Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 22162217221822192220 ... 2396>

В мене були або плануються операції з власною нерухомістю (житлова/комерційна) на Київському РН/передмісті:

Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 5.6 5 385
Купував чи продавав у 2004-2008 роках
8%
32
Купував у 2009-2013 роках
12%
48
Продавав у 2009-2013 роках
6%
23
Купував у 2014-2016 роках
14%
54
Продавав у 2014-2016 роках
5%
20
Не купував і не продавав нерухомість у період з 2004 року
7%
27
Планую купити/купив у 2017 році
16%
63
Планую продати/продав у 2017 році
6%
25
Планую купити в 2018-2020 роках
19%
75
Планую продати в 2018-2020 роках
5%
18
Всього голосів : 385
Повідомлення Додано: П'ят 12 тра, 2017 15:44

  BimerokS написав:вести с полей от застройщиков:

И тебе шолом, респект. По НПЛ - ровные продажи, это, я так понимаю, означает 1 квартира в квартал.
По Тетрису - не гони - по 2200 были квартиры как минимум до 8го этажа точно. На этом фоне ЦП - вообще никого не интересует.
Подол Плазу, пожалуйста, сам покупай, мы у тебя потом перекупим, когда сдадут и получишь документы.
Что такое ОЗ?
airmax78
 
Повідомлень: 20617
З нами з: 25.10.12
Подякував: 621 раз.
Подякували: 2488 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 12 тра, 2017 15:51

  airmax78 написав:
  Guineapig написав:
  airmax78 написав:Зашел в свой кабинет на http://kyivenergo.ua/ Кликнул на историю платежей. Очень показательно, ребята:
2013 - 547 грн.
2014 - 856 грн.
2015 - 1656 грн.
2016 - 3185 грн.
2017 - уже 1907 грн.
За 3 года рост почти в 6 раз. Это при том, что в 2013м у меня стояли, в основном обычные лампочки, а с 2015го - 100% LED. Ребята, это ОШ в чистом виде.

А можна еще потребление в кВт?

Офигеть, даже не знал, что там такое можно посмотреть:
2013 - 3049 кВт/ч
2014 - 3904
2015 - 3813
2016 - 3402 (LED лампочки дают о себе знать)
2017 - 1116
Короче, ОШ во всем своем испепеляющем величии.

В гривне ОШ, а еще пожалуйста ЯЗ по газу, для полноты картины.
Хотя, если в доларах, то не в 6 раз, а на 40%, или каких-то несчастных $50.
Если посчитать потери на прелести, то ниачем (0,2% в год).
фартовые ребята должны стабильно рубить капусту при любых экономических и политических раскладах.
Guineapig
Аватар користувача
 
Повідомлень: 740
З нами з: 02.06.14
Подякував: 56 раз.
Подякували: 55 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 12 тра, 2017 15:52

  airmax78 написав:И тебе шолом, респект. По НПЛ - ровные продажи, это, я так понимаю, означает 1 квартира в квартал.


для тебя да. именно так, даже 0.5 в квартал

  airmax78 написав:По Тетрису - не гони - по 2200 были квартиры как минимум до 8го этажа точно.


я не знаю что там было. я тебе говорю что сейчас есть.

  airmax78 написав:На этом фоне ЦП - вообще никого не интересует.


100% неликвид
  airmax78 написав:Подол Плазу, пожалуйста, сам покупай, мы у тебя потом перекупим, когда сдадут и получишь документы.

я подолом вообще не интересуюсь. это так, для общего обозрения
  airmax78 написав:Что такое ОЗ?


опечатка. оболонь резиденсис
BimerokS
 
Заблокований
Повідомлень: 20
З нами з: 12.05.17
Подякував: 2 раз.
Подякували: 1 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 12 тра, 2017 16:03

  Guineapig написав:
  airmax78 написав:Офигеть, даже не знал, что там такое можно посмотреть:
2013 - 3049 кВт/ч
2014 - 3904
2015 - 3813
2016 - 3402 (LED лампочки дают о себе знать)
2017 - 1116
Короче, ОШ во всем своем испепеляющем величии.

В гривне ОШ, а еще пожалуйста ЯЗ по газу, для полноты картины.
Хотя, если в доларах, то не в 6 раз, а на 40%, или каких-то несчастных $50.
Если посчитать потери на прелести, то ниачем (0,2% в год).

Ну это как посмотреть. Если у семьи был бюджет 8К в 2013 и они супер-успешные - сохранили работу и получили прибавку к зп в 50% и сейчас у них 12К, то увеличение расходов по одной только этой статье практически обнулило 5% от их прибавки в гривнах в месяц. В долларах там все еще более грустно. И такой взрывной рост у нас еще, как минимум, по теплу, газу и воде.
airmax78
 
Повідомлень: 20617
З нами з: 25.10.12
Подякував: 621 раз.
Подякували: 2488 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 12 тра, 2017 16:07

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

Мой обзор предыдущей новостройки собрал 20 лайков, спасибо кто участвовал. Как и обещал, вот следующий обзор моей поездки. В этот раз я поехал на Ясиноватский переулок посмотреть на ЖК компании ДБК-4

Впечатления от ЖК начинают формироваться до того как ты его увидел. К нему я добирался от м. Демеевская, решив проверить пешую доступность, которая указана в сайте жилого комплекса. Быстрым шагом до ЖК можно дойти за минут 12. Путь не приятный вдоль Лобановского, но пройдя МАУП можно свернуть и пройти через частный сектор (правда дорога очень разбита там), так что в целом добраться от метро можно достаточно быстро и без больших неудобств. По дороге к ЖК идешь через МАУП и бизнес центр, так что контингент в большинстве по дороге приятный. Так что по транспортной доступности ЖК расположен выгодно, за полчаса можно добраться до Крещатика вообще без проблем и не обращая внимания на пробки (если на метро). На автомобиле можно тоже удобно доехать практически в любую часть города, благодаря близости Демеевской площади, в центр можно поехать также через Кировоградскую. Возле ЖК с одной стороны частный сектор, с другой озера, по бокам дороги, кстати, достаточно далеко от домов, так что, как по мне, он расположен очень удачно, учитывая, что рядом много зелени. Инфраструктуры собственной строить ЖК не будет, но рядом есть Демеевский рынок, Оушн плаза с ашаном в получасе ходьбы или 15 минут транспортом, относительно недалеко есть и школа, садик (Как мне потом рассказала менеджер в ОП).

В отдел продаж я заходил с хорошим расположением духа, так как до этого были хорошие впечатления от локации и сопутствующих факторов. Маленький вагончик ОП, который находится на территории стройки был пустой, точнее меня встретила только менеджер по продажам. но, как я потом понял, люди заходят туда регулярно (при мне было 3 человека). Этот ЖК эконом-класса, поэтому территория будет открыта, парковка гостевая. Строится два дома - панельный 6-секционный и монолитный 4-секционный. Пенельный обещают в эксплуатацию в 1 квартале 2018, монолитный - 4 квартал 2018. Сейчас выгнали коробки две секции панели и монолита до 7 этажа.

Теперь подробнее по каждому дому. Панельный дом будет 25-этажный, стены наружные - железобетонные панели толщиной 160 мм, утеплены минватой, внутренние - железобетонные панели толщиной 160 мм. Перегородки железобетонные, перекрытия - сборные железобетонные панели толщиной 160 мм. Также будет чердак, высота 2,1 м. Очень порадовало количество лифтов на парадное. В каждом будет по 3 - два - по 400 кг грузоподъемности, один, он также и противопожарный, - 1000 кг. С учетом количества квартир на этаже (обычно 6) - то это явно выше уровня современного эконом, комфорт-класса, и некоторых представителей бизнес-класса. Отделка МОПов. Стены - водоэмульсионная краска, возле лифта 1-го этажа - плитка, полы - плитка, потолки - побелка, двери в парадных внутренние - деревянные, входные двери - железные.
Монолитный дом - 25 этажей, несущий каркас с плитным перекрытием с монолитного железобетона. Перегородки - газобетон, кирпич. Чердак - 2,4 м. Остальные характеристики по лифтам, кол-ву квартир на этажах, МОПам - практически идентичны панельному дому.

До этого момента все мне нравится, теперь начинаем разговор о планировках. В панельном доме сейчас в продаже 3 секции. В каждой разные планировки. Самые маленькие однокомнатные квартиры уже выкуплены. В основном, планировки однушек не выдерживают критики. Много лишних метров в коридорах при относительно маленьких кухнях. Есть вообще неадекватные варианты с жилой площадью 17,43 м, зато коридоры площадь 16,17 м. (планировка 1 г в 1 секции). При этом мне удалось найти интересную планировку с комнатой 17,43 м и большой кухней-гостинной 17,58 м, при этом общая площадь квартиры 48,59 м, правда они оказались все проданы). В продаже еще есть одна интересная планировка в третьей секции с комнатой 17,43 м и кухней 17,67 м, но общей площадью 54,46 м. Двушки есть в наличие все. планировки тоже не впечатляют, правда есть одно исключение с большой кухней-гостинной 17,58 м. при общей площади 77,87 (хотя даже тут мы видим коридоров на 17 метров).
В квартирах предусмотрена отделка - обои отечественные, линолеум, побелка потолка в комнатах, коридорах. На кухне вместо обычных обоев моющиеся. В санузлах стены и потолок подготовлены под чистовую отделку, пол - цементно-пещаная стяжка и гидроизоляция, ванная, умывальник, унитаз, в двухкомнатных и трехкомнатных еще угловой рукомойник. Естественно, проводка разведена, металлопластиковые окна, металлические двери входные, межкомнатные деревянные (на фото так показалось). Разводка тепла горизонтальная, счетчики на тепло и воду поквартирные, установлены в МОПах. Высота квартиры - 2,6 м.
В монолитном доме планировки намного повеселее. В продаже сейчас 3 секции монолитного дома. Однокомнатные квартиры все имеют достаточно большую кухню (от 12,71 метров) и почти квадратные коридоры. Правда комнаты и кухни почти всегда чересчур вытянутой формы. Двухкомнатные намного интереснее чем в панели, правда самых маленьких (1 секция, 2а) в продаже еще нет. В остальных мы видим большие кухни и отсутствие лишних коридоров, что есть, несомненно, большим преимуществом в сравнении с панельным домом. Правда отделки в монолитном доме нет никакой. Счетчики - как в панельном доме. Высота квартиры - 2,8 м

А теперь интересное - цена. В панельном доме однушка нормальной планировки (3 секция, 1а, 54,46 м) стоит 17500 за метр при 100% оплате. Всего 953050 грн. Есть возможность рассрочки, правда цену никто фиксировать не будет и будут повышать стоимость невыплаченных метров по ходу строительства. Минимальный взнос - 30%. Самые маленькие однушки стоили по 18000 за метр, в продаже уже нету, самые неадекватные с большой площадью коридоров 17000 за метр. Все двушки в панели стоят 16500 за метр, трешки - 16000. Сейчас есть акция на двухкомнатные и трехкомнатные при 100% оплате 5 процентов скидка.
В монолитном доме цены на однушки 18500 за метр, самая большая однушка - 18000 за метр. Двушки - 17500 метр, трешки - 17000 метр. Условия рассрочки такие как в первом доме.

Кстати, от этого ЖК пешком до Крещатика 40 минут

P. S. Если этот обзор соберет 30 лайков я напишу следующий, вам не сложно, меня мотивирует!
Kostia
 
Повідомлень: 416
З нами з: 02.11.16
Подякував: 0 раз.
Подякували: 87 раз.
 
Профіль
2
3
Повідомлення Додано: П'ят 12 тра, 2017 16:09

  Kostia написав:P. S. Если этот обзор соберет 30 лайков я напишу следующий, вам не сложно, меня мотивирует!

Как вы эти лайки потом монетизируете? :mrgreen:
Я тоже когда-то здесь штук 10 обзоров домов бизнес-класса написал, так меня за это еще и назвали туристом. :evil:
"Забота о человеческой жизни и счастье, а не об их разрушении — это первая и единственно законная задача хорошего правительства." (с) Томас Джефферсон, 3-й президент США
Эгоист
 
Заблокований
Повідомлень: 2205
З нами з: 22.08.16
Подякував: 13 раз.
Подякували: 104 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 12 тра, 2017 16:19

  Эгоист написав:
  Kostia написав:P. S. Если этот обзор соберет 30 лайков я напишу следующий, вам не сложно, меня мотивирует!

Как вы эти лайки потом монетизируете? :mrgreen:
Я тоже когда-то здесь штук 10 обзоров домов бизнес-класса написал, так меня за это еще и назвали туристом. :evil:

Костя просто читал мой позапрошлогодний пост о том, что за 1111 лайков finance.ua дают новый Samsung Galaxy Note 5. Но акция давным давно закончилась.
airmax78
 
Повідомлень: 20617
З нами з: 25.10.12
Подякував: 621 раз.
Подякували: 2488 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 12 тра, 2017 16:22

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  Kostia написав:Кстати, от этого ЖК пешком до Крещатика 40 минут

Проверяли? Яндекс, собака, говорит что больше часа.
kyk
 
Повідомлень: 731
З нами з: 24.01.12
Подякував: 67 раз.
Подякували: 112 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 12 тра, 2017 16:23

Kostia Когда же уже этим Оркадам и ДБК запретят строить эконом-одоробла и коробки в 15 км санитарной зоне вокруг центра Киева? Ну реально же просто поганят довольно приличный и перспективный район.
airmax78
 
Повідомлень: 20617
З нами з: 25.10.12
Подякував: 621 раз.
Подякували: 2488 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 12 тра, 2017 16:23

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  Kostia написав:P. S. Если этот обзор соберет 30 лайков я напишу следующий, вам не сложно, меня мотивирует!

Напишите обзор частного дома. Сейчас много предложения новостроя домов в окресностях Киева (5 мин на авто) по цене 300-700 уе м2 (Финиш, но без сантехники). Любопытен взгляд человека насмотревшегося квартир :)
serega_rubin
Аватар користувача
 
Повідомлень: 301
З нами з: 22.01.15
Подякував: 20 раз.
Подякували: 69 раз.
 
Профіль
  #<1 ... 22162217221822192220 ... 2396>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: baraka, Унуноктий, Вкладчик1234 і 2 гостей
Модератори: Faceless, Irina555, ТупУм, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
8020 1565707
Переглянути останнє повідомлення
Сер 24 тра, 2017 22:18
Прохожий
195 75952
Переглянути останнє повідомлення
Сер 24 тра, 2017 12:58
Faceless
2 2382
Переглянути останнє повідомлення
Сер 17 тра, 2017 12:52
presto
реклама
Топ
відповідей
Топ
користувачів