала выводы. Подъем вторичного должен когда-то начаться. Почему не в конце лета или осенью 17-ого. Я вижу индикаторы, которые свидетельствуют, что уже пора.
Kostia написав:Большинство приглядывается к новостройкам, люди не хотят жить в советском жилье, а заселенный новый дом стоит намного дороже. Посмотрите на форум, тут покупатели почти только о новострое пишут
Нужно протягивать ножки по одежке и покупать то, на что хватает денег. Нужно разделять обещание построить и красивый новый дом. Последние годы это было синонимом. Разве что немного подождать. Люди расслабились, забыли о рисках и не думают, что бесплатный сыр только в мышеловке. Падение пирамиды Войцеховского не привело еще к отрезвлению, не получило общественного резонанса. Люди думают, что еще рассосется. Новострой это азартная игра, в которой можно выиграть рентабельность выше рыночной, а можно и проиграть. Это не "покупка квартиры".
Подъем вторичного должен когда-то начаться. === На КРЖН перевиробництво, тобто нема в потенцiйних покупанов стiльки бабла, щоб викупити та зрiвноважити ринок. А первинка штовхае донизу вторинку, а поряд ще оКРЖН величиною не менше КРЖН. Так що можливий лише короткотермiновий технiчний рiст на вiдскоку курса грн/$.
Kostia написав:Большинство приглядывается к новостройкам, люди не хотят жить в советском жилье, а заселенный новый дом стоит намного дороже. Посмотрите на форум, тут покупатели почти только о новострое пишут
Не надо тут за всех расписыватся - есть довольно значительный пласт покупателей которые показывают "дулю" новостройкам. Покупают 3к на Теремках за 40 куе и не жужжат.
Захар, добавлю по двухам. Двухи метро Терермки ужо идут по 33 в новостройке и не жужжат.
Даже написано что инфо проверенна АН. Правда я бы там не жил, смотрел эти дома вживую еще в 2013.
хочу вас разочаровать, это ЖК Акцент который сдастся 1 я нваря, а под заселение уйдёт 1 апреля
flyman написав:$458 м2 ось на Теремках показалося дно. лишилося побачити гостинки 22 м2 бiля м.Святошино по $500 м2, тобто за 11куе та беру 3 штуки та показую 3 дулi учотцi Захар_, взявшому за 15ку та учотцi Трибека, якому МБА не помогло.
flyman написав:На КРЖН перевиробництво, тобто нема в потенцiйних покупанов стiльки бабла, щоб викупити та зрiвноважити ринок.
Цена может расти как при росте объемов продаж, так и при падении. Удивлены? То, что у потенциальных покупателей нет возможности выкупить все, что для них понастроили, никак не говорит о том, что цена на квартиры будет падать. У вас, видимо, не хватает жизненного опыта понять как это. Вот пример. Елки в 21-00 31-ого декабря. Никто их не покупает, через два часа их выкинут, но, о чудо, цены выше, чем утром. Я не привожу прямых аналогий с рынком недвижимости - просто привел пример, что мир может быть сложней, чем кривая спроса и предложения. Не стоит скидывать со счетов фактор ждунов, типа Франта, которые следуют за трендом, а не пытаются его предугадать. Начнется рост и олени один за одним побегут, пока земля не затрясется от стука копыт.
Додано: Чет 11 тра, 2017 22:41
