Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 22142215221622172218 ... 4002>

Ваші доходи відносно рівня на кінець 2013 року:

Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 5.5 5 112
1. Виросли у доларовому еквіваленті
22%
25
2. Виросли у гривневому екв. пропорційно росту курсу
4%
5
3. Виросли у гривневому екв. більш як втричі, але впали у дол. екв.
3%
3
4. Виросли у гривневому екв. на 101% - 200%
12%
13
5. Виросли у гривневому екв. на 51% - 100%
17%
19
6. Виросли у гривневому екв. на 31% - 50%
5%
6
7. Виросли у гривневому екв. на 15% - 30%
2%
2
8. Виросли у гривневому екв. менш ніж на 15%
4%
5
9. Залишились незмінними у гривневому екв.
8%
9
10. Впали в гривневому еквіваленті
22%
25
Всього голосів : 112
Повідомлення Додано: П'ят 12 тра, 2017 15:31

  serega_rubin написав:
  airmax78 написав:А кому и за сколько можно сейчас продать квартиру в регионах? Если как вы пишете, то на одного покупана с деньгами (хоть с какими-то) 100 продавцов с квартирами. За сколько сейчас можно продать 3ку хрущ в Житомире в спальнике?

По словам продавана дома под киевом, деньги клиенту пришли от продажи квартиры в житомире 50к+.
Еще коллега пару мес назад купил 3к квартиру в киеве за 50. Вторичка и вроде состояние хорошее. До этого снимал её же долгое время.
Я думаю в любом городе бывают "странные" сделки.
Знакомая сказала что в её доме кто то продал квартиру за 10к, в Авдеевке в 2км от промки. Тоже "странная" сделка, на мой взгляд. Вот такие бывают социальные лифты :)

Тут, скорее, вывод должен быть такой - сливать ВСЕ в регионах, пока еще кто-то это покупает за реальные деньги. Покупать ли после этого в Киеве - вопрос второй. Но если в Житомире еще можно продать совкошлак за, асболютно ПЦовые 50 ПЯТЬДЕСЯТ ТОНН ЗЕЛЕНИ, то тот, кто этого до сих пор не сделал - скоро очень сильно пожалеет. Про Авдеевку вообще молчу. Ту сделку признают недействительной - покупатель был недееспособным.
Востаннє редагувалось airmax78 в П'ят 12 тра, 2017 15:31, всього редагувалось 1 раз.
airmax78
 
Повідомлень: 22545
З нами з: 25.10.12
Подякував: 633 раз.
Подякували: 2571 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: П'ят 12 тра, 2017 15:31

  Эгоист написав:
  serega_rubin написав:Село 5 км от столицы :)
Тут стоят дома шо дурные. Вчера сравнивал фотки яндекса весна2016 и гугла осень2015. На регионе +- 300метров 30 объектов за весну 16 года заложили

Какого возраста собственники этих домов, в среднем?

Если речь о среднем владельце новостроя, то выглядят где то на 35-40. Во дворе 2-3 машины. Почти у всех есть дети, многие живут с родителями (впоследствии достраивают мини дом для них (спальня + с/у)). В доме тепловой насос у половины. Каждый 10 дом с солнечными панелями и/или коллекторами. 70% из областей 30% из киева. Выборка по тем, с кем познакомился.
serega_rubin
Аватар користувача
 
Повідомлень: 325
З нами з: 22.01.15
Подякував: 22 раз.
Подякували: 75 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 12 тра, 2017 15:32

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  kingkongovets написав:только по официальным данным на 1200 чел в месяц,

Это только два месяца 2017, видно ввели несколько домов и люди прописались, делов то.
А уже тенденцию нарисовали, наверно до 2050г., что будет 5млн куян.
Востаннє редагувалось Guineapig в П'ят 12 тра, 2017 15:33, всього редагувалось 1 раз.
фартовые ребята должны стабильно рубить капусту при любых экономических и политических раскладах.
Guineapig
Аватар користувача
 
Повідомлень: 796
З нами з: 02.06.14
Подякував: 59 раз.
Подякували: 57 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 12 тра, 2017 15:32

  airmax78 написав:Зашел в свой кабинет на http://kyivenergo.ua/ Кликнул на историю платежей. Очень показательно, ребята:
2013 - 547 грн.
2014 - 856 грн.
2015 - 1656 грн.
2016 - 3185 грн.
2017 - уже 1907 грн.
За 3 года рост почти в 6 раз. Это при том, что в 2013м у меня стояли, в основном обычные лампочки, а с 2015го - 100% LED. Ребята, это ОШ в чистом виде.


а на нежилой тариф с ноября падает)
и при отключенном центральном отоплении и горячем водоснабжении и переводе всего на электричество мои арендаторы уже 6й месяц ощущают явное покращення)
причем при падении доллара клиенты охотно идут на диалог о корректировке новых ставок аренды в большую сторону
так шо вы за всех не расписывайтесь)
Востаннє редагувалось kingkongovets в П'ят 12 тра, 2017 15:42, всього редагувалось 1 раз.
Home is not where you are born, home is where all your attempts to escape cease.
kingkongovets
Аватар користувача
 
Повідомлень: 2138
З нами з: 05.06.16
Подякував: 96 раз.
Подякували: 212 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 12 тра, 2017 15:36

  Guineapig написав:
  airmax78 написав:Зашел в свой кабинет на http://kyivenergo.ua/ Кликнул на историю платежей. Очень показательно, ребята:
2013 - 547 грн.
2014 - 856 грн.
2015 - 1656 грн.
2016 - 3185 грн.
2017 - уже 1907 грн.
За 3 года рост почти в 6 раз. Это при том, что в 2013м у меня стояли, в основном обычные лампочки, а с 2015го - 100% LED. Ребята, это ОШ в чистом виде.

А можна еще потребление в кВт?

Офигеть, даже не знал, что там такое можно посмотреть:
2013 - 3049 кВт/ч
2014 - 3904
2015 - 3813
2016 - 3402 (LED лампочки дают о себе знать)
2017 - 1116
Короче, ОШ во всем своем испепеляющем величии.
airmax78
 
Повідомлень: 22545
З нами з: 25.10.12
Подякував: 633 раз.
Подякували: 2571 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: П'ят 12 тра, 2017 15:44

  BimerokS написав:вести с полей от застройщиков:

И тебе шолом, респект. По НПЛ - ровные продажи, это, я так понимаю, означает 1 квартира в квартал.
По Тетрису - не гони - по 2200 были квартиры как минимум до 8го этажа точно. На этом фоне ЦП - вообще никого не интересует.
Подол Плазу, пожалуйста, сам покупай, мы у тебя потом перекупим, когда сдадут и получишь документы.
Что такое ОЗ?
airmax78
 
Повідомлень: 22545
З нами з: 25.10.12
Подякував: 633 раз.
Подякували: 2571 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: П'ят 12 тра, 2017 15:51

  airmax78 написав:
  Guineapig написав:
  airmax78 написав:Зашел в свой кабинет на http://kyivenergo.ua/ Кликнул на историю платежей. Очень показательно, ребята:
2013 - 547 грн.
2014 - 856 грн.
2015 - 1656 грн.
2016 - 3185 грн.
2017 - уже 1907 грн.
За 3 года рост почти в 6 раз. Это при том, что в 2013м у меня стояли, в основном обычные лампочки, а с 2015го - 100% LED. Ребята, это ОШ в чистом виде.

А можна еще потребление в кВт?

Офигеть, даже не знал, что там такое можно посмотреть:
2013 - 3049 кВт/ч
2014 - 3904
2015 - 3813
2016 - 3402 (LED лампочки дают о себе знать)
2017 - 1116
Короче, ОШ во всем своем испепеляющем величии.

В гривне ОШ, а еще пожалуйста ЯЗ по газу, для полноты картины.
Хотя, если в доларах, то не в 6 раз, а на 40%, или каких-то несчастных $50.
Если посчитать потери на прелести, то ниачем (0,2% в год).
фартовые ребята должны стабильно рубить капусту при любых экономических и политических раскладах.
Guineapig
Аватар користувача
 
Повідомлень: 796
З нами з: 02.06.14
Подякував: 59 раз.
Подякували: 57 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 12 тра, 2017 15:52

  airmax78 написав:И тебе шолом, респект. По НПЛ - ровные продажи, это, я так понимаю, означает 1 квартира в квартал.


для тебя да. именно так, даже 0.5 в квартал

  airmax78 написав:По Тетрису - не гони - по 2200 были квартиры как минимум до 8го этажа точно.


я не знаю что там было. я тебе говорю что сейчас есть.

  airmax78 написав:На этом фоне ЦП - вообще никого не интересует.


100% неликвид
  airmax78 написав:Подол Плазу, пожалуйста, сам покупай, мы у тебя потом перекупим, когда сдадут и получишь документы.

я подолом вообще не интересуюсь. это так, для общего обозрения
  airmax78 написав:Что такое ОЗ?


опечатка. оболонь резиденсис
BimerokS
 
Заблокований
Повідомлень: 20
З нами з: 12.05.17
Подякував: 2 раз.
Подякували: 1 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 12 тра, 2017 16:03

  Guineapig написав:
  airmax78 написав:Офигеть, даже не знал, что там такое можно посмотреть:
2013 - 3049 кВт/ч
2014 - 3904
2015 - 3813
2016 - 3402 (LED лампочки дают о себе знать)
2017 - 1116
Короче, ОШ во всем своем испепеляющем величии.

В гривне ОШ, а еще пожалуйста ЯЗ по газу, для полноты картины.
Хотя, если в доларах, то не в 6 раз, а на 40%, или каких-то несчастных $50.
Если посчитать потери на прелести, то ниачем (0,2% в год).

Ну это как посмотреть. Если у семьи был бюджет 8К в 2013 и они супер-успешные - сохранили работу и получили прибавку к зп в 50% и сейчас у них 12К, то увеличение расходов по одной только этой статье практически обнулило 5% от их прибавки в гривнах в месяц. В долларах там все еще более грустно. И такой взрывной рост у нас еще, как минимум, по теплу, газу и воде.
airmax78
 
Повідомлень: 22545
З нами з: 25.10.12
Подякував: 633 раз.
Подякували: 2571 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: П'ят 12 тра, 2017 16:07

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

Мой обзор предыдущей новостройки собрал 20 лайков, спасибо кто участвовал. Как и обещал, вот следующий обзор моей поездки. В этот раз я поехал на Ясиноватский переулок посмотреть на ЖК компании ДБК-4

Впечатления от ЖК начинают формироваться до того как ты его увидел. К нему я добирался от м. Демеевская, решив проверить пешую доступность, которая указана в сайте жилого комплекса. Быстрым шагом до ЖК можно дойти за минут 12. Путь не приятный вдоль Лобановского, но пройдя МАУП можно свернуть и пройти через частный сектор (правда дорога очень разбита там), так что в целом добраться от метро можно достаточно быстро и без больших неудобств. По дороге к ЖК идешь через МАУП и бизнес центр, так что контингент в большинстве по дороге приятный. Так что по транспортной доступности ЖК расположен выгодно, за полчаса можно добраться до Крещатика вообще без проблем и не обращая внимания на пробки (если на метро). На автомобиле можно тоже удобно доехать практически в любую часть города, благодаря близости Демеевской площади, в центр можно поехать также через Кировоградскую. Возле ЖК с одной стороны частный сектор, с другой озера, по бокам дороги, кстати, достаточно далеко от домов, так что, как по мне, он расположен очень удачно, учитывая, что рядом много зелени. Инфраструктуры собственной строить ЖК не будет, но рядом есть Демеевский рынок, Оушн плаза с ашаном в получасе ходьбы или 15 минут транспортом, относительно недалеко есть и школа, садик (Как мне потом рассказала менеджер в ОП).

В отдел продаж я заходил с хорошим расположением духа, так как до этого были хорошие впечатления от локации и сопутствующих факторов. Маленький вагончик ОП, который находится на территории стройки был пустой, точнее меня встретила только менеджер по продажам. но, как я потом понял, люди заходят туда регулярно (при мне было 3 человека). Этот ЖК эконом-класса, поэтому территория будет открыта, парковка гостевая. Строится два дома - панельный 6-секционный и монолитный 4-секционный. Пенельный обещают в эксплуатацию в 1 квартале 2018, монолитный - 4 квартал 2018. Сейчас выгнали коробки две секции панели и монолита до 7 этажа.

Теперь подробнее по каждому дому. Панельный дом будет 25-этажный, стены наружные - железобетонные панели толщиной 160 мм, утеплены минватой, внутренние - железобетонные панели толщиной 160 мм. Перегородки железобетонные, перекрытия - сборные железобетонные панели толщиной 160 мм. Также будет чердак, высота 2,1 м. Очень порадовало количество лифтов на парадное. В каждом будет по 3 - два - по 400 кг грузоподъемности, один, он также и противопожарный, - 1000 кг. С учетом количества квартир на этаже (обычно 6) - то это явно выше уровня современного эконом, комфорт-класса, и некоторых представителей бизнес-класса. Отделка МОПов. Стены - водоэмульсионная краска, возле лифта 1-го этажа - плитка, полы - плитка, потолки - побелка, двери в парадных внутренние - деревянные, входные двери - железные.
Монолитный дом - 25 этажей, несущий каркас с плитным перекрытием с монолитного железобетона. Перегородки - газобетон, кирпич. Чердак - 2,4 м. Остальные характеристики по лифтам, кол-ву квартир на этажах, МОПам - практически идентичны панельному дому.

До этого момента все мне нравится, теперь начинаем разговор о планировках. В панельном доме сейчас в продаже 3 секции. В каждой разные планировки. Самые маленькие однокомнатные квартиры уже выкуплены. В основном, планировки однушек не выдерживают критики. Много лишних метров в коридорах при относительно маленьких кухнях. Есть вообще неадекватные варианты с жилой площадью 17,43 м, зато коридоры площадь 16,17 м. (планировка 1 г в 1 секции). При этом мне удалось найти интересную планировку с комнатой 17,43 м и большой кухней-гостинной 17,58 м, при этом общая площадь квартиры 48,59 м, правда они оказались все проданы). В продаже еще есть одна интересная планировка в третьей секции с комнатой 17,43 м и кухней 17,67 м, но общей площадью 54,46 м. Двушки есть в наличие все. планировки тоже не впечатляют, правда есть одно исключение с большой кухней-гостинной 17,58 м. при общей площади 77,87 (хотя даже тут мы видим коридоров на 17 метров).
В квартирах предусмотрена отделка - обои отечественные, линолеум, побелка потолка в комнатах, коридорах. На кухне вместо обычных обоев моющиеся. В санузлах стены и потолок подготовлены под чистовую отделку, пол - цементно-пещаная стяжка и гидроизоляция, ванная, умывальник, унитаз, в двухкомнатных и трехкомнатных еще угловой рукомойник. Естественно, проводка разведена, металлопластиковые окна, металлические двери входные, межкомнатные деревянные (на фото так показалось). Разводка тепла горизонтальная, счетчики на тепло и воду поквартирные, установлены в МОПах. Высота квартиры - 2,6 м.
В монолитном доме планировки намного повеселее. В продаже сейчас 3 секции монолитного дома. Однокомнатные квартиры все имеют достаточно большую кухню (от 12,71 метров) и почти квадратные коридоры. Правда комнаты и кухни почти всегда чересчур вытянутой формы. Двухкомнатные намного интереснее чем в панели, правда самых маленьких (1 секция, 2а) в продаже еще нет. В остальных мы видим большие кухни и отсутствие лишних коридоров, что есть, несомненно, большим преимуществом в сравнении с панельным домом. Правда отделки в монолитном доме нет никакой. Счетчики - как в панельном доме. Высота квартиры - 2,8 м

А теперь интересное - цена. В панельном доме однушка нормальной планировки (3 секция, 1а, 54,46 м) стоит 17500 за метр при 100% оплате. Всего 953050 грн. Есть возможность рассрочки, правда цену никто фиксировать не будет и будут повышать стоимость невыплаченных метров по ходу строительства. Минимальный взнос - 30%. Самые маленькие однушки стоили по 18000 за метр, в продаже уже нету, самые неадекватные с большой площадью коридоров 17000 за метр. Все двушки в панели стоят 16500 за метр, трешки - 16000. Сейчас есть акция на двухкомнатные и трехкомнатные при 100% оплате 5 процентов скидка.
В монолитном доме цены на однушки 18500 за метр, самая большая однушка - 18000 за метр. Двушки - 17500 метр, трешки - 17000 метр. Условия рассрочки такие как в первом доме.

Кстати, от этого ЖК пешком до Крещатика 40 минут

P. S. Если этот обзор соберет 30 лайков я напишу следующий, вам не сложно, меня мотивирует!
Kostia
 
Повідомлень: 628
З нами з: 02.11.16
Подякував: 0 раз.
Подякували: 104 раз.
 
Профіль
2
3
  #<1 ... 22142215221622172218 ... 4002>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 2 гостей
Модератори: Faceless, Irina555, ТупУм, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
8799 1685168
Переглянути останнє повідомлення
Пон 16 жов, 2017 11:08
Vlad442
271 92279
Переглянути останнє повідомлення
Суб 14 жов, 2017 23:20
rjkz
2 926
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 29 вер, 2017 21:08
sergiys2015
реклама
Топ
відповідей
Топ
користувачів