Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2017

только по официальным данным на 1200 чел в месяц,

Это только два месяца 2017, видно ввели несколько домов и люди прописались, делов то.
А уже тенденцию нарисовали, наверно до 2050г., что будет 5млн куян.

Зашел в свой кабинет на http://kyivenergo.ua/ Кликнул на историю платежей. Очень показательно, ребята:
2013 - 547 грн.
2014 - 856 грн.
2015 - 1656 грн.
2016 - 3185 грн.
2017 - уже 1907 грн.
За 3 года рост почти в 6 раз. Это при том, что в 2013м у меня стояли, в основном обычные лампочки, а с 2015го - 100% LED. Ребята, это ОШ в чистом виде.

а на нежилой тариф с ноября падает)
и при отключенном центральном отоплении и горячем водоснабжении и переводе всего на электричество мои арендаторы уже 6й месяц ощущают явное покращення)
причем при падении доллара клиенты охотно идут на диалог о корректировке новых ставок аренды в большую сторону
так шо вы за всех не расписывайтесь)

Зашел в свой кабинет на http://kyivenergo.ua/ Кликнул на историю платежей. Очень показательно, ребята:
2013 - 547 грн.
2014 - 856 грн.
2015 - 1656 грн.
2016 - 3185 грн.
2017 - уже 1907 грн.
За 3 года рост почти в 6 раз. Это при том, что в 2013м у меня стояли, в основном обычные лампочки, а с 2015го - 100% LED. Ребята, это ОШ в чистом виде.

А можна еще потребление в кВт?

Офигеть, даже не знал, что там такое можно посмотреть:
2013 - 3049 кВт/ч
2014 - 3904
2015 - 3813
2016 - 3402 (LED лампочки дают о себе знать)
2017 - 1116
Короче, ОШ во всем своем испепеляющем величии.

вести с полей от застройщиков:

И тебе шолом, респект. По НПЛ - ровные продажи, это, я так понимаю, означает 1 квартира в квартал.
По Тетрису - не гони - по 2200 были квартиры как минимум до 8го этажа точно. На этом фоне ЦП - вообще никого не интересует.
Подол Плазу, пожалуйста, сам покупай, мы у тебя потом перекупим, когда сдадут и получишь документы.
Что такое ОЗ?

Зашел в свой кабинет на http://kyivenergo.ua/ Кликнул на историю платежей. Очень показательно, ребята:
2013 - 547 грн.
2014 - 856 грн.
2015 - 1656 грн.
2016 - 3185 грн.
2017 - уже 1907 грн.
За 3 года рост почти в 6 раз. Это при том, что в 2013м у меня стояли, в основном обычные лампочки, а с 2015го - 100% LED. Ребята, это ОШ в чистом виде.

А можна еще потребление в кВт?

Офигеть, даже не знал, что там такое можно посмотреть:
2013 - 3049 кВт/ч
2014 - 3904
2015 - 3813
2016 - 3402 (LED лампочки дают о себе знать)
2017 - 1116
Короче, ОШ во всем своем испепеляющем величии.

В гривне ОШ, а еще пожалуйста ЯЗ по газу, для полноты картины.
Хотя, если в доларах, то не в 6 раз, а на 40%, или каких-то несчастных $50.
Если посчитать потери на прелести, то ниачем (0,2% в год).

И тебе шолом, респект. По НПЛ - ровные продажи, это, я так понимаю, означает 1 квартира в квартал.

для тебя да. именно так, даже 0.5 в квартал

По Тетрису - не гони - по 2200 были квартиры как минимум до 8го этажа точно.

я не знаю что там было. я тебе говорю что сейчас есть.

На этом фоне ЦП - вообще никого не интересует.

100% неликвид

Подол Плазу, пожалуйста, сам покупай, мы у тебя потом перекупим, когда сдадут и получишь документы.

я подолом вообще не интересуюсь. это так, для общего обозрения

Что такое ОЗ?

опечатка. оболонь резиденсис

Офигеть, даже не знал, что там такое можно посмотреть:
2013 - 3049 кВт/ч
2014 - 3904
2015 - 3813
2016 - 3402 (LED лампочки дают о себе знать)
2017 - 1116
Короче, ОШ во всем своем испепеляющем величии.

В гривне ОШ, а еще пожалуйста ЯЗ по газу, для полноты картины.
Хотя, если в доларах, то не в 6 раз, а на 40%, или каких-то несчастных $50.
Если посчитать потери на прелести, то ниачем (0,2% в год).

Ну это как посмотреть. Если у семьи был бюджет 8К в 2013 и они супер-успешные - сохранили работу и получили прибавку к зп в 50% и сейчас у них 12К, то увеличение расходов по одной только этой статье практически обнулило 5% от их прибавки в гривнах в месяц. В долларах там все еще более грустно. И такой взрывной рост у нас еще, как минимум, по теплу, газу и воде.

Мой обзор предыдущей новостройки собрал 20 лайков, спасибо кто участвовал. Как и обещал, вот следующий обзор моей поездки. В этот раз я поехал на Ясиноватский переулок посмотреть на ЖК компании ДБК-4

Впечатления от ЖК начинают формироваться до того как ты его увидел. К нему я добирался от м. Демеевская, решив проверить пешую доступность, которая указана в сайте жилого комплекса. Быстрым шагом до ЖК можно дойти за минут 12. Путь не приятный вдоль Лобановского, но пройдя МАУП можно свернуть и пройти через частный сектор (правда дорога очень разбита там), так что в целом добраться от метро можно достаточно быстро и без больших неудобств. По дороге к ЖК идешь через МАУП и бизнес центр, так что контингент в большинстве по дороге приятный. Так что по транспортной доступности ЖК расположен выгодно, за полчаса можно добраться до Крещатика вообще без проблем и не обращая внимания на пробки (если на метро). На автомобиле можно тоже удобно доехать практически в любую часть города, благодаря близости Демеевской площади, в центр можно поехать также через Кировоградскую. Возле ЖК с одной стороны частный сектор, с другой озера, по бокам дороги, кстати, достаточно далеко от домов, так что, как по мне, он расположен очень удачно, учитывая, что рядом много зелени. Инфраструктуры собственной строить ЖК не будет, но рядом есть Демеевский рынок, Оушн плаза с ашаном в получасе ходьбы или 15 минут транспортом, относительно недалеко есть и школа, садик (Как мне потом рассказала менеджер в ОП).

В отдел продаж я заходил с хорошим расположением духа, так как до этого были хорошие впечатления от локации и сопутствующих факторов. Маленький вагончик ОП, который находится на территории стройки был пустой, точнее меня встретила только менеджер по продажам. но, как я потом понял, люди заходят туда регулярно (при мне было 3 человека). Этот ЖК эконом-класса, поэтому территория будет открыта, парковка гостевая. Строится два дома - панельный 6-секционный и монолитный 4-секционный. Пенельный обещают в эксплуатацию в 1 квартале 2018, монолитный - 4 квартал 2018. Сейчас выгнали коробки две секции панели и монолита до 7 этажа.

Теперь подробнее по каждому дому. Панельный дом будет 25-этажный, стены наружные - железобетонные панели толщиной 160 мм, утеплены минватой, внутренние - железобетонные панели толщиной 160 мм. Перегородки железобетонные, перекрытия - сборные железобетонные панели толщиной 160 мм. Также будет чердак, высота 2,1 м. Очень порадовало количество лифтов на парадное. В каждом будет по 3 - два - по 400 кг грузоподъемности, один, он также и противопожарный, - 1000 кг. С учетом количества квартир на этаже (обычно 6) - то это явно выше уровня современного эконом, комфорт-класса, и некоторых представителей бизнес-класса. Отделка МОПов. Стены - водоэмульсионная краска, возле лифта 1-го этажа - плитка, полы - плитка, потолки - побелка, двери в парадных внутренние - деревянные, входные двери - железные.
Монолитный дом - 25 этажей, несущий каркас с плитным перекрытием с монолитного железобетона. Перегородки - газобетон, кирпич. Чердак - 2,4 м. Остальные характеристики по лифтам, кол-ву квартир на этажах, МОПам - практически идентичны панельному дому.

До этого момента все мне нравится, теперь начинаем разговор о планировках. В панельном доме сейчас в продаже 3 секции. В каждой разные планировки. Самые маленькие однокомнатные квартиры уже выкуплены. В основном, планировки однушек не выдерживают критики. Много лишних метров в коридорах при относительно маленьких кухнях. Есть вообще неадекватные варианты с жилой площадью 17,43 м, зато коридоры площадь 16,17 м. (планировка 1 г в 1 секции). При этом мне удалось найти интересную планировку с комнатой 17,43 м и большой кухней-гостинной 17,58 м, при этом общая площадь квартиры 48,59 м, правда они оказались все проданы). В продаже еще есть одна интересная планировка в третьей секции с комнатой 17,43 м и кухней 17,67 м, но общей площадью 54,46 м. Двушки есть в наличие все. планировки тоже не впечатляют, правда есть одно исключение с большой кухней-гостинной 17,58 м. при общей площади 77,87 (хотя даже тут мы видим коридоров на 17 метров).
В квартирах предусмотрена отделка - обои отечественные, линолеум, побелка потолка в комнатах, коридорах. На кухне вместо обычных обоев моющиеся. В санузлах стены и потолок подготовлены под чистовую отделку, пол - цементно-пещаная стяжка и гидроизоляция, ванная, умывальник, унитаз, в двухкомнатных и трехкомнатных еще угловой рукомойник. Естественно, проводка разведена, металлопластиковые окна, металлические двери входные, межкомнатные деревянные (на фото так показалось). Разводка тепла горизонтальная, счетчики на тепло и воду поквартирные, установлены в МОПах. Высота квартиры - 2,6 м.
В монолитном доме планировки намного повеселее. В продаже сейчас 3 секции монолитного дома. Однокомнатные квартиры все имеют достаточно большую кухню (от 12,71 метров) и почти квадратные коридоры. Правда комнаты и кухни почти всегда чересчур вытянутой формы. Двухкомнатные намного интереснее чем в панели, правда самых маленьких (1 секция, 2а) в продаже еще нет. В остальных мы видим большие кухни и отсутствие лишних коридоров, что есть, несомненно, большим преимуществом в сравнении с панельным домом. Правда отделки в монолитном доме нет никакой. Счетчики - как в панельном доме. Высота квартиры - 2,8 м

А теперь интересное - цена. В панельном доме однушка нормальной планировки (3 секция, 1а, 54,46 м) стоит 17500 за метр при 100% оплате. Всего 953050 грн. Есть возможность рассрочки, правда цену никто фиксировать не будет и будут повышать стоимость невыплаченных метров по ходу строительства. Минимальный взнос - 30%. Самые маленькие однушки стоили по 18000 за метр, в продаже уже нету, самые неадекватные с большой площадью коридоров 17000 за метр. Все двушки в панели стоят 16500 за метр, трешки - 16000. Сейчас есть акция на двухкомнатные и трехкомнатные при 100% оплате 5 процентов скидка.
В монолитном доме цены на однушки 18500 за метр, самая большая однушка - 18000 за метр. Двушки - 17500 метр, трешки - 17000 метр. Условия рассрочки такие как в первом доме.

Кстати, от этого ЖК пешком до Крещатика 40 минут

P. S. Если этот обзор соберет 30 лайков я напишу следующий, вам не сложно, меня мотивирует!

P. S. Если этот обзор соберет 30 лайков я напишу следующий, вам не сложно, меня мотивирует!

Как вы эти лайки потом монетизируете?
Я тоже когда-то здесь штук 10 обзоров домов бизнес-класса написал, так меня за это еще и назвали туристом.

P. S. Если этот обзор соберет 30 лайков я напишу следующий, вам не сложно, меня мотивирует!

Как вы эти лайки потом монетизируете?
Я тоже когда-то здесь штук 10 обзоров домов бизнес-класса написал, так меня за это еще и назвали туристом.

Костя просто читал мой позапрошлогодний пост о том, что за 1111 лайков finance.ua дают новый Samsung Galaxy Note 5. Но акция давным давно закончилась.